주소는 시골인데 생활은 신불당｜천안 잘 사는 사람들만 조용히 모여 사는 14가구 단지

#전원주택 #전원주택매매 #타운하우스 #천안전원주택 #천안타운하우스 #직산전원주택 #천안서북구전원주택 #철콘주택 #단독주택매매 #소문난대박부동산 도시 18분, 창밖은 저수지. 똑같은 집 없는 14가구 ⏱ 타임라인 0:00 오프닝 0:50 인사 · 입지 분석 2:39 외관 · 정문 · 담장 3:11 마당 · 정원 · 썬룸 4:19 현관 · 거실 · 주방 5:52 1층 안방 · 침실 · 욕실 6:49 2층 사장님 전용 거실 · 방 7:43 오늘 물건 총정리 ━━━━━━━━━━━━━━ 🏆 왜 이 물건인가 ✔ 업자가 같은 모양으로 지어 분양한 단지가 아닙니다. 14가구 모두 집주인이 직접 설계하고 따로 지었습니다. ✔ 직접 짓는 사람들은 땅을 고르는 눈과 예산부터 다릅니다. 이웃의 수준이 곧 이 단지의 시세를 받쳐줍니다. ✔ 2020년 준공 철근콘크리트 구조이고, 소유주께서 조경과 실내를 꾸준히 관리해 오셨습니다. ✔ 농림지역 건폐율 20% 한도 안에서 1층 33평으로 거의 꽉 채워 지었습니다. 같은 땅에 이보다 큰 집은 지을 수 없습니다. ✔ 2020년 이후 공사비가 크게 오른 만큼, 지금 같은 사양으로 새로 지으면 비용 부담이 훨씬 큽니다. 📍 입지 · 교통 · 인프라 ▸ 행정구역은 직산읍 마정리지만 실제 생활권은 신불당입니다. 천안시청까지 차로 약 18분 거리입니다. ▸ 천안 제3·4일반산업단지, 마정일반산업단지, 아산스마트밸리가 가까워 고소득 직장인 배후 수요가 탄탄합니다. ▸ 마정저수지와 용와산 자락이 보이는 조용한 단지 안에 있습니다. ▸ 병원, 쇼핑, 학원가 등 도심 인프라를 그대로 쓸 수 있습니다. 🔍 매수 전 Check Point ① 농림지역이라 증축 여지가 거의 없습니다. 지금 이 집 그대로의 가치를 보고 판단하시면 됩니다. ② 상수도가 연결돼 있어 지하수 수질 걱정이 없습니다. ③ LPG와 개별정화조를 쓰는 대신 태양광 6kW가 전기료를 상쇄해 줍니다. 겨울 난방비는 현장에서 실제 고지서로 확인해 드립니다. ④ 마당 오른쪽 옛 파고라·바비큐 자리는 비워 둔 상태라 원하시는 대로 꾸미실 수 있습니다. ⑤ 입주일은 협의 가능하고, 대출 가능 여부는 상담 때 함께 점검해 드립니다. 🤝 이런 분께 추천합니다 👉 천안·아산 산업단지로 출퇴근하면서 전원생활을 원하는 분 👉 아파트는 답답하지만 고립된 시골집은 부담스러운 분 👉 비슷한 수준의 이웃과 조용히 살고 싶은 분 👉 수도권에서 내려와 천안에 정착하려는 은퇴·준은퇴 세대 👉 가족과 분리된 나만의 2층 공간이 필요한 분 ━━━━━━━━━━━━━━ 📋 매물 정보 [NO.11073] 소재지: 천안시 서북구 직산읍 마정리 토지 547㎡(166평) / 건물 177㎡(54평) 1층 33평: 방1 · 화2 · 거실 · 주방 · 드레스룸 · 보조주방 2층 21평: 방2 · 화1 · 거실 매매 6.9억 / 2층 / 방3 · 욕실3 / 사용승인 2020.11.25 철콘 · 남동향(거실 기준) · 주차 3대 · 농림지역 상수도 · LPG · 개별정화조 · 태양광 6kW · 시스템에어컨 5대 · 강마루 · 인덕션 · 차고 오버헤드도어 ━━━━━━━━━━━━━━ 🥇 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다! [매물번호 NO.11073] 직산마정 전원주택 ①천안시 서북구 직산읍 마정리(중개의뢰인이 원치 않음) ②면적: 토지 547㎡[166평]+도로지분34평 주택 177㎡[54평] 1층:33평 방1,화2,거실,주방,드레스룸,보조주방 2층:21평 방2,화1,거실 ③매매:6.9억 ④중개대상물 종류:주택 ⑤거래형태:매매 ⑥총 층수:2층 ⑦입주가능일:협의 ⑧방수/욕실수:3/3 ⑨사용승인:2020. 11. 25 ⑩주차대수:3대 ⑪관리비:- ⑫방향:남동향(거실기준) ⑬구조:철콘 ⑭용도지역:농림지역 ⑮기반시설:상수도,LPG,개별정화조,태양광6k, *시스템에어컨5대,바닥강마루,벽체친환경페인트,인덕션 차고 오버헤드도어 🥇 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다! 📌 이 영상에는 쇼핑 제휴 링크가 포함되어 있으며, 구매 시 채널에 일정 수수료가 지급될 수 있습니다. (구매자 추가 부담은 없습니다) 🏆 소문난대박부동산중개 무료 매물등록 · 임대문의 · 경매상담 · 투자상담 부동산은 소문난대박부동산중개와 함께하세요. 📺 유튜브 촬영과 온라인 홍보를 통해 매물의 노출 효과를 높이고, 현장 중심의 입지분석과 맞춤 전략으로 매수·매도·임대 상담을 체계적으로 도와드립니다. 📑 각종 도시개발사업, 투자전략, 토지 활용, 토목·건축 검토, 경매·공매 상담 까지 부동산의 방향을 함께 설계해드립니다. 🥇 돈 되는 땅, 수익형부동산, 전원주택, 텃밭, 펜션, 카페, 공장까지 🏡 천안·아산·충남권 부동산은 소문난대박부동산중개가 현장에서 직접 확인하고 안내합니다. 📬 소문난대박부동산중개 문의사항은 여기로 📞 010-8615-8612 유튜브로 오세요    / @realtysdb   당근부동산 https://www.daangn.com/share/realty/b... home/1666669 카톡채널상담 http://pf.kakao.com/_fxbyiG 블로그 https://blog.naver.com/wayarealestate 📢 중개사무소 정보 명 칭 : 소문난대박부동산중개 소 재 지 : 아산시 배방읍 북수로111번길 5-6 등록번호 : 44200-2022-00031호 연 락 처 : 041-533-8612, 010-8615-8612 성 명 : 오 규 민 📋 대전지방법원 매수신청대리 등록업체 경매물건 검색 및 상담, 투자검토, 권리분석, 입찰대리 등 믿고 맡길 수 있는 법원 등록중개업체 입니다. -등록번호:11-22-10