FAZENDA BICENTENÁRIA À VENDA EM RIO PRETO - MINAS GERAIS - FAZENDA HISTÓRICA

FALE COM O CORRETOR PEO LINK: https://wa.me/5532998565885 VALOR: R$14.000.000,00 Apenas 3 km do centro de Rio Preto (MG). 65 km de Juiz de Fora (MG). 180 km da cidade do Rio de Janeiro (RJ). Infraestrutura de Chegada: Asfalto na porteira e calçamento completo até a sede e o curral. DIMENSÕES, TOPOGRAFIA E MEIO AMBIENTE Área Total: 500 hectares. Altitude: 450 metros. Topografia Favorável: Área plana às margens do rio, tornando-se ondulada com colos e baixadas suaves na parte traseira da sede. Regularização: Propriedade totalmente georreferenciada, com Reserva Legal e APPs rigorosamente preservadas. RIQUEZA HÍDRICA INIGUALÁVEL 22 Nascentes Próprias: Toda a água nasce dentro da propriedade e deságua no rio principal. 9 Represas (Açudes): Perfeitas para dessedentação de animais ou projetos de piscicultura. Lazer e Beleza: Cachoeira privativa e bica d'água doce. Divisa Natural: Fundos com o lago da Usina Hidrelétrica Vale do Sul Alumínio e 2 km de margem com o Rio Preto. INFRAESTRUTURA AGROPECUÁRIA COMPLETA Pastagem de Alta Qualidade: Toda a área formada em braquiária Brizantha e Decumbens. Capacidade de Suporte: Confortavelmente dimensionada para 400 reses. Nutrição e Manejo: 02 silos trincheira com capacidade para 100 toneladas cada. Complexo de Currais: Curral Principal: Moderno, totalmente pavimentado em pedra, água encanada, energia trifásica, equipado com brete, balança eletrônica e apartador. Curral Central: Estrutura de manejo recém-construída no coração da propriedade. Curral Histórico: Construção centenária em pedra, próximo à sede. 🏡 SEDE BICENTENÁRIA E CASAS DE APOIO Casarão Principal: Sede bicentenária totalmente reformada, mantendo o charme colonial com o conforto moderno. Dispõe de 11 quartos, 3 amplos salões, copa, cozinha e 4 banheiros renovados. Espaço Gourmet Rústico: Anexo à sede, totalmente decorado e mobiliado com peças belgas originais de época. Patrimônio Histórico: Uma grande e antiga senzala preservada anexa à sede.