Как автоматически создать пассивный доход в 14 000 $ в год (лазейка в недвижимости!)

Как превратить 100 000 долларов в денежный поток, используя погашенный арендный кредит + кредитную линию под залог недвижимости + инвестиции в векселя Эта стратегия использования кредитных ресурсов на примере 100 000 долларов наличными: купить арендное жилье за ​​100 000 долларов (возможно, по программе Section 8), приносящее 1000 долларов в месяц, а затем открыть обеспеченную недвижимостью кредитную линию, например, кредитную линию под залог недвижимости (HELOC), с коэффициентом LTV около 70% на 70 000 долларов. Он объясняет периоды использования и погашения кредитной линии HELOC (часто 10 лет использования, 20 лет погашения) и то, что платежи в течение периода использования обычно представляют собой только проценты, оценивая их примерно в 408 долларов в месяц на 70 000 долларов при ставке около 7%. Он предлагает инвестировать 70 000 долларов в фонды, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, или напрямую инвестировать в векселя под залог недвижимости (например, Trius Lending Partners) с целевой доходностью около 10% (7000 долларов в год), где стоимость залога превышает остаток по кредиту. После вычета процентов по кредитной линии под залог недвижимости (HELOC) из арендного дохода плюс проценты по векселю, он оценивает доход примерно в 14 000 долларов в год и описывает эффект сложного процента, заключающийся в накоплении прибыли, последующем реинвестировании и увеличении лимита HELOC, если стоимость недвижимости растет (например, до 150 000 долларов, повышая лимит до 105 000 долларов). 00:00 Введение в генеральный план 00:23 Настройка объекта недвижимости на 100 000 долларов 02:02 Основы HELOC 04:21 Объяснение долгового фонда 08:40 Расчеты доходности и денежных потоков 09:53 Итоги первого года 12:03 Безопасное получение прибыли от парковки 13:23 Переоценка и масштабирование 14:51 Заключение и дальнейшие шаги