5000 квартир в Ванкувере, которые вы НЕ видите в продаже

В районе Большого Ванкувера существует проблема нехватки жилья, которая в значительной степени остается незаметной для общественности. Более 5000 недавно построенных квартир в 164 зданиях остаются непроданными, однако подавляющее большинство из них не выставлено на продажу в системе MLS. Этот так называемый «теневой запас» представляет собой недвижимость на сумму приблизительно 4,45 миллиарда долларов и 4,3 миллиона квадратных футов жилья, строительство которого завершено, ключи готовы, но покупатели пока не появились. Запас распределен между 89 застройщиками, хотя на долю всего 5 приходится 36% от общего объема. Один из самых ярких примеров — 46-этажный жилой комплекс Icon at Southgate Village в Бернаби, построенный компанией Ledingham McAllister. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2025 года, но 266 из 352 квартир остаются непроданными, или примерно 76%. Более серьезная проблема заключается в том, насколько медленно продается этот запас. Рынок предварительной продажи жилья в районе Большого Ванкувера пережил необычайное сокращение: объемы продаж упали примерно на 97% по сравнению с пиком 2022 года. В первой половине 2026 года новые построенные кондоминиумы продавались со скоростью всего около 125 единиц в месяц. При такой скорости продажа более 5000 существующих квартир займет приблизительно 40 месяцев, или почти три с половиной года. И это при условии, что ни один кондоминиум так и не будет построен. Цена, по-видимому, является одним из главных препятствий. Текущий объем предложения оценивается примерно в 1035 долларов за квадратный фут, что означает, что типичный дом площадью 1000 квадратных футов будет стоить чуть более 1 миллиона долларов. Но местоположение, похоже, не объясняет проблему: примерно 64% ​​непроданных квартир находятся в пределах 800 метров от станции SkyTrain, что означает, что большая часть этого предложения находится вблизи общественного транспорта, объектов инфраструктуры и развитых городских центров. Разбивка по размеру квартир выявляет нечто еще более удивительное. Несмотря на утверждения о том, что покупатели все чаще хотят более просторные дома, в сегменте небольших квартир наблюдается значительно меньший уровень непроданных объектов. Многие студии и однокомнатные квартиры были раскуплены в годы более активной предварительной продажи, стимулируемой инвесторами. Более крупные кондоминиумы, тем временем, сегодня сталкиваются с гораздо более сложной задачей. Их более высокая общая стоимость может значительно превышать 1 миллион долларов, где они начинают напрямую конкурировать с таунхаусами, дуплексами и другими типами жилья на первом этаже. Для застройщиков последствия выходят далеко за рамки замедления продаж. Каждый месяц, в течение которого завершенный кондоминиум остается непроданным, влечет за собой дополнительные затраты на финансирование, налоги на недвижимость, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, в то время как миллиарды долларов капитала остаются замороженными в завершенных проектах. Это ослабляет способность застройщиков финансировать свои следующие здания, оказывает давление на маржу и увеличивает вероятность задержки будущих проектов. В конечном итоге это давление распространяется на всю строительную отрасль. Меньшее количество запусков означает меньше работы для отделов продаж, маркетологов, архитекторов, инженеров, подрядчиков и строителей. Застройщики, которые не могут монетизировать уже построенное, просто не могут продолжать строить, нанимать персонал и тратить средства в прежнем темпе. Но те же условия, которые создают огромные проблемы для застройщиков, создают совершенно иную ситуацию для покупателей. В условиях конкуренции за ограниченное число покупателей на миллиарды долларов некоторые застройщики прибегают к снижению цен, скидкам для покупателей, компенсации за отделку, налоговым льготам и предоплате за коммунальные услуги, чтобы увеличить продажи. После многих лет, когда покупатели конкурировали за квартиры на этапе предварительной продажи, еще до начала строительства, переговорная сила резко изменилась. Теневой рынок недвижимости Ванкувера на сумму 4,5 миллиарда долларов может быть одним из самых ярких признаков того, что для покупателей новостроек баланс сил изменился. _________________________________ 🤔Думаете о продаже или покупке недвижимости в Ванкувере, Британская Колумбия? 📱 Звоните или пишите: 604.809.0834 📨 Электронная почта: dan@thevancouverlife.com 🌐 Забронируйте время: www.calendly.com/danwurtele/30min Дэн Вуртеле и Vancouver Life Real Estate Group, eXp Realty 🏆 Входит в 1% лучших членов Президентского клуба с 2024 года 🏆 Входит в 10% лучших членов Клуба Медальонов с 2019 года 🏆 Объем продаж более 500 000 000 долларов www.thevancouverlife.com ________________________________