油塘新盤擎海I海嘯價開賣! 低於同區2手2成開價! 首批開價呎價低至一萬三千 樓市轉勢就在今天! 發展商見到加息重重,前景不明朗,為求套現加快出貨

一、油塘全新臨海項目「擎海 I」低價開售 (00:00:00) 海嘯價開價： 越秀地產旗下油塘東源街 23 號項目「擎海 I」公布首張價單（128 個單位），實用呎價低至 $13,000 起，折實平均呎價低於 $13,900。 衝擊二手市場： 開價比同區二手及半新盤（如朗譽、海傲灣等 $17,000–$18,000/呎）低出約 13% 至 17%，甚至比三年前長實「親海駅」更平，直接凍結同區二手市場買氣。 入場門檻： 一房單位最平約 $375.9 萬起（280 呎），兩房約 $569 萬起。 背後原因： 發展商因加息陰影、經濟前景不明朗，為求加快套現、減價去貨。 二、內地成立專項追稅小組與港資影響 (00:11:03) 追稅政策擴展： 繼境外保單徵稅後，內地成立「一對一」專項小組，對富豪、大企及海外物業追討歷史投資稅款（平均每人涉資數千萬元以上）。 香港離岸避稅優勢減退： 香港過往作為富豪資金避風港，現面臨穿透式監管，資金流動與資產狀況更加透明。 市場連鎖反應： 部分富豪及大股東為籌集稅務資金，被迫急售股票（如海底撈大股東變賣股份）及豪宅套現，導致部分中資概念股及豪宅市場面臨沽壓。 三、買樓 vs 租樓的週期性分析與二手蝕讓 (00:23:26) 買樓必贏 Myth： 駁斥「老咗租唔到樓」的傳統觀念；指出在樓市下行週期或高位追入（如 2018–2021 年或林鄭 Plan 頂位入市者），至今普遍虧損兩至三成。 租樓保留彈性： 租樓能保留現金流與資金流動性，可隨時調整生活區域或轉向其他投資，避免負資產及高額供樓利息壓力。 二手成交低迷： 週末二手成交量持續於個位數低位徘徊，新界區及納米樓蝕讓個案頻現（如康城 LP6、元朗朗城滙等），預期高息環境下二手市場將持續承壓。