¿Comprar o alquilar casa en España? Las cuentas de verdad

¿Comprar o alquilar casa en España? En Madrid, la hipoteca de un piso de 80 m² sale por unos 1.780 € al mes y alquilarlo cuesta unos 1.870 €. Parece que comprar es más barato. Pero hay dos cifras que casi nadie pone en la cuenta: lo que necesitas ahorrado antes de firmar (unos 137.000 € en Madrid) y el dinero que pagas cada mes y que nunca vuelve. Hacemos las cuentas de verdad en Madrid, Barcelona y la media de España: cuota frente a alquiler, intereses, gastos de propietario (comunidad, IBI, seguro, reparaciones) y lo que deja de rendir tu entrada. Resultado: en Madrid empatan, en Barcelona gana el alquiler y en la media de España comprar ahorra unos 180 € al mes… si te quedas unos diez años. También el ITP de cada comunidad, cuántos años de sueldo es la entrada, el IRAV, la hipoteca fija frente a la variable y tres preguntas para decidir. Capítulos: 0:00 ¿Comprar o alquilar? La cifra que nadie cuenta 0:42 Mordisco 1: La cuota engaña 3:39 Mordisco 2: El muro de la entrada 5:47 Mordisco 3: Lo que nadie te cuenta 8:23 Mordisco 4: ¿Qué te conviene? 10:26 Volvamos a tu bolsillo 10:53 ¿Es esto una crisis? Fuentes (las cuentas): • idealista: precios de venta y de alquiler, septiembre de 2026 (precios de oferta) • INE: Estadística de Hipotecas, agosto de 2026 (tipo medio de las hipotecas fijas 3,16 %; 64,1 % a tipo fijo) • INE: Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024, datos definitivos (salario medio 29.540 €) • INE: IRAV, septiembre de 2026 (2,54 %) • BCE: Euríbor a 12 meses y rendimiento del bono español a 10 años, medias mensuales • ITP de vivienda usada: Madrid 6 %, Cataluña 10 % (hasta 600.000 €), Comunitat Valenciana 9 % (normativa autonómica 2026) • Gastos de propietario: estimación de la AEFI (vía El Español, octubre de 2026) • Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 9 (duración mínima del contrato) Cálculos propios: piso de 80 m², préstamo del 80 % a 30 años al 3,16 % fijo, notaría, registro, gestoría y tasación ≈ 2.500 €; ITP del 8 % para la media de España (supuesto). Coste real = intereses del primer año + gastos de propietario + rendimiento del bono sobre la entrada. No incluye la revalorización del piso. ¿Tú compras o alquilas? ¿En qué ciudad? Cuéntanoslo en los comentarios: si quieres, hacemos las cuentas de tu ciudad en otro mordisco. Suscríbete a Economía a Mordiscos: del titular a tu bolsillo, mordisco a mordisco. Música original. Los casos de Lucía, Javi y Marta son inventados. Este vídeo es divulgativo y no constituye asesoramiento financiero. #Vivienda #Alquiler #EconomíaAMordiscos