Зонирование — это кража. Квоты — это налог на сверхприбыль. Беседа с Крейгом Ранкемпом.

Это распространённая история о городах с высоким спросом, которые используют зонирование, чтобы не допустить соответствия предложения спросу, в результате чего семьи с низким и средним доходом вытесняются из своих домов. В этом эпизоде ​​ведущий специалист по жилищному планированию Нью-Джерси Крейг Рахенкамп подробно рассматривает полувековую попытку нашего штата преодолеть дискриминационное зонирование. После моего недавнего разговора с Джейсоном Соренсом, чьи исследования не выявили измеримого увеличения общего объёма жилищного строительства, Крейг был в ярости от того, что он считал неверной интерпретацией доктрины Маунт-Лорел. Однако, по мере того как мы углубляемся в детали, выясняется нечто интересное: они оба согласны в гораздо большем, чем кажется на первый взгляд. Оба согласны с тем, что в Маунт-Лорел увеличилось количество доступных по цене квартир с ограничениями по праву собственности, но что Нью-Джерси далеко не строит достаточно домов по сравнению с реальным спросом. И оба указывают на одну и ту же причину: местные правила продолжают исключать, а сложные требования и согласования сталкиваются с экономическими ограничениями, делая проекты невозможными. Разногласия возникают по поводу того, что представляет собой доктрина Маунт-Лорел. Соренс оценивает её как программу жилищного строительства. Рахенкамп настаивает, что это никогда не было так — это доктрина изменения зонирования, где ограничения на использование земельных участков, прописанные в договоре купли-продажи, являются механизмом для извлечения части стоимости, которая была скрыта зонированием, в интересах жителей с низким и средним уровнем дохода.