Доходы домовладельцев: аренда, которую вы не платите. Беседа с Ричардом Грином.

В этом эпизоде ​​к нам присоединяется профессор Ричард Грин. Он директор и заведующий кафедрой Центра недвижимости имени Ласка при Университете Южной Калифорнии, и он увлечен данными и городами с девяти лет. Он здесь с неожиданным открытием. Если бы вы купили дом в Детройте в 1987 году, вы бы оказались в лучшем финансовом положении, чем если бы купили дом в Сан-Франциско, и даже превзошли бы фондовый рынок. Не потому, что цены на недвижимость в Детройте выросли больше. Это не так. А потому, что арендная плата, которую вам не нужно платить, — это доход, а этот доход на стабильном рынке стоит больше, чем на спекулятивном. Прочитайте статью здесь: https://www.urban.org/research/public... Ричард также рассказывает о стратегии богатых «купи, возьми в долг, умри»: взять дешевый кредит под залог актива вместо его продажи, инвестировать эти деньги в другое место, не платя налоги с продажи. Оказывается, обычный домовладелец тоже может использовать подобную стратегию, просто грамотно рефинансируя ипотеку, когда ставки по ипотечным кредитам снижаются. И забавный факт сто пятнадцатилетней давности: одна газета в Пасадене жаловалась на уродливые новые дома, портящие район. Эти дома были бунгало в стиле «крафтсмен», которые сегодня являются высоко ценимыми достопримечательностями.