Этот 72-летний мужчина НИКОГДА не продает недвижимость (вот почему) | Джерри Марсил

Как построить империю недвижимости стоимостью более 100 миллионов долларов, начав с одного четырехквартирного дома в Редондо-Бич? В этом эпизоде ​​подкаста «No Vacancy» Тейлор Авакиан беседует с Джерри Марсилом, 72-летним магнатом недвижимости, управляющим более чем 4000 объектами, чтобы проанализировать десятилетия рыночных циклов, ошибок и мультипликаторов. Джерри делится уроками, полученными после потери всего в 90-х, своим планом долгосрочного накопления богатства и объясняет, почему он до сих пор покупает здания. Вы узнаете, как: Масштабировать бизнес без синдикации Использовать рефинансирование для роста без уплаты налогов Обеспечить оперативный контроль за счет внутреннего управления Выявлять сделки на 2 года раньше рынка Поддерживать удовлетворенность арендаторов за счет минимальной текучки кадров Этот эпизод полон долгосрочной мудрости в сфере недвижимости от человека, который видел все — и до сих пор покупает. Микроглавы: 00:00–01:00] От 4 объектов в Редондо-Бич до валового дохода более 100 миллионов долларов [01:01–02:30] Как неудачный показ дома привел к карьере в сфере недвижимости [02:31–04:00] Комиссионный подход против обслуживания клиента [04:01–05:30] Первая сделка по продаже четырехквартирного дома и первые уроки партнерства [05:31–07:00] Рост через управление: от 70 объектов до масштабирования [07:01–09:00] Переход от синдикации к самостоятельному владению сделками [09:01–11:00] Использование стратегий рефинансирования для создания богатства, не облагаемого налогом [11:01–13:00] Уроки потери всего в девелоперской деятельности [13:01–15:00] Почему Терпение — самый прибыльный навык в сфере недвижимости [15:01–17:00] Владение менеджментом означает контроль над результатами [17:01–19:00] Совместные инвестиции членов команды для повышения лояльности [19:01–21:00] Как разумное использование заемных средств и долгосрочное мышление способствуют росту [21:01–23:00] Кредиты с выплатой только процентов и стоимость текущего капитала [23:01–25:00] Как ориентироваться в условиях высоких процентных ставок и покупать недвижимость на современном рынке [25:01–27:00] Стратегия RUBS и поддержание удовлетворенности арендаторов [27:01–29:00] Почему прошлый год стал для Джерри годом крупнейших приобретений [29:01–31:00] Отслеживание сделок в течение многих лет, пока продавцы не столкнутся с реальностью [31:01–33:00] Выбор рынков: покупка только в пределах часа езды от штаб-квартиры [33:01–35:00] Сила второстепенных зон и контролируемый ремонт [35:01–37:00] Сокращение затрат без ущерба для качества [37:01–39:00] Делегирование, контроль и обучение нужной команды [39:01–41:00] Почему чистота входных зон и проверка арендаторов имеют решающее значение [41:01–43:00] Как выглядят более 130 сотрудников за 4000 объектами [43:01–45:00] Противоположные взгляды на соотношение арендной платы и стратегию проверки [45:01–47:00] Математика сделок: как Джерри анализирует за 5 минут [47:01–49:00] Почему Джерри закрывает 80% предложений, которые он [49:01–Конец] Репутация, кредиты на борьбу с термитами и что нас ждет в 72 года НАЗОВИТЕ СВОЮ ЦЕНУ — Поддержите подкаст: https://app.hubspot.com/payments/M7cc... Подпишитесь на новостную рассылку CRE: https://www.thegroupcre.com/subscribe 📈 Свяжитесь со мной: Веб-сайт: https://www.thegroupcre.com/ Электронная почта: taylor@thegroupcre.com X: https://x.com/TAYVAY_ LinkedIn:   / tayloravakian   #NoVacancyPodcast #JerryMarcil #RealEstateInvestor #MultifamilyStrategy #LongTermWealth #TaxFreeRefi #RealEstateMindset #ApartmentInvesting #УправлениеНедвижимостью #СтратегияДенежногоПотока