【宅建2026】債権の効力・消滅 ひっかけ早見表｜過去12年7問・全28肢を15ワナで総ざらい

契約の骨格になる「債権の効力・消滅」を、狙われやすい頻出15ワナに整理して一気に総点検する直前用の最終チェックです。この分野は制度が多く、肢ごとに登場人物が変わると場面が浮かびません。そこで今回は「売主Aが買主Bに甲建物を1,000万円で売り、BはAに80万円を貸している」という1件だけを決めて、全体像から関係図まで最後まで同じ登場人物・同じ金額で説明します。まず全体像2枚で「債権が生まれて、実現して、消えるまで」の地図とこの通し事例を渡し、用語の解説2枚（誰のせいかを語る言葉／どう消えるかを語る言葉）で自働債権と受働債権の取り違えを潰してから早見表に入ります。改正スライド3枚、数字まとめ、解除と危険負担の対比表、横断早見表2枚（履行遅滞はいつから始まるか／相殺できるか、できないか）、そして「甲建物が焼けた　誰が危険を引き受けるか」の判定フローで知識を束ね、各ワナを「よくある誤り→正しくは」で深掘り。つまずきやすい相殺の自働・受働、第三者弁済、差し押さえられた債権の相殺は、当事者関係図3枚で誰と誰の話なのかを図で確かめます。最頻出のワナは本試験どおりの個数問題で腕試しできます。 過去12年の本試験7問を全28肢まで洗い出して構成しました。正誤はすべて現行法（2026年4月1日基準）で判定しています。 ▼チャプター 0:00 表紙 0:33 🗺 債権は生まれて、実現して、消える（この分野の地図） 1:37 🗺 この1件で最後までつながる（甲建物1,000万円の売買） 2:49 📖 言葉の整理 その1｜「誰のせいか」を語る言葉 4:12 📖 言葉の整理 その2｜「どう消えるか」を語る言葉 5:33 ひっかけ早見表 8:27 法改正1｜法定利率の変動制 9:02 法改正2｜解除の要件と危険負担の構成 9:47 法改正3｜原始的不能でも契約は有効 10:23 数字・期限まとめ（法定利率・遅滞の起算点） 10:54 分野をまたぐ対比 12:17 履行遅滞はいつから始まるか 13:32 相殺できるか、できないか（決め手はどこか） 15:37 🧭 甲建物が焼けた　誰が危険を引き受けるか 16:57 🧭 相殺は「言い出した側」から見る（自働債権・受働債権） 18:09 🧭 第三者が代わりに払うとき 19:19 🧭 差し押さえられた債権と相殺（三者の関係） 21:13 ワナ1｜解除の要件（改正） 22:28 ワナ2｜危険負担（改正） 23:26 ワナ3｜原始的不能（改正） 24:18 ワナ4｜履行遅滞の起算点 25:39 ワナ5｜履行遅滞中の履行不能 26:38 ワナ6｜受領遅滞 27:31 ワナ7｜損害賠償のルール 28:50 ワナ8｜表見受領権者への弁済 29:45 ワナ9｜第三者弁済 30:46 ワナ10｜同時履行の抗弁 31:48 ワナ11｜相殺できる組合せ（弁済期） 33:14 ワナ12｜差押えと相殺 34:15 ワナ13｜相殺が禁止される場合 35:22 ワナ14｜時効で消えた債権と相殺 36:18 ワナ15｜法定利率（改正） 37:13 直前チェックリスト 39:16 まとめ ▼関連 ・NOTE記事（一問一答フル・早見表・直前チェックリスト）: 本編公開後にURLを差し替え ・法令基準日: 2026年4月1日 #宅建 #宅建2026 #権利関係 #民法 #債務不履行 #解除 #危険負担 #弁済 #相殺 #法定利率 #宅建過去問 #宅建独学 #宅建直前 📌 本動画は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）公表の宅建試験問題をもとに、聞き流し学習用として独自制作しています（解説は市販教材と照合）。通勤・家事・スキマ時間の“ながら学習”にご活用ください。解釈の相違を感じた方は、根拠条文・判例とともにコメントください。 🔊 音声は合成音声のため、専門用語の読み間違いが生じる場合があります。お気づきの際はご指摘いただければ、次回以降の動画・訂正版に反映します。 🎙️ 音声：VOICEVOX：雀松朱司（https://voicevox.hiho.jp/）