Он покупает многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, выписывая чеки на миллионы без дополнительных у...

Подкаст No Vacancy: Ричард Мехта (Xenon Investments) о создании империи из 3300 квартир в Лос-Анджелесе Тейлор Авакиан беседует с Ричардом Мехтой, соучредителем Xenon Investments. Ричард создал один из самых впечатляющих портфелей многоквартирной недвижимости в Лос-Анджелесе, насчитывающий около 3300 квартир, расположенных в основном в Вестсайде, Мид-Уилшире, Корейском квартале и некоторых районах долины Сан-Фернандо. В этом эпизоде ​​он рассказывает о своем пути от потери денег во время кризиса начала 90-х до того, как стать одним из самых активных покупателей в Лос-Анджелесе. Он делится своим подходом к сделкам, объясняет, почему доверяет интуиции больше, чем сложным моделям, рассказывает о своей любви к перспективным локациям и о том, как он справлялся с регулированием арендной платы, налогом на элитную недвижимость и сегодняшним сложным рынком. Временные метки: 00:00 - Приветствие и введение 01:07 - Обзор инвестиционного портфеля Xenon Investments (3300 объектов) 02:26 - История создания и первые шаги Ричарда Мехты 04:05 - Семейное происхождение и уроки кризиса 90-х 05:35 - Философия денежных потоков и инвестиционные критерии 07:19 - Коэффициент валовой арендной платы против коэффициентов капитализации 08:13 - Почему местоположение имеет наибольшее значение в Лос-Анджелесе 09:07 - Масштабирование от 1000 до 3300 объектов 11:00 - Текущие рыночные проблемы в Южной Калифорнии 12:33 - Westside Habitats и создание бренда 12:58 - Суперспособность Ричарда: быть решительным 13:52 - Первая крупная сделка - 747 Гейли-авеню 18:07 - Покупка, основанная на интуиции, а не на электронных таблицах 19:22 - Работа с семьей и управление компанией 21:43 - Кредитное плечо, рефинансирование и портфельная стратегия 23:00 - Ранние сделки и безусловные предложения 26:47 - Как Ричард подходит к переговорам 30:39 - Опыт привлечения средств 33:41 - Трехлетняя стратегия рефинансирования с получением наличных 38:13 - Как название Xenon произошло от ночного клуба 42:03 - Худшие сделки и уроки 2021-2022 годов 45:55 - Стратегия продажи и налог на особняки 49:54 - К кому Ричард обращается за советом 53:17 - Будущие планы Xenon и многоквартирных домов в Лос-Анджелесе 55:08 - Репутация, честность и наследие 58:08 - Самая интересная сделка: история Bel Air House RTC 01:02:56 - Советы молодым инвесторам Гость: Ричард Мехта - соучредитель Xenon Investments Ведущий: Тейлор Авакиан Спонсор - Loan Titan Улучшите свой опыт с помощью https://loantitan.com/ Спонсор - AI for CRE Collective Сообщество AI for CRE: https://www.skool.com/ai-for-cre-coll... Инвестиции в недвижимость, многоквартирные дома, недвижимость Лос-Анджелеса, Вестсайд Лос-Анджелеса, инвестиции в квартиры, контроль арендной платы, коммерческая недвижимость, многоквартирные дома с добавленной стоимостью Подписывайтесь и будьте в курсе! Будьте в курсе событий и получайте больше информации на рынке многоквартирной недвижимости. Подпишитесь на канал, чтобы получать эксклюзивные аналитические материалы, обновления по аренде и экспертные обзоры рынка Лос-Анджелеса. 🔔 Не пропустите последние тенденции и советы по максимальному использованию потенциала вашей недвижимости:    / tayloravakian   📈 Свяжитесь со мной: Веб-сайт: https://www.thegroupcre.com/ Электронная почта: taylor@thegroupcre.com X: https://x.com/TAYVAY_ LinkedIn:   / tayloravakian   #недвижимость #подкаст #коммерческаянедвижимость