187萬人斷供！斷供潮來啦！樓價腰斬，賣樓要倒貼幾十萬！你以為買磚頭保值？而家磚頭變成「負資產炸彈」！供足幾年變白供，首期打水漂，仲要倒貼銀行！雪崩之下，冇雪花無辜！#斷供 #爛尾 #房地產

187萬人斷供，樓市大崩盤！業主賣樓要倒貼幾十萬，供足幾年變咗白供，呢鋪真系大鑊過食屎！ 你以為樓價跌三成已經好慘啊？我同你講，呢個先系開始咋。成日講「買磚頭保值」，而家磚頭變成磚頭都嫌重。你睇下而家個市，二手樓連跌5年，好多樓價直接腰斬，即系你當年畀咗幾百萬首期嗰層樓，而家賣出去連還銀行都唔夠。你以為呢個已經系最慘？傻仔，真正嘅地獄，系嗰批斷供嘅人。 佢哋唔系輸錢咁簡單，佢哋系被活埋。輸錢系割肉，痛，但起碼你仲喺張枱上面。斷供嘅人，連翻盤嘅資格都冇。佢哋唔喺賭場入面，佢哋系被人抬出去嗰批。 你知唔知而家有幾多人斷供？吳曉波講咗個數出嚟，成個互聯網都震曬。舊年，全國房貸斷供人數187萬，同比增長35%。你冇睇錯，唔系1.87萬，唔系18.7萬，系整整187萬人。呢個數字，夠填滿一個地級市。而且呢187萬，仲只系水面上面嗰浸，水底下仲有幾多？冇人知。一間屋背後一個家庭，三口人計，受影響嘅人口超過500萬。你話恐唔恐怖？ 有人話呢：「斷供嗰班炒樓嘅，貪心不足蛇吞象，抵捻死！」兄弟，講嘢唔好咁絕。你去睇下，住宅類法拍單位入面，超過八成系自住家庭，唔系炒家。佢哋當初買樓，唔係為咗賺錢，係為咗畀老婆仔女一個安樂竇。有邊個估到，買樓買到變咗人生最大嘅賭博？ 講到呢度，我畀你睇幾個真實個案，你感受下咩叫透心涼。 你睇下楊清呢個case。佢間屋喺一線城市核心區，2019年底買，總價連稅近400萬。佢同老公攞曬積蓄，雙方父母拎咗20幾萬出嚟，再同親戚朋友借咗七八萬，先湊夠首期。買完樓之後呢，兩公婆戶口剩返5000蚊生活費。每個月房貸1.4萬，兩公婆加埋搵2.5到2.6萬，啱啱好夠使。佢哋嘅計劃好簡單——生個女，搵多幾年錢，等個女大啲就換間大屋。 點知2023年下半年，老公被裁員，外貿電商生意又做唔落去。每個月1.4萬嘅房貸，突然變咗一座山。老公去跑外賣，每日跑15個鐘先夠供樓，跑到身體頂唔順。佢想賣樓止蝕，但中介話佢知——層樓而家只賣到220萬，而佢房貸尾數仲爭230幾萬。即系話呢，佢賣咗層樓，唔單止一無所有，仲要倒貼十幾萬啊。你明唔明？佢由「買唔起樓」，變成「賣唔起樓」。 呢個就系而家嘅現實。你供咗幾年樓，供咗差唔多100萬蚊，到頭來層樓縮水貶到賣出去都唔夠還銀行。你嗰100萬，白供。呢個先系最蠢嘅地方。 深圳仲有個90後女業主曾女士，兩層樓都跌咗一半。第一層貸款200萬，而家市值得100幾萬；第二層2020年高位買入，總價600幾萬，貸款400幾萬，而家市值得360萬。佢自己計過條數：如果而家賣咗層樓，仲要倒貼40萬畀銀行。你話癲唔癲呀？以前系買唔起樓，而家系賣唔起樓！呢個世界真系風水輪流轉，轉到你想喊都冇眼淚。 仲有東莞一對打工夫妻，喺鎮上買咗樓，向銀行貸款60萬。收入中斷之後出現階段性逾期，佢哋最初嘅諗法好簡單：緩幾個月咪得囉。結果銀行啟動訴訟程序，層樓直接進入執行流程，原本只系「緩一緩」嘅事，變成咗「再亦都返唔去」嘅事。你知唔知法拍有幾恐怖？法拍房成交均價只有市場價嘅七成，評估價100萬嘅樓平均成交價唔到75萬。即系話，你層樓畀銀行收走拍賣，賣到嘅錢分分鐘唔夠還貸款，差額部分銀行繼續向你追。層樓冇咗，債仲要繼續還，呢個就系現實。 你可能會諗：呢啲嘢關我咩事啫？我又冇斷供。兄弟，雪崩嘅時候，冇一片雪花系無辜㗎。斷供就好似骨牌，倒低嘅第一張牌，最終會砸到每一個人頭上。你諗下，幾百萬人一齊將層樓扔畀銀行，會發生咩事？一夜之間，幾萬億嘅優質資產——房貸，突然變成冇人要嘅鋼筋水泥。銀行壞帳飆升，你想借錢？