면목8구역 추진위원회

면목8구역 주택정비형 재개발사업은 서울특별시 중랑구 면목5동 172-1 일대(구역면적 51,138㎡)에서 추진되는 신속통합기획(신통기획) 민간재개발 사업지입니다 . 현재 주요 현황 및 추진 상황은 다음과 같습니다. 1. 정비구역 지정 및 단지 규모 정비구역 지정 완료: 2023년 8월 신통기획 후보지로 선정된 후, 2025년 12월 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회를 거쳐 2026년 1월 정비구역으로 공식 지정·고시되었습니다 . 용도지역 종상향 및 층수: 기존 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 종상향되어, 최고 35층(13개동) 높이의 대단지로 조성됩니다 . 세대수 공급 계획: 총 1,260세대가 들어설 예정이며, 조합원 물량 643세대, 일반분양 354세대, 임대주택 257세대, 보류지 6세대로 구성됩니다 . 2. 사업성 지표 및 예상 분양 조건 용적률 및 인센티브: 법적상한용적률 **299.99%**가 적용되며, 사업성 보정계수(1.71)를 적용받아 완화된 인센티브를 확보했습니다 . 추정 비례율: **105.32%**로 산정되었습니다 . 예상 공사비 및 분양가: 평당 공사비는 약 780만 원, 국민평형(전용 84㎡) 기준 일반분양가는 약 3,200만 원 수준으로 예측·책정되었습니다 . 3. 입지 특성 및 주변 호재 교통망 확충: 지하철 7호선 면목역과 사가정역 사이에 위치하며, 향후 면목선 경전철 신설역 조성 및 동부간선도로 지하화·상부공원화에 따른 수혜가 예상됩니다 . 수변 특화 단지: 단지 바로 앞에 중랑천이 위치해 있어 수변 조망권을 활용한 개방형 설계와 공공보행통로, 녹지공간이 함께 조성됩니다 . 4. 추진 단계 및 기타 특징 협력업체 선정 추진: 중랑구청으로부터 추진위원회 승인을 받았으며(양상인 추진위원장), 현재 서울시 배점 기준을 토대로 정비사업전문관리업자 및 설계업체 선정을 위한 입찰 공고를 준비하고 있습니다 . 현금청산 구제: 서울시의 신통기획 권리산정기준일 조정 결정에 따라 구역 내 현금청산 위기에 처했던 일부 빌라 소유주들이 조합원 자격을 구제받았습니다