【宅建】管理者の報告は毎年1回？2回？登記法・区分所有法のそっくり過去問28問【2026改正対応】

「この問題、前にも見たけど、答えが逆だった気がする…」をなくすシリーズ、そっくり過去問。 第8回は、不動産登記法と区分所有法(本試験の問13・問14)。 別の年にも出題された論点だけを28問集めました。何度も出る論点は、出題者のお気に入りです。 ほぼ同じ2つの文を上下に並べて「○はどっち？」。答えでは、違う所だけ色が変わります(2026年4月1日現在の法令に対応)。 ※区分所有法は、2026年4月施行の改正のあとも変わらない論点だけを選んでいます(決議の要件が変わった肢は使っていません)。 ※住所等の変更登記の義務化(2026年4月)、相続人に対する遺贈の単独申請・附属書類の閲覧(2023年4月)の改正に合わせています。 ▼チャプター 00:00 オープニング 00:16 ルール 00:40 第1部 不動産登記法/そっくりセット1 いつまでに申請する？ 02:35 そっくりセット2 表示の登記と相続人 04:38 そっくりセット3 区分建物の保存登記 05:52 そっくりセット4 承諾・共同・単独 08:00 そっくりセット5 申請のルールと証明書 10:31 第2部 区分所有法/そっくりセット6 集会の招集と議長 12:21 そっくりセット7 集会の決議と占有者 13:33 そっくりセット8 共用部分と管理者 16:27 まとめ 申請の期限 16:51 エンディング ▼そっくりセットごとのポイント(解説) 1 いつまでに申請する？…表題登記・建物の滅失の登記・床面積の変更の登記は1か月以内。住所の変更は1か月ではなく2年以内(2026年4月から義務) 2 表示の登記と相続人…一筆の土地の一部が別の地目になったら、登記官が職権で分筆しなければならない。表示の登記の申請人が死亡したら、相続人も申請できる(区分建物の表題登記も同じ) 3 区分建物の保存登記…区分建物は、表題部所有者から買った人も保存登記ができる。敷地権付きなら、敷地権の登記名義人の承諾が必要 4 承諾・共同・単独…仮登記の本登記は利害関係人の承諾が必要。共有物分割禁止の定めの変更は全員で共同申請。収用(起業者)・合併は単独でよいが、相続人以外への遺贈は共同申請 5 申請のルールと証明書…委任による代理権は本人が死亡しても消えない。表示の登記に登記原因証明情報はいらない。配偶者居住権も登記できる。他人の申請書の閲覧は正当な理由がある部分だけ。登記事項証明書はオンライン請求可 6 集会の招集と議長…招集手続を省けるのは全員が同意したとき。招集請求の5分の1は規約で減らせる。議長は管理者か、集会を招集した区分所有者の1人 7 集会の決議と占有者…借りている人(占有者)は意見は言えるが議決権はない。規約・決議は部屋を買った人(特定承継人)にも効力が及ぶ 8 共用部分と管理者…保存行為はひとりでできる。持分は専有部分の床面積の割合。規約に定めがあれば管理者も共用部分を所有できる。管理者の報告は毎年1回。管理者の任期に法律の制限はない。規約の保管場所は建物内に掲示 ▼関連動画 不動産登記法のひっかけ8連発(No.058) → ※URL 権利関係はこれ1本(C24・区分所有法2026改正対応) → ※URL そっくり過去問 #7 国土法・建築基準法・区画整理 → ※URL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【宅建ひっかけ道場とは】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「間違える問題は、何度も間違える」 似た過去問を連続で解いて、脳の"間違いグセ"を矯正する宅建試験対策チャンネルです。 音声だけで完結する構成なので、通勤・通学中の聴き流し学習にも使えます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【おすすめの使い方】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ① 問題が読まれたら、3秒で○×を判断 （間に合わない時は一旦停止してください） ② 間違えた動画は、日を空けてもう一度 ③ 同じテーマの類似問題を連続で解いて、ひっかけの“境界線”をつかむ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【プロフィール｜ヒト】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・保有資格：宅地建物取引士／二級建築士／2級建築施工管理技士　など ・不動産業界・建設業界に20年以上従事 ・資格教材（テキスト）の執筆にも携わっています ・学習者に直接教える中で「ひっかけは矯正できる」と実感し、 　実際に点数が伸びた経験から、このチャンネルを始めました ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【出典について】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本動画の試験問題は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表する 宅地建物取引士資格試験の過去問題を使用し、一部改変しています。 各問題の出典（年度・問番号）は、動画内に表示しています。 【音声】 VOICEVOX：青山龍星 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ご注意】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・動画の内容は、制作時点の法令等に基づいています。 　法改正により取り扱いが変わる場合がありますので、最新情報もご確認ください。 ・内容には万全を期していますが、正確性を保証するものではありません。 　学習の参考としてご活用ください。 #宅建 #宅建試験 #宅建士 #ひっかけ問題 #過去問