借名登記

【燕語成家】耿直聊房🚨 你出錢買房，房子卻不是你的？揭開「借名登記」的千萬陷阱！ 🚨 「錢是我出的、房貸也是我繳的，只是借家人的名字登記，應該沒事吧？」 千萬別大意！法律上「權狀寫誰的名字，房子就是誰的」！ 一旦關係生變或發生意外，多年辛苦繳房貸的血汗錢，隨時可能變成千萬大悲劇！ ⚠️ 借名登記 3 大致命風險 1️⃣ 翻臉不認人：利益當前對方否認協議，依法主張所有權拒絕歸還。 2️⃣ 偷偷賣房抵押：對方擅自轉賣，只要買方是善意第三人，房子根本追不回。 3️⃣ 債務連累被查封：掛名人若欠債或過世，房子直接淪為法拍屋或他人遺產。 🛡️ 登記方案安全等級對照 ❌ 純口頭 / 借名登記（極低）：擋不住第三人買賣，也擋不住法院強制執行。 ⚠️ 預告登記（中等）：能限制對方擅自賣屋，但無法防範債務查封。 ✅ 信託登記（最高）：具法律獨立性，能有效對抗強制執行與第三人處分。 🔑 不得不借名？自保「五謹俱全」 5 大招 【簽訂書面契約】：白紙黑字寫明借名關係，並經由專業律師公證。 【完整保留金流】：頭期款、各期房貸等所有匯款與單據務必完整留存。 【親自保管權狀】：所有權狀正本自己收好，絕不交給掛名人。 【辦理信託登記】：建立產權防火牆，避免被掛名人的個人債務連累。 【訂立合法遺囑】：預先指定遺囑執行人，防範未來繼承爭議。 💡 法律時效提醒：返還房屋的「請求權時效為 15 年」，想討回產權一定要趁早！ 📌 買房是人生大事，能不借名就不要借名；非做不可，防護務必做到位！ #借名登記 #買房注意事項 #信託登記 #房產產權 #房仲不藏私