درس11: شرایط موجرومستأجر در عقد اجاره وحق اجاره مجدد مِلک-استاد:حجت الاسلام والمسلمین شیخ علی هنرمند

استاد درس را از عبارت ذیل شروع می‌کند: «و لا بد في صحة الإجارة على وجه اللزوم من كون المنفعة مملوكة له أي للمؤجر، أو المولاه و هو من يدخل تحت ولايته ببنوة، أو وصاية، أو حكم ...» در اینجا مرحوم مصنف می‌فرماید: در عقد اجاره، موجر باید مالک منفعتی باشد که واگذار می‌کند، زیرا او منفعت را به مستأجر تملیک می‌نماید. این شرط، شرط صحت اجاره نیست، بلکه شرط لزوم آن است؛ در صورت عدم مالکیت، اجاره فضولی بوده و با اجازه مالک عین، لازم می‌شود. همچنین، لازم نیست موجر مالک خود عین باشد، بلکه صرف مالکیت منفعت (چه اصالتاً و چه تبعی) برای اجاره کافی است، مانند مستأجری که خانه را اجاره داده یا موصی‌له که منفعت خانه را به او وصیت کرده‌اند. مستأجر می‌تواند عین مستأجره را بدون اذن موجر به دیگری اجاره دهد، زیرا مالک منفعت است، مگر اینکه موجر شرط کرده باشد که مستأجر شخصاً و برای خود از منفعت استفاده کند. در صورت شرط استیفای شخصی منفعت، اگر مستأجر آن را به دیگری اجاره دهد، تنها در صورتی صحیح است که شرط کند خود او شخصاً منفعت را برای مستأجر دوم (مثلاً با حمل بار) به نحو مقرر در اجاره اولیه اعمال کند. در صورتی که موجر شرطی نکرده باشد، مستأجر حق دارد ملک را بدون اجازه موجر به دیگری اجاره دهد. اختلاف نظر فقها در این است که آیا تحویل ملک به مستأجر دوم نیاز به اذن موجر اول دارد یا خیر. برخی معتقدند چون ملک امانتی در دست مستأجر اول است، تحویل آن به دیگری بدون اذن موجر موجب ضمان وی در صورت تلف ملک می‌شود. در مقابل، عده‌ای دیگر قائلند اذن در اجاره، اذن در لوازم آن (از جمله تحویل به مستأجر دوم) نیز هست و موجب ضمان نخواهد بود، و روایتی نیز این قول را تأیید می‌کند. 00:00 مقدمه 00:34 شرط مالکیت منفعت در صحت عقد اجاره 01:28 مالکیت یا ولایت موجر بر عین مستأجره 02:50 اقسام ولایت؛ پدر، وصی و حاکم شرع 04:18 مالکیت منفعت به اصالت یا به تبع عین 05:09 مالک شدن مستأجر نسبت به منفعت 06:26 جواز اجاره دادن منفعت توسط مستأجر 07:07 شرط استفاده شخصی و منع اجاره به دیگری 08:37 استثنا؛ اجاره با بقای استیفای منفعت توسط مستأجر اول 12:31 کاربرد مسئله در اجیر و واگذاری کار به دیگری 14:05 لزوم یا عدم لزوم اذن مالک برای تحویل عین 15:43 دو قول در شرط بودن اذن مالک 17:06 ضمان مستأجر در صورت تحویل بدون اذن 19:48 قول دوم؛ جواز تحویل بدون اذن و بدون ضمان 20:46 دلیل قول دوم؛ قبض از لوازم اجاره 23:35 ترجیح قول دوم توسط شهید اول و شهید ثانی 24:12 صحیحه علی بن جعفر و تأیید عدم ضمان 26:25 پایان درس #فقه #فقه_معاملات #اجاره #عقد_اجاره #موجر #مستأجر #مالکیت_منفعت #اجاره_فضولی #عین_مستأجره #اجاره_دوم #اذن_موجر #ضمان #احکام_اجاره #درس_فقه #فقه_اسلامی ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 🔗 دسترسی به تمام جلسات:    • فارسی- الروضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقی...   ✅ سابسکرایب برای دروس جدید:    / @imamhussainfoundation