O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini | Mi Casa 234

O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini | Mi Casa 234 Canal do Convidado: ‪@airbnbcomheron‬ Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no universo altamente lucrativo do short stay e da locação por temporada. Cássio Rossini, Matheus e Augusto recebem Heron Zini, médico radiologista que transformou sua paixão pelo mercado imobiliário em um negócio sólido ao fundar a Stay Home, uma administradora que hoje gerencia mais de cento e cinquenta propriedades espalhadas por cinco estados brasileiros. Se você busca escalar seu patrimônio e transformar imóveis em verdadeiras máquinas de renda passiva, este bate-papo é uma verdadeira consultoria de negócios. Durante a conversa, Heron revela os detalhes de sua tese de investimento, batizada de "house flipping sem flipping": a estratégia de adquirir apartamentos antigos e acabados, realizar uma reforma completa focada em um design "instagramável" e, em vez de realizar a venda para obter lucro imediato, mantê-los no portfólio para aluguel de curta duração. Ele quebra o grande mito de que o Airbnb é a única plataforma viável para o investidor. Com base nos dados de sua operação, Heron explica que o Booking frequentemente traz um volume financeiro superior e atrai um forte público corporativo e internacional, especialmente em praças estratégicas como o Itaim Bibi, em São Paulo, ou o Rio de Janeiro. Você também vai descobrir os bastidores dos algoritmos dessas gigantes da hospedagem. O especialista alerta que os primeiros sessenta dias de um anúncio são os mais críticos para definir a sua relevância e que manter um tempo de resposta inferior a cinco minutos para as dúvidas dos hóspedes é um critério fundamental para ranquear nas primeiras páginas. Além disso, a pauta aprofunda o maior gargalo onde os proprietários perdem dinheiro: a precificação. Com a máxima de que "a precificação está sempre errada", ele prova que ajustar as tarifas diariamente conforme a demanda e o perfil do dia da semana é obrigatório. Com direito a histórias hilárias de bastidores sobre objetos inusitados esquecidos após o check-out e dicas valiosas de manutenção (como a importância do porcelanato e tintas à base de epóxi), este episódio entrega a realidade operacional que ninguém mostra. Se você deseja entender a escassez de compactos de dois dormitórios e faturar mais com seus imóveis, dê o play agora e transforme a sua visão de mercado! Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8ef... Instagram do Mi Casa:   / podcastmicasa   Augusto:   / augustojr   Cássio:   / cassiovrossini   Matheus:   / matheushrossini   Faz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi:   / fabi.torres.cmp   Patrocinadores: Stay Home:   / stayhomebr   Bagueira Seguros e Consórcios:   / bagueiraseguros   Geração Design Móveis Planejados:   / geracaodesign.oficial   Nobox Brasil Marketing e Eventos:   / nobox.live