삼천포 대교 5분! 창선 바다뷰 5천만원 소형주택!

✅ 인생부동산 상품 구매 링크 ✅ https://youtube.com/shopcollection/SC... 남해 창선면 바다 조망 주택 경매 감정가 1억305만 원 → 최저 5,049만 원 남해와 삼천포 생활권을 함께 이용할 수 있는 창선면 당항리에 약 43평의 토지와 단층주택이 경매로 나왔습니다. 감정가는 약 1억305만 원이지만 두 차례 유찰되면서 현재 최저가격은 정가의 49%인 5,049만5천 원까지 내려왔습니다. 해당 주택은 창선·삼천포대교를 통해 삼천포 시내로 오가기 편리하며, 사천바다케이블카와 아라마루 아쿠아리움 등 주요 관광시설도 차량으로 접근하기 좋은 위치입니다. 주택 동쪽으로는 바다 방향이 열려 있어 위치에 따라 바다 조망이 가능하고, 양쪽으로 도로에 접해 있어 차량 접근도 비교적 편리한 편입니다. 건물은 1993년에 사용승인을 받은 오래된 단층주택입니다. 현재 상태 그대로 사용하기보다는 내부와 외부를 수리해 세컨하우스나 은퇴 후 거주할 주택 혹은 삼천포와 창선도를 연결해주는 주도로변에 위치해 있어 다양한 방법으로 활용도 가능한 주택입니다. 1. 위치 및 주변 환경 소재지: 경상남도 남해군 창선면 당항리 145-9 도로명주소: 경상남도 남해군 창선면 동부대로 2867 창선·삼천포대교 – 3~4km 사천바다케이블카·아라마루 아쿠아리움 등 주요 관광시설 약 4~5km권 창선면 소재지 - 5km 삼천포의 마트·병원·시장- 10km 이내 2. 토지 현황 토지면적: 142㎡, 약 42.96평 지목: 대 용도지역: 계획관리지역 기타 지정: 접도구역·하수처리구역·가축사육제한구역·자연취락지구 토지 감정가: 74,692,000원 토지 감정단가: ㎡당 526,000원, 평당 약 174만 원 3. 건물 현황 주택면적: 66.54㎡, 약 20.13평 제시외 건물: 15.2㎡, 약 4.6평 전체 평가면적: 81.74㎡, 약 24.73평 구조: 벽돌구조 철근콘크리트지붕 층수: 지상 1층 주용도: 단독주택 사용승인일: 1993년 7월 22일 4. 경매 정보 사건번호: 2025타경31209 법원: 창원지방법원 진주지원 경매6계 매각기일: 2026년 9월 21일 오전 10시 매각물건: 토지·건물·제시외 건물 일괄매각 감정가: 103,051,300원 최저매각가격: 50,495,000원 감정가 대비: 49% 입찰보증금: 5,049,500원 감정가 구성 토지: 74,692,000원 등기 건물: 24,952,500원 제시외 건물: 3,406,800원 합계: 103,051,300원 5. 임차인 및 권리관계 말소기준권리는 2015년 11월 26일 설정된 ***농협의 근저당권으로 확인됩니다. 낙찰과 동시에 나머지 권리 모두 소멸, 서류상 조사된 임차내역은 없습니다. 6. 장점 감정가 약 1억305만 원에서 최저 5,049만 원까지 하락 최저가격이 토지 감정가보다 약 2,400만 원 낮음 토지와 본채, 화장실·다용도실 등 제시외 건물 일괄매각 창선·삼천포대교를 통해 삼천포 생활권 이용 가능 사천바다케이블카와 아쿠아리움 등 관광시설 접근성 동쪽 바다 방향 조망 가능 양쪽 도로 접면으로 차량 및 보행 접근 가능 세컨하우스·은퇴주택·농어촌민박 등 여러 활용 방향 검토 가능 토지 규모가 크지 않아 관리 부담이 비교적 적음 7. 주의할 점 1993년 사용승인된 노후주택으로 상당한 수리비가 발생할 수 있음 대지 약 43평으로 마당이 넓지 않음 바다 조망은 주변 건물과 수목, 실제 실내 창문의 방향에 따라 달라질 수 있음 이 물건은 넓은 마당이나 신축급 건물을 원하는 분보다는, 삼천포 생활권과 남해 관광지를 가까이 이용할 수 있는 5천만 원대 소형주택을 찾는 분에게 더 적합합니다. 약 43평의 토지에 20평 규모의 본채와 제시외 건물이 포함되어 있고, 현재 최저가격은 토지 감정가보다도 낮습니다. 주택은 노후되어 수리가 필요하지만, 바다 방향 조망과 국도 접근성, 창선·삼천포대교 및 사천 관광시설과 가까운 입지는 분명한 장점입니다. 내부를 깔끔하게 고쳐 세컨하우스나 은퇴주택으로 이용하는 것이 가장 현실적이며, 실제 거주 요건과 관련 기준을 충족할 수 있다면 농어촌민박이나 소규모 체류형 숙소로 활용하는 방안도 검토할 수 있습니다. ※ 본 내용은 제공된 경매자료와 공개자료를 바탕으로 정리한 참고정보이며, 입찰자는 법원 서류와 현장조사를 통해 권리관계 및 물건 상태를 최종 확인해야 합니다. 마지막으로 경매는 싸게 낙찰받는 것보다 안전하게 낙찰받는 것이 먼저입니다. 인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리 중개사무소로서 권리분석, 현장조사, 입찰가 전략, 명도 방향까지 처음부터 끝까지 함께 검토해드리겠습니다. 인생부동산중개사무소 소장:김동규 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호 중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153 문의 : 010-4892-0050 ​ #남해부동산 #남해주택경매 #남해경매 #창선면부동산 #창선면주택 #당항리주택 #바다조망주택 #남해바다조망 #시골집경매 #전원주택경매 #단독주택경매 #경남주택경매 #오천만원대주택 #오천만원대부동산 #세컨하우스 #은퇴주택 #귀촌주택 #농어촌주택 #남해살이 #삼천포부동산 #경매물건 #법원경매 #부동산경매 #경매투자 #인생부동산