Fin de la déduction des intérêts : faut-il revoir ses investissements ?

La déduction fiscale des intérêts immobiliers a disparu en Belgique. Et contrairement à ce que tu pourrais penser, la mesure ne concerne pas uniquement les nouveaux crédits : les emprunts déjà en cours sont également touchés. Pour certains propriétaires et investisseurs, cette nouvelle fiscalité immobilière peut représenter plusieurs milliers d’euros d’impôts supplémentaires et modifier sensiblement le rendement ou le cash-flow d’un investissement locatif. Alors, faut-il conserver son appartement, refinancer son crédit, passer son patrimoine en société ou carrément vendre ? Et surtout, comment mesurer l’impact réel de la réforme sur ta propre situation ? Dans cet épisode, on décortique concrètement : • Comment fonctionnait la déduction des intérêts avant sa suppression • Quels crédits et quelles propriétés sont concernés • Pourquoi un revenu immobilier de 5.000 € peut désormais générer environ 2.600 € d’impôts dans l’exemple analysé • Pourquoi les crédits bullet peuvent être particulièrement exposés • Comment recalculer le rendement et le cash-flow de son investissement immobilier • Dans quels cas un refinancement peut avoir du sens • Pourquoi passer son patrimoine en société n’est pas une solution automatique • Quand la revente d’une propriété peut devenir une option à envisager • Pourquoi louer à un particulier ou à un professionnel ne produit pas les mêmes conséquences fiscales • Comment contester son imposition et quels délais respecter • Les recours évoqués contre la réforme et la question de la sécurité juridique Et surtout, on revient sur une question qui dépasse largement le calcul fiscal : que se passe-t-il lorsqu’on investit pour 20 ou 25 ans… mais que les règles changent en cours de route ? 🎙️ Les invités du jour : On reçoit Hassan Hayed, fondateur de Catalyst, cabinet d’expertise comptable et fiscale spécialisé notamment dans l’optimisation et les montages immobiliers, ainsi que Bilal Ismail, juriste fiscaliste qui travaille en collaboration avec Catalyst. Ensemble, ils décryptent les conséquences concrètes de la réforme et les différentes options qui s’offrent aux propriétaires. Téléchargez le livre blanc gratuitement : https://shorturl.at/Fvdtv 🦋 Abonnez-vous à la chaîne pour recevoir chaque semaine des conseils concrets sur la vente, l'achat et l'investissement immobilier. 💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire. 🎧 Retrouvez Conseil Immo by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast. 📲 Suivez We Invest sur Instagram pour les coulisses, conseils et actus immobilières.