Почему содержание инвестиционного дома в Перте теперь обходится в 750 долларов в неделю

В настоящее время содержание дома в Перте, оцененного по средней цене, обходится примерно в 750 долларов в неделю, и с 1 июля 2027 года вы больше не сможете использовать эти убытки для уменьшения налога на свою зарплату. В этом мини-эпизоде ​​Майкл Киллинер разбирает, что на самом деле означает бюджет для тех, кто задумывается о покупке своей первой инвестиционной недвижимости. Майкл производит расчеты по дому в Перте стоимостью 980 000 долларов, от процентов по кредиту до арендной платы, а затем задает самый важный вопрос: что еще эти деньги могли бы сделать для вас? Он рассказывает о ловушках, в которые попадают начинающие инвесторы, почему высокая доходность часто бывает высокой не просто так, и почему инвестирование в арендную недвижимость сейчас находится под угрозой. В заключение он рассматривает пять альтернатив покупке уже существующей инвестиционной недвижимости и кому все же стоит ее покупать. Обязательно к прослушиванию для начинающих инвесторов и инвесторов в арендную недвижимость, которые хотят понять истинную стоимость владения недвижимостью после введения бюджета. 🔔 Подписывайтесь и оставляйте комментарии со своими вопросами — мы создаем эпизоды, основываясь на том, что ВАС интересует. Общие рекомендации, не являются персональными. CRN 485467 ------------------------------------------------------------ В этом эпизоде: Бюджет не убил инвестиции в недвижимость, но поднял планку. С 1 июля 2027 года убытки по уже приобретенным инвестиционным объектам недвижимости, купленным после объявления бюджета 12 мая, больше не могут уменьшать налог на вашу зарплату. Новостройки освобождены от налога, а 50% скидка на прирост капитала заменяется индексацией с учетом инфляции. При средней цене дома в Перте в 980 000 долларов и кредите в 1 029 000 долларов с выплатой только процентов, дефицит денежных средств составляет около 39 500 долларов в год, или около 750 долларов в неделю, после вычета арендной платы, налогов, страховки, управления и ремонта. Если рынки правы насчет еще двух повышений ставок, добавьте к этому дефициту примерно еще 100 долларов в неделю. Создайте резерв, который выдержит в любом случае. За 10 лет финансирование этого дефицита обойдется примерно в 353 000 долларов. Те же деньги, вложенные в ипотечный кредит под 6,25%, составят около 477 000 долларов, поэтому для того, чтобы выиграть, недвижимость должна приносить примерно 4,7% прибыли в год в течение 10 лет. Погоня за доходностью может обернуться против вас. Если у вас купит только другой инвестор, откажитесь. Если же за него будут конкурировать молодая семья, пара профессионалов или человек, желающий уменьшить площадь своего жилья, у вас есть резерв. Инвестирование в арендное жилье сейчас сложнее оправдать. Первый дом растет без налога на прирост капитала, можно использовать схему 5% первоначального взноса и снимается риск арендной платы. Пять альтернатив, которые следует рассмотреть в первую очередь: ипотечный кредит или компенсация, пенсионные накопления, акции и ETF, заем под залог недвижимости для инвестирования в акции и улучшение собственного жилья. ------------------------------------------------------------ Подписаться:    / @thatbackyardpropertypodcast   Instagram: https://instagram.com/backyardpropert... Веб-сайт: https://tuskfinance.com.au Свяжитесь с Майклом: Facebook:   / tuskfinancemk   Instagram:   / mortgageswmichael   LinkedIn:   / michaelkilliner   TikTok:   / backyardpropertypodcast   Tusk Finance: broker@tuskfinance.com.au ------------------------------------------------------------ Главы: (0:00) Приветствие и четыре ключевых момента (0:50) Залог в 750 долларов в неделю стоимость (1:40) Что изменилось в бюджете (2:30) Инвестиционные кредиты сокращаются, процентные ставки только растут (3:10) Показатели средней стоимости дома в Перте (4:55) Стресс-тестирование очередного повышения ставки (5:10) Компенсационный счет против инвестиционной недвижимости (6:15) Ловушка высокой доходности (7:10) Тест для собственников жилья (7:40) Почему инвестиции в недвижимость находятся под давлением (8:20) Пять альтернатив недвижимости (9:20) Кому все еще стоит покупать (9:55) Ключевые выводы ------------------------------------------------------------ Произведено Podwave Studios: https://www.podwavestudios.au #ThatBackyardPropertyPodcast #PropertyPodcast #PropertyInvesting #NegativeGearing #FederalBudget #PerthProperty #InvestmentProperty #Rentvesting #ПроцентныеСтавки #TuskFinance