Его стратегия покупки квартиры гениальна | Марк Меновиц (ApartmentCorp)

В этом полном выпуске подкаста No Vacancy Podcast ведущая Тейлор Авакиан берет интервью у Марка Меновиц (в эпизоде ​​он также упоминается как Марк), генерального директора Apartment Corp — крупной компании в сфере многоквартирной недвижимости, базирующейся в Лос-Анджелесе и управляющей более чем 17 000 квартирами по всей стране. Марк, инвестор в недвижимость в четвертом поколении, рассказывает о своем пути от программиста и изобретателя до создания национального портфеля, ориентированного на доступное жилье (программа Section 8, преобразование в жилье по программе LIHTC), квартиры класса B*, стратегии с высоким денежным потоком и активное использование *искусственного интеллекта/автоматизации внутри компании. Темы включают: Покупка и реструктуризация проблемных объектов недвижимости с высоким уровнем преступности (включая легендарное здание в Комптоне, связанное с группой N.W.A.) Философия, ориентированная на денежный поток, против моделей роста стоимости/перепродажи Избегание рынков с высоким уровнем регулирования, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк Собственные системы искусственного интеллекта: мониторинг звонков, анализ настроений, автоматизированные рабочие заказы, отслеживание сотрудников, прогнозирование рисков Самостоятельное управление против ловушек сторонних организаций Привлечение капитала через фонды и уникальные инвестиционные платформы (включая самую большую яхту Майами, доступную в городе) Арбитраж доступного жилья, кредиты с выплатой только процентов, покупка с низким уровнем заемных средств и операционное совершенство Редкий, углубленный взгляд на технологически продвинутые инвестиции в многоквартирную недвижимость, коммерческую недвижимость, технологии управления недвижимостью и долгосрочное наращивание капитала в сфере аренды квартир. Временные метки 00:00 – Вступление и спонсор 00:18 – Представление Марка Меновица – более 17 000 объектов по всей стране 02:20 – Обзор портфеля: более 16 000 объектов, 14–15 штатов 03:30 – Семейное наследие (четвертое поколение), начало в 1980 году в качестве программиста/изобретателя 05:13 – Почему доступное жилье? Первые сделки в Южно-Центральном Лос-Анджелесе 06:07 – Философия денежного потока против моделей роста стоимости 07:31 – Критика Уолл-стрит / институциональных подходов 08:04 – Стратегия кредитования: 65–70% LTV, кредиты с выплатой только процентов 09:13 – Основной арбитраж: LIHTC → повышение арендной платы по программе Section 8 10:49 – Почему он перестал покупать недвижимость в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке (регулирование, выселения) 12:35 – Обзор собственной технологической базы и стека ИИ 14:03 – RentalMax: мониторинг телефонных звонков с помощью ИИ, анализ настроений, автоматическая маршрутизация 15:39 – Влияние автоматизации ИИ: +50 дополнительных договоров аренды в месяц, отсутствие заказов на ввод данных 19:03 – Будущее ИИ в недвижимости, почему отрасль отстает 21:51 – Высокая маржа (250–700 долларов за единицу в месяц), привлечение более 100 миллионов долларов в год 24:04 – Объём андеррайтинга: 40–50 сделок в неделю, покупка 1 в месяц 27:34 – Собственные модели повышения арендной платы посредством государственных переговоров 28:05 – Почему нужно всё контролировать самостоятельно (подводные камни использования третьих сторон) 30:45 – Яхта в Майами как бизнес/инвестиционная платформа 32:27 – Инновационный подход, ранний ИИ (бухгалтерская отчетность 15 лет назад) 34:27 – Работает всего 27 часов в неделю, автоматизирует всё 35:09 – Цель роста: ~25 000 единиц, прежде чем сделать шаг назад 36:09 – Неудачные сделки (редко), философия обмена по статье 1031 39:18 – Советы, если вы начинаете с нуля сегодня 41:29 – Почему доступное жилье легче перепрофилировать 43:45 – Ключевой вопрос мышления: повышение арендной платы → создание стоимости 45:26 – Переговоры Уроки, покупка у церквей/семей 49:17 – История здания N.W.A. Compton: куплено за 7 млн ​​долларов → стоимость ~50 млн долларов 53:47 – Заключительные мысли и советы для профессионалов в сфере недвижимости Независимо от того, интересуетесь ли вы инвестициями в многоквартирную недвижимость, коммерческой недвижимостью, технологиями управления недвижимостью или стратегиями повышения стоимости квартир, этот эпизод полон полезных советов. Спонсор - Loan Titan Улучшите свой опыт с помощью https://loantitan.com/ Спонсор - AI for CRE Collective Сообщество AI for CRE: https://www.skool.com/ai-for-cre-coll... Подписывайтесь и будьте в курсе! Будьте в курсе событий и получайте больше возможностей на рынке многоквартирной недвижимости. Подпишитесь на канал, чтобы получать эксклюзивные аналитические материалы, обновления по аренде и экспертные обзоры рынка недвижимости Лос-Анджелеса. 🔔 Не пропустите последние тенденции и советы по максимальному использованию потенциала вашей недвижимости:    / tayloravakian   📈 Свяжитесь со мной: Веб-сайт: https://www.thegroupcre.com/ Электронная почта: taylor@thegroupcre.com...