業主變苦主！香港鋪市徹底淪陷！昔日鋪王風光不再集體嗌救命，跌價四成、空置率創四十年新高，炒鋪賺錢獨食、輸錢就求政府市民兜底，輸贏都要大眾埋單真係離晒大譜！#粵語 #香港 #舖位 #租金 #稅收

陰功咯！香港鋪市淪陷！鋪王集體求救，輸贏都要市民埋單？ 曾幾何時，香港工商鋪、街鋪商場，系成個華人市場嘅「財富神話」！以前只要你有間鋪，簡直系瞓住都有錢賺、行路都執金，一班鋪王、地產大佬炒鋪炒到風生水起，風光無限！ 但系今時今日，成個香港商業地產徹底大變天，跌得一地碎！ 而家嘅香港工商鋪物業，比起2018年最巔峰、最瘋狂嘅高位，價值直插超四成！ 空置率更加離曬大譜，爆創四十年以來最高紀錄！ 以前旺到水泄不通嘅街鋪，而家十間鋪頭、七八間吉鋪；以前搶住入駐、爭崩頭租鋪，而家人人縮沙、人人撤場！ 班往日呼風喚雨、不可一世嘅地產大佬、資深炒家，終於頂唔順、撐唔住！ 近期一班地產猛人直接搞咗一場「鋪市吐苦水大會」，成班鋪王齊齊曬慘、集體嗌救命！ 佢哋齊齊發出警告：香港鋪市而家隨時陷入人踩人、骨牌式崩塌嘅惡性循環！ 仲不斷跪求政府、跪求銀行：減稅、放寬按揭、放水救市！ 但最搞笑、最諷刺嘅系咩？ 全港網民一面倒唔撐、零同情！ 大家清一色講一句：有得賺就自己袋，輸錢就求社會埋單？輸贏就要市民兜底？痴線！ 香港鋪市點解會淪落到呢個田地？班鋪王系真慘，定系輸打贏要、博同情扮可憐？ 今次出席苦水會嘅，全部系行內重量級大佬！ 中原地產施永青、亞洲地產蔡志忠、各大地產商會高層、老牌地產家族成員，個個都系昔日撐起香港地產市場嘅猛人。 但而家班大佬個個愁眉苦臉，口徑超級統一： 而家鋪價瘋跌、銀行瘋抽貸，如果再唔救市，成個市場一定越跌越慌、越拋越跌，人踩人踩死曬！ 首先大家要認清而家香港鋪市嘅慘澹真相，真系衰到貼地！ 對比2018年歷史高位，香港工商鋪售價足足跌咗四成有多，好多核心地段街鋪、商場鋪，資產直接蒸發一半！ 唔單止價格跌，空置率更加嚇死人！ 最新數據顯示工商鋪空置率衝到12.5%，創下近四十年新高！ 呢個數字代表咩？ 代表香港商業市場已經元氣大傷、徹底熄火！ 好多街頭旺鋪，從前寸金尺土、轉手天價，而家長期吉鋪、無人問津，吉足一年半載系常態！ 107動力召集人何民傑直接講出重點： 鋪價雪崩式下跌，從來唔系單純業主蝕本咁簡單！ 成個社會嘅資金、投資、消費信心，會隨住資產蒸發一齊陪葬！ 而家市場仲出現咗一個超級死循環、死結！ 銀行一面就逼高位入貨嘅業主：減價賣貨、提前還貸！ 另一面，新買家想趁低入市、接貨，銀行又死都唔批按揭、卡死貸款！ 呢個局真系行入死胡同！ 業主被迫賤價拋貨 → 銀行再壓低物業估值 → 新玩家借唔到錢唔敢接 → 市場成交冰封 → 鋪價再插水！ 無限惡性循環，正正系大佬口中最驚嘅人踩人災難！ 好多人會問：銀行做乜咁絕？唔通唔想做生意？ 講句老實公道說話：銀行先至系最清醒嘅人！ 銀行靠放貸賺錢，有生意邊有唔想做嘅道理？ 但銀行唔系善堂、唔系慈善機構！ 銀行首要做嘅系風險把關、保住全港市民嘅存款！ 而家工商鋪價跌足四成，仲仲有下跌空間，抵押物價值不斷縮水！ 如果銀行仲傻傻更更亂放款、松按揭，日後大批業主斷供、淪為銀主盤，形成超級壞賬！ 到時就唔系幾個炒家蝕本，系成個香港金融體制出大事、全港市民一齊陪葬！ 所以銀行而家收緊貸款、嚴控風險，唔系趕盡殺絕，系自保！ 講到呢度，班業主又開始大吐苦水、扮曬無辜！ 佢哋話：而家高位買鋪嘅業主，俾銀行壓到透唔到氣，根本唔敢減租！ 租金落唔到嚟 → 小商戶頂唔順經營壓力 → 紛紛執笠結業 → 鋪位繼續空置 → 實體經濟死曬！ 呢個邏輯聽落好似冇錯，但點解全港市民零同情、仲鬧到佢哋成面屁？ 因為全港街坊都記得清清楚楚！ 