Sarlat, Elégant Manoir du XVIème siècle et ses deux maisons d’hôtes sur 3ha - PER376SB

Situé dans un cadre champêtre, cet élégant manoir du XVIe siècle s'étend sur 3 hectares de parc arboré, de prairies et de vergers. Dès l'entrée, une cour intérieure paysagée de multiples essences (cyprès et oliviers matures) dévoile un véritable havre de paix végétal, distribuant harmonieusement l'ensemble des bâtiments aux toits de lauzes et de tuiles. Deux superbes auvents couverts de lauzes à la poutraison apparente offrent des espaces de fraîcheur exquis pour les longues soirées d'été. Les Espaces de Vie La Demeure Principale (250 m²) Déployée sur deux niveaux avec de remarquables hauteurs sous plafond : Rez-de-chaussée : Une entrée, un salon lumineux de 60 m² avec cheminée (ouvrant sur la terrasse et la piscine), une cuisine de 18 m², une première chambre de 17 m² et une salle d'eau avec WC. 1er étage : Deux vastes chambres (21 m² chacune) avec salle d'eau/WC, et une suite parentale de 35 m² avec cheminée décorative. La Tour : Nichée dans la tour, la salle de bains attenante de 18 m² (avec cheminée) donne accès, via un escalier à vis en pierre, à une pièce secrète de 18 m² chargée d'histoire : le refuge idéal pour un écrivain ou un atelier d'artiste. Les Dépendances d'Invités (Indépendantes) Idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes de prestige : La Charmante Maison (65 m²) :** Comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et une chambre palière. Terrasse privée et entrée indépendante. L'Appartement d'Amis (115 m²) : Offrant un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que sa propre terrasse et une entrée indépendante. Les Extérieurs & Prestations Terrain : 3 ha (parc, verger, prairie). Espace détente : Grande piscine idéalement exposée. Le « Plus » éco-charme :** Une citerne historique dissimulée dans une tour récupère les eaux de pluie pour l'arrosage du parc. Diagnostics : Énergie : D – Climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Nestled in a peaceful countryside setting, this elegant 16th-century manor house extends across 3 hectares (7.4 acres) of beautifully landscaped parkland, meadows, and orchards. From the moment you enter, a landscaped inner courtyard planted with a variety of mature trees, including cypress and olive trees, reveals a true green haven, harmoniously linking the collection of stone buildings with their traditional slate and terracotta-tiled roofs. Two magnificent covered terraces with exposed timber framing and traditional stone-slate roofing provide wonderfully cool and inviting spaces, perfect for enjoying long summer evenings. Living Spaces The Main Residence (250 m²) Arranged over two levels with impressive ceiling heights throughout: Ground Floor: Entrance hall, a bright 60 m² living room with fireplace opening onto the terrace and swimming pool, an 18 m² kitchen, a first bedroom of 17 m², and a shower room with WC. First Floor: Two spacious bedrooms (21 m² each), both with en-suite shower rooms and WC, together with a superb 35 m² principal suite featuring a decorative fireplace. The Tower: Tucked away within the tower, the adjoining 18 m² bathroom (also with a fireplace) leads, via a beautiful stone spiral staircase, to a hidden 18 m² room steeped in history—an ideal retreat for a writer, artist's studio, or private reading room. Independent Guest Accommodation Perfect for hosting family and friends, or for operating a luxury holiday rental or boutique bed and breakfast business: The Charming Cottage (65 m²): Comprising a living room, kitchen, shower room, one bedroom, and a mezzanine-style landing bedroom. It benefits from a private terrace and its own independent entrance. The Guest Apartment (115 m²): Featuring a living room, three bedrooms, a kitchen, a bathroom, a shower room, together with its own private terrace and independent entrance. Grounds & Features Land: 3 hectares (approximately 7.4 acres) including landscaped parkland, orchards, and meadows. Outdoor Living: A large, ideally positioned swimming pool. Eco-Friendly Feature: A historic underground cistern concealed within one of the towers collects rainwater for irrigating the parkland. Energy Performance: Energy Rating: D – Climate Rating: D. Information regarding the natural and technological risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.