[대구상가매매]1.2.3호선환승역역세권상업지역악기골목5층통상가/명덕역/반월당역/악기골목40m대로#대구수익형부동산#대구상가주택매매#대구빌딩#대구상가매매#부동산#대구원룸매매#주택#토지

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 중구 남산동입니다. 오늘은 더블역세권, 상업지역, 악기골목 안심상권내 지하1층, 지상5층 통상가를 소개해 드리겠습니다. 경북여고 길건너편에 위치한 통상가입니다. 지하철은 1호선, 3호선 환승역인 명덕역 3분거리 초역세권이며, 1호선, 2호선 환승역인 반월당역 8분거리 더블역세권으로, 1,2,3호선 모두 연결되는 곳으로, 시내반월당으로 접근성이 좋은 교통환경 최상입니다. 이면도로가 아닌 중앙대로 40m 대로변 전면 노출 잘되는 자리로, 신호등 있는 횡단보도 앞이라 차량과 도보로 접근이 쉽고, 가시성 뛰어나 달리 홍보가 필요없는 상가입니다. 남산동자동차부속골목, 대구보쌈골목, 헌책방골목, 악기골목 등으로 유명한 곳으로, 최근들어 일대 낡은 주거지가 대규모 재개발이 되면서 활력을 띠고있어 배후소비수요 일정 확보되는 자리입니다. 명덕네거리에서 남문시장4거리 사이 유명악기점과 미술,음악학원, 스튜디오 등이 모여있는 악기골목이 형성되어 관련상가수요 많고, 오늘 매물도 전층 연습실과 악기점으로 임대되어 있습니다. 엘리베이터가 없는 것이 아쉬우나, 건물년식에 비해 관리가 잘되어 내외부컨디션은 상당히 양호한 상태의 상가입니다. 오늘 매물 1998년5월26일 사용승인된 지하1층, 지상5층 상가로, 지하1층에서 5층까지 각층 상가1호실씩, 총 상가6호실로 현재 전층 임대완료되어 공실은 없습니다. 용도지역은 근린상업지역이며, 중앙대로 40m 도로를 접한, 대지면적 68.67평, 매매가 30억입니다. 융자는 없으며, 보증금 1억, 인수가 29억, 월수입 700만원입니다. 주차는 건물앞 공부상 4대이나, 주차선은 5대 그어져 있으며, 1블럭뒤에 야외주차장 마련되어 추가주차 4대 가능합니다. 오늘 매물 오랜기간 형성되어온 악기골목 중심상권내에 학생들과 예술인들, 직장인들과 중장년층 취미, 동아리활동이 왕성한 곳에 관련상가수요 꾸준해 임대 잘되는 상가입니다. 중구 재개발사업들로 대단지아파트가 들어오면서 새로운 업종의 진입과 선택의 폭이 넓어져 임대에 유연성 가진 매물로, 40m 대로변 접하고 있어 프렌차이즈업종 유치에도 유리한 상가입니다. 인근 개발사업들로 미래가치 긍정적인 매물로, 매매가는 최대한 조율해 드리겠습니다. 건물안으로 들어가 보겠습니다. 지하1층 상가1(연습실) 1층 상가1(악기점) 2층 상가1(연습실) 3층 상가1(연습실) 4층 상가1(연습실) 5층 상가1(연습실) 옥상 건물상세내역 보겠습니다 대지면적 227㎡(68.67평) 연면적 770.33㎡(233평) 사용승인 1998년5월26일 주차 총8대/상가6호실 도로 중앙대로 40m 명덕역 3분/반월당역 8분 매매가 300.000만원 융자 없음 보증금 10.000만원 인수가 290.000만원 총수입 700만원 이자 0만원 순수입 700만원(2.9%) ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡ 이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요 ■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항 ▲소재지 : 대구시 중구 남산동709-18 ▲면적 : 대지 227㎡ /연면적 770.33㎡ ▲예상매매가격 : 300.000만원 ▲건축물용도: 근린생활시설(종구분없음),교육연구및복지시설,식당,학원 ▲거래형태 : 매매 ▲총층수: 5층 ▲사용승인일: 1998년5월26일 ▲주차대수: 총8대 ▲방수 및 욕실수: 방0개/욕실6개 ▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음) ▲방향 : 동향(출입문기준) ■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항 ▲상호명 :조이공인중개사사무소 ▲사무실 대표번호 ;010-2863=5245 ▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층 ▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호 ▲대표공인중개사명 :최지영 ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡ #대구수익형부동산#부동산#대구원룸매매#대구상가주택매매#대구상가매매#대구조이부동산#대구조이부동산tv#대구중구상가주택#대구중구원룸매매#대구중구상가매매#중구남산동상가주택#중구남산동원룸#중구남산동상가#대구부동산#대구빌딩#토지#주택#공장