你哋炒鋪瘋賺錢嗰陣，有冇分一毫利潤俾租戶？ 當年市道好、鋪價狂升，班業主年年瘋狂加租、獅子大開口！ 將租金炒到天價，逼死無數小食店、零售舖、老字號，撐到成個香港經營成本爆燈！ 個陣賺到盆滿缽滿、富到流油，就話自己眼光獨到、實力超群！ 而家市道逆轉、鋪價跌、現金流斷裂，就即刻跪低、求政府救、求銀行讓、求社會體諒！ 呢種行為，廣東話有句最精準嘅形容：十足十輸贏就要！ 贏錢就自己獨食，輸錢就要全港市民幫佢墊底，天下邊有咁着數嘅事？ 真正解決問題嘅方法，其實簡單到極！ 你唔捨得減租，就永遠惡性循環！ 租金唔回歸合理水平，商戶就永遠頂唔順、只能執笠；鋪位長期空置，業主就零租金收入，還唔起貸款；最後一定系銀行收樓、銀主盤遍地開花！ 到時銀行劈價清貨，鋪價只會越跌越深、跌無底深潭！ 與其死死雞撐硬腳、寧空不減，不如早啲認輸、價錢回歸市場！ 等新買家平價接貨、平租養商戶，成個實體市場先有得翻身！ 呢個就系最基本嘅市場出清！ 亞洲地產蔡志忠仲炮轟銀行，話銀行身為「百業之母」，應該承擔社會責任，唔可以隨便Call Loan、隨便抽貸！ 仲話銀行內地業務輸幾千億壞賬，就將風險轉嫁香港工商鋪市場！ 呢番說話聽落好有理據，但邏輯根本本末倒置！ 銀行最大嘅社會責任，從來唔系托住炒家嘅資產！ 而系守住全港市民嘅存款安全、守住金融穩定！ 連抵押物都不斷貶值，仲要盲目放款托市，根本系玩火自焚！ 班地產界仲跪低求政府減印花稅救市，話減稅就可以刺激成交、救活鋪市！ 講句真心話：完全系自欺欺人、痴人說夢！ 而家冇人買鋪，根本唔系差嗰幾個 percent 稅！ 系所有人心裏都清楚：而家仲未到底，仲有得跌！ 只要市場仲有下跌預期，就算免曬稅，都無人敢落場接貨！ 唔系稅費太高，系價格太高、脫離現實！ 今次鋪市苦水會之後，網上輿論徹底炸開，清一色冷嘲熱諷！ 街坊講得最通透： 以前班鋪王炒鋪炒租金，將香港所有行業成本炒到爆，害死無數打工仔、小商戶！ 而家自己炒燶、高位接貨被套，就即刻嗌救命、求托市！ 贏盡就威曬，輸曬就認衰，天下邊有咁便宜嘅道理？ 最核心嘅問題就系：過去幾十年，香港鋪市完全脫離實體經濟！ 鋪價、租金脫離商戶承受能力，淪為純粹炒賣資產！ 天價租金逼死實體店、逼走小生意，搞到香港愈來愈難做生意！ 而家呢輪大跌，看似系業主災難，實際上系市場自我矯正、撥亂反正！ 只有鋪價、租金徹底跌落嚟，回歸合理水平，先可以降低經營成本，先可以救返零售、餐飲、實體小店！ 先可以令香港重新融入大灣區，重拾競爭力！ 好多業主仲死撐，話唔想銀主盤拉低整體市價！ 但市場從來唔講人情、唔講可憐！ 銀主盤劈價成交，就系最真實嘅市場價格！ 低價成交就系新嘅價格錨，你唔接受都要接受！ 靠政府減稅、靠銀行松貸、靠人為托市，只系拖字訣、延遲炸彈！ 今日唔爆，遲早都會爆，只會將個瘡瘡越捂越大！ 施永青都憂心忡忡，話工商鋪大跌會連鎖打擊消費、投資、市民資產，甚至燒到住宅市場、動搖金融體系！ 呢個擔憂唔系冇道理，但大家要睇清楚： 而家銀行嚴控風險、主動收貸，正正系提前止血、防止災難擴大！ 而家全香港最值得爭論嘅問題淨返一個： 到底要救炒家？定系救實體經濟？ 人為托市，保護高位接貨嘅炒家、維持虛高資產價格，最後只會延續泡沫、拖延復甦！ 任由市場出清、價格尋底，短期固然痛到入骨、血流成河，但長遠先可以洗走泡沫、淘汰高槓桿投機盤！ 等租金、物業價格回歸正常，小商戶先有得做、市場先有得生、經濟先有得翻生！ 最後送大家一句大實話： 資產泡沫嘅繁榮系虛嘅，實體經濟嘅生機先系真嘅！ 班鋪王而家喊得再淒涼、吐再多苦水，都系自己攞嚟！ 當初貪婪炒高、賺盡紅利，今日就要認輸，認低威！承受代價！ 願賭服輸，先系最公平嘅市場規則！ 今期就講到呢度 我哋下期再見，拜拜