ভূমি তুমি কার? দলিল যার তার? রেকর্ড যার তার? নাকি দখল যার তার? দলিল একজনের আর রেকর্ড অন্যের নামে

জমি তুমি কার? দলিল যার তার? রেকর্ড যার তার? নাকি দখল যার তার? দলিল একজনের নামে আর রেকর্ড অন্যের নামে দলিল সূত্রে যেমন জমির মালিক হওয়া যায়, রেকর্ড সূত্রেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমরা যে, সিএস, আরএস, বিএস ইত্যাদি রেকর্ডের নাম শুনে থাকি, সেইসব রেকর্ডের মাধ্যমেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমাদের এই ভারতীয় উপমহাদেশে প্রথম রেকর্ড করা হয়, সিএস রেকর্ড। তখন যাকে যে জমির দখলে পেয়েছে, তাকে সেই জমির দখলদার হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। তখন জমির দখল সত্ত্বের উপর ভিত্তি করে রেকর্ড করায় সিংহভাগ মানুষই রেকর্ড সূত্রে বা খতিয়ান সূত্রে জমির মালিক হয়েছে। তারপর আসলো আরএস রেকর্ড, এরপর বিএস। পরবর্তী রেকর্ডগুলোর সময় জমির দখল সত্ত্বের পাশাপাশি দলিল দস্তাবেজও দেখেছেন সার্ভেয়াররা। তখন, জমির মালিকদেরকে নিজ নিজ নামে খতিয়ান বা কয়েকজনকে একটি খতিয়ানে জমির পরিমাণ, হিস্যা উল্লেখ করে মালিক ঘোষণা করা হয়েছে। এই রেকর্ডের ভিত্তিতেও একজন ব্যক্তি একটি জমির বৈধ মালিক হতে পারেন। এবার প্রশ্ন হচ্ছে, একজন ব্যক্তি যদি একটি জমির দলিল সূত্রে এবং রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে তো কোন সমস্যা নেই; কিন্তু যদি একই জমির একজন মালিক দলিল সূত্রে হয় আর আরেকজন রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে জমির প্রকৃত মালিক কে? -এক কথায় এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া গেলেও সেটা বিশাল জটিলতা তৈরি করবে এবং পরিস্থিতি ভেদে উত্তরটি ভুল হয়ে সম্পূর্ণ পাল্টেও যেতে পারে। তাই, সিএস রেকর্ডের মতো খণ্ড খণ্ড করে ভেঙ্গে ভেঙ্গে এগিয়ে যাওয়াই ভালো; বুঝতে সহজ হবে। জমির মালিকানা নির্ধারণ করতেই মূলত সরকার নিজ উদ্যোগে নিজ খরচে রেকর্ড করিয়ে থাকে। সরকারি ভাবে যেহেতু এই রেকর্ড কার্য হয়ে থাকে, সেহেতু সরকারি হিসেবে জমির মালিক হচ্ছেন যার নামে জমিটি রেকর্ড করানো আছে। এখন কোন রেকর্ড সূত্রে মালিক যদি তার মালিকানাধীন জমি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে হয়, তখন তাকে সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় যাতে বিক্রেতা ক্রেতার নিকট জমি হস্তান্তর করে এই বাবদ লিখিত দলিল সম্পাদন করছে এটা পরবর্তীতে অস্বীকার করতে না পারে। তারপর ক্রেতার দায়িত্ব হচ্ছে, সরকারি খাতায় তথা ভূমি অফিসে যেহেতু পূর্বের মালিকের নাম এখনো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তার নাম বাতিল বা খারিজ করিয়ে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা, যাকে বলে নামজারি। এই যে প্রক্রিয়াটি, এটি নিয়ে সময়ের কোন তামাদি নেই বলে অনেকেই জমি ক্রয় করার পরও জমি নামজারি করায় না, তথা রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করে না তথা নিজ নামে খতিয়ান প্রস্তুত করে না বিধায় এই জটিলতা গুলো তৈরি হয়। jomir map kivabe ber korbo, jomir record, injunction in cpc, jomi mapar hisab, জমির রেকর্ড বের করার নিয়ম, affidavit, জমির দলিল সংক্রান্ত তথ্য, এফিডেভিট কিভাবে করতে হয়, এফিডেভিট করার নিয়ম, জমির দলিল একজনের নামে আর রেকর্ড আরেকজনের নামে, রেকর্ড সূত্রে মালিক একজন, দখল সূত্রে মালিক একজন, দলিল সূত্রে মালিক আরেকজন, বাংলাদেশে জমি সংক্রান্ত আইন, জমির দলিল সংক্রান্ত তথ্য, জমির ভলিউম কি,জমির রেকর্ড, নামজারী কি ও কেন,ভূমি রেকর্ড আইন, জমির মালিকানা নির্ণয় পদ্ধতি, জমির কাগজপত্র যাচাই, ভূমি সংক্রান্ত আইন, জমি সংক্রান্ত তথ্য, ভূমি আইন ২০২০ pdf, বাংলাদেশের জমি সংক্রান্ত আইন, জমির রেকর্ড কি, দলিল, জমি কেনার আগে করণীয়, জমির রেকর্ড বের করার নিয়ম Md. Belayet Hossain Director Legal Knowledge Advocate Madaripur Disctrict Bar Association Bangladesh Member Dhaka Taxes Bar Association Dhaka, Bangladesh Apprentice Advocate Bangladesh Supreme Court email-mdbh2014@gmail.com Cell: 01724-583880 Our Slogan: "Legal assistance for helpless people" জমির দলিল একজনের নামে আর রেকর্ড আরেকজনের নামে, তাহলে প্রকৃত মালিক কে? :    • কে জমির মালিক? জমির দলিল একজনের নামে আর রে...   ১২ বছর বেদখলে থাকলেও জমি পাবে আসল মালিক-জমি বেদখলের দিন শেষ-ভুমি ভোগ দখল আইনে ভিন্নতা আসছে :    • জমি বেদখলের দিন শেষ ভুমি ব্যবহারস্বত্ব গ্র...   ভূমি সংক্রান্ত ২৪ অপরাধ কমে যাবে-'ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২১'-শাস্তি ও জরিমানা-২০২২:    • ভূমি সংক্রান্ত ২৪ অপরাধ কমে যাবে-'ভূমি অপর...   ভূমি নিয়ে হচ্ছে ২২ ধরনের অপরাধ-আসছে নতুন আইন-ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন,২০২১:    • ভূমি নিয়ে হচ্ছে ২২ ধরনের অপরাধ-আসছে নতুন আ...   ওয়ারিশের সম্পত্তি দিতে না চাইলে কিভাবে তা উদ্ধার করবেন? ।। মৃত বাবার সম্পত্তিতে সন্তানের অধিকার কেমন:    • Видео   ব্যাংক চেকের মামলা দায়েরের নতুন নিয়ম-২০২২ সালের নতুন নিয়মে চেকের মামলা দায়ের-NI Act New Rule-2022:    • ব্যাংক চেকের মামলা দায়েরের নতুন নিয়ম’২০২২।...   #Land_Record_CS_SA_RS #Legal_Knowledge