Арендная стратегия для занятых инвесторов: Мэтт Лав | REtipster Podcast 286

Примечания к выпуску: https://retipster.com/286-matt-love/?... SDIRA Wealth: https://go.retipster.com/sdira/yt-2f-... (Реферальная ссылка REtipster) Большинство инвесторов в недвижимость умеют заключать сделки. Но лишь немногие из них имеют план действий на тот случай, когда они захотят остановиться. В этом эпизоде ​​я беседую с Мэттом Лавом из SDIRA Wealth, строительной и девелоперской компании, которая строит совершенно новые дома на одну семью, изначально предназначенные для сдачи в аренду. Вместо того чтобы покупать столетний дом и пытаться «накрасить свинью губной помадой», компания Мэтта выбирает быстрорастущие рынки (сейчас их четыре в Техасе), строит дома из материалов, привлекательных для арендаторов, таких как кирпичная кладка и роскошное виниловое напольное покрытие, и сотрудничает с проверенными местными управляющими компаниями. Покупатели получают прямую собственность, а не долю в чужом синдикате. Мы также обсуждаем цифры. Мэтт объясняет, почему его команда ориентируется на доходность от 6 до 9 процентов, какой денежный поток на самом деле приносит новый арендный дом стоимостью 250 000 долларов (подсказка: несколько сотен долларов в месяц, и он честен в этом), и как четыре потока дохода (денежный поток, погашение основного долга, амортизация и рост стоимости) могут в сумме дать гораздо большую прибыль, чем та, что отображается на вашем банковском счете. Мы также подробно рассматриваем исследования по разделению затрат, обмены по статье 1031, варианты финансирования от обычных и DSCR-кредитов до беззалоговых кредитов для пенсионных счетов, а также формулу «Пять свобод», которая основана на идее, что пять стратегически выбранных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, могут заменить около 100 000 долларов пассивного дохода в год. И я обязательно спрашиваю, для кого эта стратегия НЕ подходит, потому что она определенно не для всех. 0:00 - Представляем SDIRA Wealth 1:24 - Комплексная стратегия в сфере недвижимости 2:21 - Почему инвесторам в землю нужны другие активы 3:00 - Превращение прибыли от земли в ежемесячный доход 7:20 - Почему аренда кажется инвесторам в землю скучной 8:42 - Планирование на будущее 14:59 - Сколько капитала может потребоваться инвесторам 16:03 - Финансирование покупки арендной недвижимости 22:58 - Как развиваются районы 23:17 - Как избежать чрезмерной конкуренции на рынке аренды 29:40 - Наличие недвижимости и списки ожидания 32:02 - Кто проверяет инвестиционные показатели? 32:38 - Процесс комплексной проверки 33:33 - Денежный поток и целевая доходность 38:26 - Использование денежного потока для снижения ипотечных платежей 39:08 - Создание долгосрочного портфеля арендной недвижимости 40:40 - Что происходит, когда вы хотите продать? 41:00 - Почему важны районы класса B 41:35 - Инвестирование при высоких процентных ставках 42:36 - Покупка со скидкой против покупки нового жилья 43:05 - Работа в сфере недвижимости против инвестирования 44:25 - Как пассивные активы создают богатство #инвестициивземлю #инвесторвземлю #перепродажаземли #инвестициивнедвижимость #аренданедвижимости #пассивныйдоход #денежныйпоток #арендапод ключ #новоестроительство #стратегиянедвижимости #портфельнедвижимости #финансоваясвобода #управлениенедвижимостью #наращиваниебогатства #retipsterpodcast #инвестициивнедвижимость #строительствоаренда #аренданедвижимости #покупкаидолговечность #пассивныйдоход #новоестроительство #денежныйпоток #сегрегациязатрат #обмен1031 #самостоятельноуправляемаяIRA #retipster #подкастнедвижимости #финансоваясвобода #наращиваниебогатства #недвижимостьтехаса #арендаодносемейныхдомов 📊Управляйте земельными сделками как профессионал с помощью Stride CRM https://go.retipster.com/stride/yt-2f... Земельный портал: преимущество в данных, необходимое каждому инвестору в землю https://go.retipster.com/landportal/y... (Партнерская ссылка REtipster) 🏡 Инвестируйте в новостройки для сдачи в аренду 🏡 https://go.retipster.com/sdira/yt-2f-... (Партнерская ссылка REtipster) 🙋🏻‍♂️ Подпишитесь на рассылку REtipster (Это БЕСПЛАТНО! https://welcome.retipster.com/newslet... 🚀 План действий для инвесторов в землю (бесплатный 5-дневный курс!) https://tools.retipster.com/land-inve... ⚠️ Руководство по выживанию для покупателей земли (бесплатный 5-дневный курс) Курс! https://tools.retipster.com/survival-... 👉 ЗЕМЛЯ ОТКРЫТА! (Вебинар) https://welcome.retipster.com/webinar... 😀 Присоединяйтесь к форуму REtipster! https://forum.retipster.com/?utm_sour....