審批層層加碼，首當其衝嘅就系中小企。借唔到錢，經營困難，冇錢交稅，更冇錢出糧，你份工都未必保得住。 六大行嘅房貸餘額已經連續三年負增長，較2022年嘅高點累計減少咗約1.88萬億。交通銀行同工商銀行嘅個人房貸不良率雙雙突破1%。呢啲數字背後，系幾千億嘅貸款從銀行賬面上消失，有人提前還貸，有人斷供離場。銀行唔系開善堂?，呢啲風險最終會轉嫁畀邊個？轉嫁畀你同我。 當越來越多嘅人收入下降，嗰啲茶餐廳、士多、時裝店統統受影響。你睇下今年上半年嘅消費數據，品牌專賣店零售額跌咗8.7%，百貨店跌咗2.1%。唔系大家唔想消費，系真系冇錢消費啊。供樓嘅人除咗慳飲慳食供樓，真系冇乜閒錢。最終通縮大螺旋啟動，錢唔好搵，更加唔敢使，形成惡性循環，跟住更多人失業、收入再跌。以前系一鯨落萬物生，而家系一鯨落萬物落。 而且你諗下，銀行要咁多樓有咩用？呢啲斷供樓最終都會法拍，以市場價七折、甚至更低嘅價格成交。原本就脆弱嘅二手樓價，呢下又被撳喺地下摩擦。你層樓掛牌300萬，法拍樓只要200萬，你話點揀？最終二手樓價崩盤，想賣都賣唔甩。業內人士講得好白：「法拍房不斷造成新的邊際價格，導致資產價格節節下跌。全國法拍房加銀行直供房總量不過80萬到100萬套，但對市場價格體系和金融穩定造成咗遠超其體量嘅破壞。」 中介行業都死咗一大片。全國二手樓中介門店關閉率高達37%，超過半數從業者被迫轉行。嗰個曾經被視為「永不落幕」嘅行業，而家面對緊前所未有嘅生存危機。有啲做咗十幾年嘅老行尊，一個月都開唔到一張單，手機入邊嘅「准意向」客戶一個一個消失咗。你話呢個行業死咗未？死咗一半喇。 而家嘅樓市系點？70個大中城市入面，二手樓價下降嘅城市有65個。武漢二手樓價同比跌9.9%，鄭州跌8.4%，長沙跌8.3%，南京跌7.8%，連北京、上海嘅二手樓價同比都跌超過9%。呢啲數字睇落好似唔系好誇張？你唔好忘記，呢個系同比數字。拉長嚟睇，從2021年7月高位到而家，全國二手樓價累計跌咗約42%。42%啊大佬！即系話你層樓值1000萬嘅話，而家得返580萬。你話痛唔痛？ 炒樓嘅人賺錢嗰陣你唔出聲，而家跌市就個個走出嚟笑人「抵死?」。但你要知道，大部分斷供嘅人唔系賭徒，佢哋只系被時代嘅浪 拍咗喺沙灘上面嘅普通人。佢哋太相信聽日會更好，而現實就狠狠咁摑咗佢哋一巴。有啲人35歲被裁，有啲人做嘅行業突然成個被團滅，有啲人做生意現金流斷咗。當初買樓嘅時候，邊個會估到收入會突然冇咗？ 對於嗰啲就快撐唔住嘅人，唔騰雞，銀行比你更驚你斷供。今年8月，人民銀行同金融監管總局聯合發文，明確講到：對於存量個人住房貸款借款人階段性失去收入來源導致還款困難嘅，銀行可以同借款人自主協商，靈活採取延後還款時間、貸款展期、延遲還本等方式調整還款計劃。逾期30日內主動聯絡銀行，呢個系「黃金救濟期」，多數銀行更願意協商而唔系直接起訴，因為法拍對銀行嚟講同樣系壞帳損失。 如果真系冇得救，趁早出貨，蝕少少都好過斷供。法拍同自己賣嘅分別，唔系幾萬蚊嘅事，系幾十萬嘅事。自己賣樓叫止蝕，畀人收割叫抵死‌。呢句話你記住。 呢187萬個斷供者，而家可能已經遠超呢個數——佢哋唔系187萬個失敗者。佢哋只系喺一個充滿不確定性嘅時代，做咗一個過於樂觀嘅決定。邊個唔想有個自己嘅家？邊個唔想畀屋企人一個安樂竇？呢個系中國人嘅執念嚟㗎。但系而家，呢個執念變成咗一個詛咒。 仲記得嗰句老話嗎？「出得嚟行，預咗要還。」但系有啲人，佢哋根本冇「出嚟行」，佢哋只系想安安穩穩供層樓，畀仔女一個家。結果呢？樓價跌到仆街，月供供到氣咳，想賣又賣唔甩，想斷又斷唔起。呢個就系而家無數普通家庭嘅真實寫照。 願每一個仲喺度咬牙硬撐嘅人，都能夠等到自己嘅天光。因為而家嘅黑夜，真系太長太長喇。 你身邊有冇斷供嘅人？佢哋而家點樣呢？