Почему этот инвестор с капиталом в $73 млрд избегает дата-центров: «Они слишком дорогие» | Джош П...

Узнайте больше о фонде Fundrise Income Fund здесь: https://Fundrise.com/mm В этом выпуске программы Monetary Matters ведущий Джек беседует с Джошем Пристау, президентом компании Clarion Partners, управляющей активами в сфере недвижимости с активами в 73 миллиарда долларов, чтобы разобрать наиболее перспективные институциональные инвестиции в недвижимость в новом рыночном цикле 2026 года. Пристау подробно объясняет, почему Clarion избегает огромных рисков концентрации, связанных с прямым строительством центров обработки данных, предпочитая вместо этого извлекать выгоду из бума ИИ и электронной коммерции через свой портфель промышленных и логистических объектов стоимостью 42 миллиарда долларов. Он раскрывает, что жилье для пожилых людей является наиболее перспективным классом активов компании, движимым неоспоримым демографическим цунами, когда 10 000 американцев ежедневно достигают 80-летнего возраста, что требует пятикратного увеличения текущего предложения. Слушатели также получат глубокое понимание восстановления рынка аренды многоквартирного жилья, которое в настоящее время подпитывается пиком демографического роста числа новых домохозяйств и стабилизацией сделок по аренде. Напротив, Пристау излагает крайне пессимистичный прогноз для офисных помещений, не являющихся престижными, ссылаясь на огромные затраты на замену арендаторов и функционально устаревшие проекты. Независимо от того, занимаетесь ли вы инвестициями в коммерческую недвижимость, анализируете последствия кризиса частного кредитования или используете стратегии фондов, ориентированных на основные активы, это интервью станет для вас мастер-классом по поиску высокодоходной стабильности в условиях меняющейся макроэкономической ситуации. В отличие от этого, Пристау излагает крайне пессимистичный сценарий для офисных помещений, не являющихся престижными, ссылаясь на огромные затраты на замену арендаторов и функционально устаревшие проекты. Подписывайтесь на Джека Фарли на X https://x.com/JackFarley96 Подписывайтесь на Fundrise на X https://x.com/fundrise?lang=en Обсуждаемые статьи: «Золотая возможность для жилья для пожилых людей»: https://www.clarionpartners.com/insig... «Основной рынок недвижимости США: наступает новый цикл»: https://www.clarionpartners.com/insig... «Строительство в будущее: аргументы в пользу промышленного развития США»: https://www.clarionpartners.com/insig... Подписывайтесь на Monetary Matters на: Apple Podcast https://rb.gy/s5qfyh Spotify https://rb.gy/x56dx5 YouTube https://rb.gy/dpwxez Временные метки 00:00 Вступление 00:15 Вступление к инвестициям в Fundrise Income Fund 01:00 Проблема с центрами обработки данных: они слишком дороги для большинства фондов недвижимости 11:10 Многоквартирные дома (апартаменты) демонстрируют признаки роста 16:30 Арендная плата в Сан-Франциско и Нью-Йорке очень высока 18:31 Вступление к инвестициям в Fundrise Income Fund 19:45 Возможности в сфере жилья для пожилых людей по мере старения Америки 32:20 Аргумент «бычий» рынок промышленной недвижимости: почему у Clarion 42 миллиарда долларов в промышленной недвижимости 48:27 Широкое восстановление рынка недвижимости уже началось: 7 кварталов подряд положительной доходности 56:44 Заключение к инвестициям в Fundrise Income Fund #недвижимость #жильедляпожилых #сообществодляпожилых #инвестициивнедвижимость #fundrise