[합리적인 가격대 복층주인세대 수익형주택] 3억대 투자 월수익 590만원 50평 복층공간 역세권 대형쇼핑몰 도보 5분거리의 청주최고의 미래가치 청주송절동테크노폴리스다가구주택

[ 장 점 ] 1.안녕하세요 수익형부동산 21년경력의 S.M공인중개사 김찬삼 소장입니다. 청주 최고의 미래가치라고 다들 인정하는 송절동 테크노폴리스지구내 위치한 신축다가구주택입니다. 지구내에 청주를 대표하는 SK하이닉스, LG생활건강등이 입주해있어 말그대로 직주근접의 대표적인 지역이라고 할수있습니다. 출퇴근이 차량 1분,2분이면 되니까 많은 직장인들이 선호하는 임대 1순위지역이라고 할수있습니다. 북청주역 역세권과 신세계에서 대형쇼핑몰까지 확정되있어 대형인프라에 대형상권등 청주에서도 가장 선호하는 거주환경과 활발한 상권이 조성될수있는 곳입니다. 다음달부터 입주하는 아파트를 시작으로 더욱 빠르게 조성되는 상권으로 위험부담없는 수익형주택의 입지조건이라고 할수있습니다. [ 아쉬운점 ] 1.주택의 장점인 복층 옥탑방을 괜찮게 만들어놨지만 내부계단이 다소 아쉬운건 사실입니다. 외부출입구를 멋지게 만들어 사용할수있다면 아파트에서 누리지못하는 주택의 복층공간의 장점을 살릴수있을듯합니다. ~ 청주 최다매물보유 수익형 전문 공인중개사 카톡아이디 smkimsojang 궁금하신점 있으시면 카카오톡으로 언제든 상담 환영합니다^^ [개요] 소재지 : 청주시 흥덕구 송절동 다가구주택 토지 : 261.70㎡ / 79.16평 건평 : 470.18㎡ / 142.23평 중개대상물종류 : 단독주택 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 입주가능일 : (현재미등기건물) 2026년 8월 사용승인일 이후 방수 및 욕실수 : 방 13 / 욕실 12 사용승인일 : (현재미등기건물) 2026년 8월중 사용승인예정 매매가능시기 : 즉시가능 주차대수 : 총 8대 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과) 방향 : 주출입구기준 북서향 (주인세대 거실기준 북동향) 가구수 : 주택 11가구 [구조] 1층 : 필로티 주차장 2층 : 원 룸 4 / 투베이스 1 3층 : 원 룸 4 / 투베이스 1 4층 : 주인세대 주소 : 충북 청주시 흥덕구 원송로 4-5 [수익률] 매매 17억 융자 8억 ( 금리 약 4.5% ) 보증금 3억 / 월수익 510만 실인수금액 6억 / 이자제외 월순수익 210만 이자 공제후 실질수익률 4.2% 이상 [주인세대 전세활용 투자시] 실인수금액 4억 5,000만 / 이자제외 월순수익 290만 이자 공제후 실질수익률 7.7% 이상 [주인세대 월세활용 투자시] 실인수금액 5억 9,500만 / 이자제외 월순수익 390만 이자 공제후 실질수익률 7.9% 이상 매매가격 절충등으로 수익률은 더욱 높아질수있습니다. [21년 공인중개사의 총평] 대지 79.16평의 신축다가구주택입니다. 복층 주인세대 공간이 약 50평, 임대걱정 없는 리스크없는 수익형주택입지조건. 오늘보다 내일이 더욱 가치를 인정받는 청주최고의 미래가치지역 테크노폴리스지역의 다가구주택. 현재 테크노폴리스 다가구주택 가격들 비교해봤을때 합리적인 가격대의 물건입니다. 추천합니다. S.M공인중개사사무소 043-292-0907 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동) 중개업등록번호 : 43111-2020-00053 [김찬삼소장 : 010-8668-0333] #청주​#다가구주택​#상가주택