Tout ce qu'on vous raconte sur l'immobilier au Maroc est faux. CASABLANCA n'est pas ce que tu crois

Casablanca : pourquoi l'immobilier de luxe rapporte moins que vous ne le pensez Dans cet épisode du podcast Baytick, Lionel reçoit Aymane Laraki et Houda Rachdaoui, associés de l'agence SunLife, spécialisée sur le haut de gamme casablancais — de Bourgogne à la Corniche, puis d'Aïn Diab jusqu'à Dar Bouazza. Un échange dense, chiffré, et sans langue de bois sur ce que le marché immobilier marocain ne dit jamais clairement. Les prix au mètre carré, quartier par quartier : Aïn Diab : environ 30 000 DH/m² (≈3 000 €/m²) Aïn Diab Extension : environ 25 000 DH/m² (2 500 à 2 800 €/m²) Début de Dar Bouazza : 17 000 à 22 000 DH/m² (1 700 à 2 200 €/m²) Mais Aymane Laraki nuance immédiatement cette lecture : dans un seul et même immeuble, l'écart entre deux appartements identiques sur le plan peut atteindre 80%, selon l'orientation, la vue, le vis-à-vis et l'étage — le soleil et l'exposition restant, selon lui, le premier critère de valeur réelle d'un bien à Casablanca. Pourquoi le neuf fait rarement une plus-value. Les deux experts expliquent un mécanisme rarement évoqué : les promoteurs fixent leurs prix en anticipant la valorisation future, ce qui signifie que l'acheteur du neuf paie déjà, à la signature, une partie de la hausse qu'il espérait capter. Ils détaillent aussi la notion de "plafond psychologique de quartier", qui limite la revente à la hausse une fois un certain niveau de prix atteint. Rendement locatif par segment, avec des chiffres précis : Immobilier de luxe (vue mer, prestations haut de gamme) : 5 à 6% Moyen standing : 6 à 8% Immobilier abordable : jusqu'à 10% Conclusion des invités : plus le bien est luxueux, moins il est rentable en rendement locatif — la vue mer restant "un actif d'usage, pas un actif de rendement". Le sujet qui devient une vraie discussion de politique publique : l'absence totale, au Maroc, d'une base de données publique des prix réels de transaction (contrairement à la base française DVF). Les invités et Lionel débattent d'une solution possible — que les agents déclarent eux-mêmes leurs prix de vente sous identifiant anonyme — et des résistances culturelles qui s'y opposent. Au programme également : la différence réelle entre un samsar et une agence (pas une question de compétence, mais de structure de rémunération), comment acheter à Casablanca depuis l'étranger sans se déplacer, pourquoi les meilleures affaires prennent parfois deux mois à se vendre plutôt que deux jours, et l'ambition de SunLife à dix ans : passer de 130 biens en portefeuille à 1 300. Sources et références citées dans l'épisode : L'Opinion (sur l'absence de statut réglementé de l'agent immobilier au Maroc) ; loi n°44-00 relative à la VEFA, modifiée par la loi n°107-12 ; base française DVF (Direction générale des finances publiques). ⚠️ Les prix, fourchettes et rendements cités sont ceux des invités et reflètent leur expérience d'agence — ils ne constituent ni un barème de marché officiel ni un conseil en investissement. Retrouvez l'article complet et condensé de cet échange sur le journal Baytick : [lien vers l'article sur baytick.com/journal — pouvez-vous me confirmer l'URL exacte ?] Découvrez l'ensemble de nos analyses sur l'immobilier marocain sur baytick.com/journal, mis à jour régulièrement. Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode — nouveau podcast chaque dimanche à 10h. #immobilierMaroc #Casablanca #AïnDiab #DarBouazza #investissementimmobilier #MRE #Baytick #immobilierdeluxe #rendementlocatif notre site https://baytick.com instagram :   / baytick_   tiktok :   / baytick_lionel   YouTube :    / @baytick   linked in :   / lionel-emonide   Chez Baytick, notre mission est simple : Aider les acheteurs, vendeurs, investisseurs et MRE à prendre de meilleures décisions immobilières grâce à des données fiables, des analyses indépendantes et des retours de terrain. Nous ne vendons pas de rêve. Nous essayons de rendre le marché immobilier marocain plus transparent. Si cette vidéo vous a été utile, abonnez-vous à la chaîne et activez les notifications pour ne manquer aucun nouvel épisode du podcast Baytick.