LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR EN IMMOBILIER ?

LMNP ou SCI à l'IS ? C'est probablement l'une des questions les plus fréquentes chez les investisseurs immobiliers. Faut-il investir en nom propre avec le statut LMNP ? Créer une SCI à l'IS ? Quels sont les avantages fiscaux de chaque solution ? Que faut-il privilégier pour développer son patrimoine immobilier, optimiser sa fiscalité et préparer la transmission de ses biens ? Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste et fondateur du cabinet Exelot, pour comparer en détail deux des structures les plus utilisées en investissement immobilier. Au programme : ✔️ LMNP ou SCI à l'IS : quelles différences ? ✔️ Comment fonctionne l'amortissement immobilier ? ✔️ Pourquoi le LMNP reste l'un des régimes préférés des investisseurs ✔️ Les avantages et les inconvénients de la SCI à l'IS ✔️ Quand créer une SCI devient réellement pertinent ✔️ Comment optimiser la fiscalité de ses revenus locatifs ✔️ Les pièges à éviter lors de la revente d'un bien ✔️ SCI, holding et création de patrimoine ✔️ Quel statut choisir pour une colocation ou un investissement locatif meublé ? ✔️ Comment construire une stratégie immobilière sur le long terme ? L'un des sujets centraux de cet épisode concerne l'amortissement, un mécanisme fiscal qui permet de réduire fortement l'imposition sur les revenus locatifs. Nous revenons également sur les récentes évolutions fiscales du LMNP, les impacts lors de la revente d'un bien immobilier, ainsi que sur les situations où la SCI à l'IS peut devenir un véritable accélérateur de développement patrimonial. Cet épisode est destiné aussi bien aux débutants qui souhaitent réaliser leur premier investissement immobilier qu'aux investisseurs plus avancés qui cherchent à structurer leur patrimoine de manière plus efficace. 🎁 Es-tu prête à investir en immobilier ? LMNP, SCI à l'IS, colocation, immeuble de rapport, location meublée... chaque stratégie immobilière correspond à un profil différent. Découvre gratuitement ton score de préparation et les stratégies les plus adaptées à ta situation. 📊 Calcule la rentabilité de tes projets immobiliers Cash-flow, rentabilité, capacité d'emprunt, fiscalité, effet de levier... utilise gratuitement les simulateurs développés par Emeline Siron pour analyser tes investissements. Passer de 0 à 55 locataires, former plus de 1 900 investisseurs et construire un patrimoine immobilier autofinancé : c'est la méthode développée par Emeline Siron après plusieurs années dans l'asset management immobilier et sur le terrain. Tu y retrouveras : ✅ ES Academy : plus de 30 heures de formation et 91 outils ✅ ES Family : la communauté d'investisseurs d'Emeline ✅ Des ressources gratuites pour développer ton patrimoine immobilier Chapitrage : 00:47 Introduction : LMNP ou SCI à l'IS ? 02:28 Présentation de Maître Matthieu Giordano 03:46 La SCI à l'IS est-elle vraiment l'outil magique ? 08:34 Pour quels profils la SCI n'est pas adaptée ? 13:13 Type de bien : le premier critère à analyser 14:47 À partir de quel projet la SCI devient intéressante ? 15:31 Les critères qui font choisir LMNP ou SCI 16:27 L'avantage fiscal n°1 du LMNP : l'amortissement 20:53 Pourquoi le LMNP séduit autant les investisseurs 23:32 Les avantages de la SCI à l'IS sur le long terme 24:49 Pourquoi les règles du LMNP ont changé 26:57 Le piège fiscal de la SCI à la revente 30:26 Quand la SCI à l'IS devient un excellent choix 31:59 L'effet de levier bancaire : l'atout de l'immobilier 34:11 Conclusion : LMNP ou SCI, que faut-il choisir ? #LMNP #SCI #Fiscalité #InvestissementImmobilier #ImmobilierLocatif #Patrimoine #FiscalitéImmobilière #SCIIS #LocationMeublée #Colocation #InvestirEnImmobilier #RevenusLocatifs #OutOfTheBox 🎧 OUT OF THE BOX, le podcast qui rend l'investissement accessible → Tous les épisodes : https://emeline-siron.fr/go/otb-site → Spotify : https://open.spotify.com/show/626fwA5... → Apple Podcasts : https://podcasts.apple.com/fr/podcast... 🎁 TON OUTIL GRATUIT → Le simulateur d'impôts en location (ce que tu paieras vraiment) : https://emeline-siron.fr/go/otb-simu-... 🏡 MA MÉTHODE → Investir dans l'immobilier avec La Méthode Emeline Siron : https://emeline-siron.fr/go/otb-methode 👩‍💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses. → Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/otb-cercle 📬 MA NEWSLETTER → Mes conseils immo directement dans ta boîte mail, c'est gratuit : https://emeline-siron.fr/go/otb-newsl... 📅 RÉSERVE TON APPEL OFFERT → On fait le point sur ton projet immo ensemble : https://emeline-siron.fr/go/otb-rdv 📱 Instagram : @podcast_otb et @emelinesiron