Застройщики на грани банкротства Что происходит с рынком недвижимости. Никита Журавлев подкаст

#Недвижимость #Инвестиции #Застройщики Застройщики на грани банкротства? Что происходит с рынком недвижимости и стоит ли сегодня инвестировать в новостройки? Рынок недвижимости меняется, спрос падает, а привычные стратегии заработка на квартирах уже не выглядят такими очевидными. То, что ещё недавно приносило инвесторам высокую доходность, сегодня может обернуться серьёзными рисками. В этом выпуске подкаста обсуждаем, что происходит с рынком жилой недвижимости, почему инвесторам стоит внимательнее оценивать проекты и как отличать реальные инвестиционные возможности от красивых обещаний. В этом выпуске: — Что происходит со спросом на новостройки и почему обсуждается падение на 40%. — Какие риски возникают у региональных застройщиков, выходящих на московский рынок. — Почему нельзя оценивать инвестиции в недвижимость только по обещанному росту цены. — Как брокеры могут использовать жадность покупателей и почему стоит проверять цифры самостоятельно. — Работают ли прежние стратегии покупки квартир с ипотечным плечом. — Как семейная ипотека повлияла на рынок недвижимости. — На какие тревожные сигналы инвестору обращать внимание перед покупкой. — Где искать инвестиционные проекты и как оценивать потенциальную доходность. Если вы инвестируете в недвижимость, выбираете квартиру в новостройке или только присматриваетесь к рынку, этот разговор поможет посмотреть на привычные решения критически и задавать правильные вопросы перед вложением денег. Смотрите до конца и напишите в комментариях: вы бы сейчас инвестировали в новостройки или предпочли бы подождать? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые разговоры о недвижимости, инвестициях и возможностях заработать на рынке. Важно: цифры, оценки и прогнозы в выпуске — мнение участников беседы, а не гарантированный прогноз рынка или индивидуальная инвестиционная рекомендация. Гость: Никита Журавлёв TG-канал Никиты Журавлева: https://t.me/zadvizhcom Автор: Руслан Сухий TG-канал Руслан Сухий: https://t.me/ruslan_rentaved МАХ https://max.ru/join/86fOI9ukiMIde02tj... 00:00 Что происходит с рынком прямо сейчас 01:59 Жилая или коммерческая: куда идти с деньгами 03:50 700 тысяч за метр, а они ещё не копали 05:09 Рынок болеет годами. Отпустите его, пусть грохнется 09:18 Где сегодня реальная цена: разбор конкретных проектов 11:56 Мариуполь под 2%: зачем туда идти 13:26 Торги у города и фонд реновации: как брать квартиры дешевле 15:22 Куда все побежали, там делать нечего 16:59 Как брокеры манипулируют жадностью и неграмотностью 19:45 Мы уже в кризисе. Спрос минус 40% 21:17 69% нераспроданного жилья и три с половиной года на распродажу 22:22 Кто из застройщиков реально обанкротился, а кто нет 24:30 Дефолт Самолёта и убытки по отчётности 24:51 Как город зачистил комфорт-класс под себя 26:34 На рынке оставят две-три компании, как в Советском Союзе 28:25 Региональные застройщики в Москве: где тонкое место 29:46 СТРОЙКИ ВСТАЛИ. Эксклюзив 32:28 Подрядчики бегут с жилья: нет заказов, не платят 33:22 Готовьтесь к массовому срыву сроков сдачи 34:51 Вторичка как главный индикатор рынка 36:39 Чего ждут в Москве: ставка и смена руководства 38:46 Как самому проверить застройщика перед покупкой 45:09 Миракс и Полонский: в какой момент стало понятно, что конец 48:35 Как после краха пришлось начать с нуля 58:23 Станут ли банки девелоперами 61:49 Перенос сроков: что делать дольщику 65:12 Как изменилась Москва за десять лет 68:23 Кто сегодня строит по-настоящему хорошо 70:36 Что происходит в регионах 73:46 Блиц: счастье, страх, сила и уязвимость