政府長遠房屋政策｜42萬伙殺到！未來3至4年有9.6萬伙私樓　香港樓市需求頂得幾耐？｜新盤加價2%再試水溫

香港樓市近期明顯回暖：樓價回升、租金破頂，一手新盤銷情轉強，部分發展商更加開始試加價。 但另一邊，政府最新《長遠房屋策略》提出未來十年房屋供應目標達 42萬伙，當中約 29.4萬伙屬公營房屋、12.6萬伙屬私人房屋。而短期更加值得留意：未來3至4年，香港預計約有 9.6萬伙一手私人住宅供應。 所以今集我想問嘅，已經唔係香港樓市「有冇人買」。 而係： 目前呢批購買力，究竟可以維持幾耐？ 今集會由政府最新長遠房屋策略開始，拆解42萬伙究竟代表乜嘢，亦會講清楚 42萬伙、12.6萬伙同9.6萬伙 三個數字其實係三個唔同概念，唔可以直接擺埋一齊比較。 更加重要係，未來香港買家面對嘅選擇可能愈來愈多。 公屋、綠置居、居屋、其他資助出售房屋，以至港人首次置業，都令香港嘅置業階梯慢慢改變。再加上部分港人開始考慮「香港返工、深圳居住」，私人住宅面對嘅可能唔單止係供應增加，而係買家本身嘅選擇增加。 另一方面，新盤市場亦迎來一個好快可以驗證嘅測試。 叡璟II再推182伙，當中129伙以價單發售、53伙招標；價單部分平均折實呎價約19,962元，撇除單位差異後較上一張價單提價約2%。 第一批賣清，證明有需求。 但真正值得睇嘅係： 加價之後仲有冇人接？ 供應增加之後仲有冇人接？ 時間拉長之後，購買力仲可唔可以維持？ 我今集嘅判斷仍然係：香港樓市已經開始復甦。 但「復甦」同「進入另一輪全面大升市」，係兩件事。 未來幾個月，我更加想睇嘅唔係單一新盤賣唔賣得晒，而係新增需求，究竟追唔追得上新增供應。 星期六新盤第二輪銷售，就會畀我哋第一份新答案。 如果你最近正在買樓、賣樓、租樓，或者考慮居屋、首置甚至深圳居住，歡迎留言講吓你而家點睇香港樓市。 阿樂粵語講新聞 用數據拆新聞，唔單止睇今日發生咩事，更加想睇：今日發生嘅事，對未來意味住乜。 SEO 關鍵字 香港樓市,香港樓市2026,香港樓價,香港樓價走勢,香港樓市分析,香港樓市最新消息,樓市2026,香港樓市供應,長遠房屋策略,政府長遠房屋政策,42萬伙,9.6萬伙,96000伙,12.6萬伙私人房屋,29.4萬伙公營房屋,私人住宅供應,一手樓供應,香港新盤,香港新盤2026,新盤加價,叡璟II,叡璟II加價,叡璟II價單,香港一手樓,一手成交,香港二手樓,香港租金,香港租金破頂,居屋,綠置居,資助出售房屋,港人首次置業,首置,公屋,香港房屋政策,房屋供應,深圳居住,港人深圳居住,北上居住,香港買樓,香港置業,樓價會升嗎,樓市復甦,樓市轉勢,阿樂粵語講新聞 Hashtags #香港樓市 #香港樓價 #樓市2026 #長遠房屋策略 #42萬伙 #香港新盤 #一手樓 #房屋供應 #居屋 #香港置業 #叡璟I