Schenkungsteuer bei Immobilien: FG-Köln mit neuem Urteil zur Gebäude-AfA!

Schenkungsteuer bei Immobilien absetzen? Ein Urteil sorgt für Überraschung bei der Frage, ob die Schenkungsteuer (Erbschaftsteuer) als Anschaffungsnebenkosten berücksichtigt werden kann - so wie die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie! 🏠⚖️ Immobilie schenken oder verkaufen? Wir zeigen, warum sich die Entscheidung für Vermieter & Erben steuerlich erheblich auswirken kann. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ✏️ Steuerfokus zu Scheingewinnbesteuerung inkl. Mustereinspruch: https://steuerfokus.de/scheingewinnbe... ➤ 🖥️ BizzCalc - der neue und smarte Tischrechner: https://bizzcalc.de 👉 Auch Themenvorschläge für kommende Videos und Steuerfokus-Ausgaben sind jederzeit willkommen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Schenkungsteuer bei Immobilien: NICHT absetzbar? Neues Urteil zur AfA! Schenkungsteuer bei Immobilien absetzen? Ein Urteil sorgt für Überraschung bei der Frage, ob die Schenkungsteuer (Erbschaftsteuer) als Anschaffungsnebenkosten berücksichtigt werden kann - so wie die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie! 🏠⚖️ Immobilie schenken oder verkaufen? Wir zeigen, warum sich die Entscheidung für Vermieter und Erben steuerlich erheblich auswirken kann. Wer eine vermietete Immobilie kauft, kann den Gebäudeanteil der Anschaffungskosten grundsätzlich über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) steuerlich berücksichtigen. Dazu zählen anteilig auch Anschaffungsnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Aber was passiert, wenn Sie die Immobilie geschenkt bekommen oder erben? 🔎 In diesem Video erfahren Sie: ✅ Wie die Gebäude-AfA bei einer Schenkung oder Erbschaft fortgeführt werden kann (Fußstapfentheorie). ✅ Wann bestimmte Notar- und Grundbuchkosten eine zusätzliche AfA ermöglichen können. ✅ ob die Schenkungsteuer nach dem FG Köln als Anschaffungsnebenkosten zu berücksichtigen ist. ✅ ob ein sofortiger Werbungskostenabzug möglich ist. ✅ Wann ein Verkauf innerhalb der Familie statt einer Schenkung sinnvoll sein kann. 📌 Im Mittelpunkt steht das Urteil des FG Köln vom 26.11.2025 (Az. 2 K 2116/23). Wir besprechen außerdem die Zehnjahresfrist beim Immobilienverkauf, neues Abschreibungsvolumen und die 15-%-Grenze bei Renovierungen. 💬 Würden Sie Ihre Immobilie schenken oder verkaufen? Welche Erfahrungen haben Sie mit Schenkungsteuer und Erbschaftsteuer gemacht? Schreiben Sie uns Ihre Meinung und Fragen in die Kommentare! 👍 Wenn Ihnen das Video hilft, freuen wir uns über ein Like und Ihr Abonnement. #steuern #immobilien #schenkungsteuer #afa #abschreibung ------------------------------------------------------------------------------------------------ 🎨 Hinweis zur Bildgestaltung: Die in diesem Video verwendeten Hintergrundbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der visuellen Gestaltung und Veranschaulichung der behandelten Themen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Sprecher: Steuerberater Stefan Mücke Partner der BVWM PartG Frühlingstr. 10-12 63839 Kleinwallstadt https://www.muecke.tax/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hinweise und Haftungsausschluss Jede Steuergestaltung hat ein Anerkennungsrisiko im "Steuerspiel". Der Steuerberater gestaltet eine Steuerminderung. Das mitspielende Finanzamt prüft, ob es den Spielzug akzeptiert oder versucht durch einen eigenen Spielzug die Steuergestaltung zum Fall zu bringen. 100%ige Sicherheit bei einer Steuergestaltung ist nur über eine verbindliche Auskunft zu erreichen. Die im Video vertretene Auffassung stellt die persönliche Auffassung des Autor dar; es handelt sich um eine allgemeine Information, Darstellung über die persönliche Auffassung aber keine verbindliche Auskunft oder Rechtsauffassung. Ein Auftragsverhältnis besteht nicht. Die Videos und/oder einzelne Ausschnitte stellen keine Beratung oder Steuerberatung dar. Sollte der Inhalt oder Ergebnisse für steuerliche und/oder rechtliche Planungen, Gestaltungen o.ä. verwendet werden, wird keine Haftung für sich daraus eventuell ergebende Schäden gleich welcher Art übernommen. Für die Deklaration Ihrer persönlichen Steuern und Gestaltungen und/oder Prüfung Ihres Einzelfalles beauftragen Sie einen Steuerberater. Es kann keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir ohne gesonderten Auftrag nicht verpflichtet sind, die Auffassung zu überprüfen und fortzuschreiben bzw. zu aktualisieren. Die Videos und/einzelne Ausschnitte, Dokumente, Berechnungen und sonstige Bestandteile unterliegen dem Urheberrecht, sodass jede Art der Wiedergabe oder Einbindung ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers untersagt ist. Betreiber des YouTube-Kanals ist die BizzMedia GmbH mit Sitz in Kleinwallstadt, HRB 7413