Warum deine erste Immobilie trotz negativem Cashflow ein guter Deal sein kann (Steuern erklärt)

Du willst deine erste Wohnung kaufen und fragst dich, was nach der Steuer wirklich an Cashflow übrig bleibt? In diesem Video zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du den Cashflow vor und nach Steuern berechnest, und warum eine vermietete Immobilie trotz negativem Cashflow ein richtig guter Deal sein kann. Du erfährst: ✅ Warum Mieteinnahmen mit deinem persönlichen Steuersatz besteuert werden ✅ Welche Kosten du absetzen kannst (Zinsen, nicht umlagefähige Nebenkosten, AfA) ✅ Wie ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung von 2 % auf 4 % verdoppelt ✅ Warum die Tilgung steue AfA kein echtes Geldkostet ✅ Eine komplette Beispielng, 700 € Kaltmiete, 42 %Steuersatz Das Ergebnis: Aus -2.800 € Cashflow vor Steuern wird ein leichtes Plus nach Steuern, und das Finanzamte Tilgung. ⏱️ Kapitel 00:00 Worum geht's? 00:25 Die 2 großen Vorteil 00:50 Wie Mieteinnahmen besteuert werden 01:24 Welche Kosten du abs 01:40 Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert 02:44 Der Hebel: Restnutzu 03:30 Was bedeutet Cashflow nach Steuern? 03:50 Tilgung & AfA: Was d 04:38 Die Beispielrechnung: Ausgangsdaten 05:42 Cashflow vor Steuern 06:09 Cashflow nach Steuern 07:44 Warum sich das trotz 08:34 Fragen? Ab in die Kommentare Fragen? Schreib sie in die Kommentare, ich beantworte sie gerne. Wenn du wissen willst, wieund clevereFinanzentscheidungen triffst: Abonnier den Kanal! ⚠️ Hinweis: Dieses Video ist keine Steuer- oder Anlageberatung. Alle Zahlen sind ein vereinfachtes Beiiche Situation von einemSteuerberater prüfen. #Immobilien #Steuern #Cashflow