【買い先行VS売り先行】家の住み替えはどっち？失敗しないタイミング

▶ 今すぐ無料相談！ 公式サイトお問い合わせ（無料フォーム） https://riyama-fudousan.co.jp/toiawase ▶ LINEでサクッと無料相談（24時間受付OK） https://lin.ee/V7mdubSj ▼ブログで解説 https://riyama-fudousan.co.jp/archive... 家を住み替えるとき、 「先に新居を買うべき？」 「今の家を先に売るべき？」 「買い先行と売り先行、どっちが安全？」 と迷う方は多いと思います。 結論からいうと、住み替えは基本的に「売り先行」が安全です。 特に、 ・今の住宅ローンがまだ残っている ・手元資金にあまり余裕がない ・二重ローンを避けたい ・今の家がいくらで売れるのか分からない という方は、先に現在の家を売却する「売り先行」を検討するのがおすすめです。 一方で、 ・手元資金に余裕がある ・今の住宅ローン残高が少ない ・気に入った新居を妥協せず探したい ・今の家が半年以上売れなくても住宅ローンを支払える という方は、「買い先行」が合理的な場合もあります。 【動画の解説】 00:14 家を住み替えるなら「先に買う？先に売る？」 01:36 住み替えは基本的に売り先行 02:32 買い先行と売り先行、どっちが向いている？ 03:41 【買い先行】先に新居を買うメリット 05:11 【買い先行の注意点】新居と旧居のローンが重なる 06:48 【売り先行の最大のメリット】資金計画が安定する 08:26 【売り先行のデメリット】仮住まいと引っ越し２回 09:07 【比較】買い先行VS売り先行、結局どっちがいい？ 10:20 住みながら売却+同時に新居購入はできる？ 11:23 住み替え前に確認する7つの数字 12:13 税金に注意　家を売って住み替える時の税金 13:02 【FAQ】住み替えのよくある質問 14:22 高く売りたい　失敗したくないなら何を優先する ■ 買い先行とは？ 買い先行とは、先に新居を購入してから、現在の家を売却する住み替え方法です。 メリットは、 ・気に入った新居をじっくり探せる ・引っ越しのスケジュールを組みやすい ・現在の家の売却を急がなくてよい ・仮住まいを避けやすい などがあります。 ただし最大の注意点は、現在の家が売れるまで新居と旧居の住宅ローンが重なる可能性があることです。 いわゆる「ダブルローン」です。 「3か月くらいで売れるだろう」と考えるのではなく、半年以上売れなくても無理なく支払えるかを基準に資金計画を考えることが重要です。 ■ 売り先行とは？ 売り先行とは、先に現在の家を売却して、その後に新居を購入する住み替え方法です。 最大のメリットは、住み替えの資金計画を立てやすいことです。 現在の家を売却したあと、 「住宅ローンを返済して、最終的にいくら手元に残るのか？」 を確認してから、新居の購入予算を決めることができます。 また、買い先行と比較して、ダブルローンのリスクを抑えやすいというメリットもあります。 一方で、売り先行では、 ・仮住まいが必要になる可能性 ・引っ越しが2回になる可能性 ・仮住まいの家賃や初期費用 などがデメリットになります。 ■ 買い先行と売り先行、結局どっち？ シンプルに考えると、 「資金の安全性・資金計画を優先」→ 売り先行 「新居選び・引っ越しのしやすさを優先」→ 買い先行 です。 ただし、すべての人に同じ方法が正解というわけではありません。 住み替えを検討するなら、次の7つを確認してください。 ① 今の家はいくらで売れそうか ② 住宅ローンはいくら残っているか ③ 売却後に実際いくら手元に残るか ④ 新居にはいくらまで使えるか ⑤ 旧居が半年以上売れなくても返済できるか ⑥ 仮住まい・引っ越し2回分の費用を負担できるか ⑦ 売却と購入の決済・引き渡し日を調整できるか この7項目を数字で確認すると、買い先行と売り先行のどちらが自分に向いているのか判断しやすくなります。 ■ 家を売って住み替えるときは税金にも注意 マイホームの売却では、売却価格だけでなく、 ・譲渡所得税 ・3,000万円の特別控除 ・新居の住宅ローン控除 なども含めて確認することが重要です。 売却時の特例を利用すると、新居の住宅ローン控除に影響するケースもあるため、個別の条件については税務署や税理士などへの確認をおすすめします。 ■ この動画で解説しているキーワード 家の住み替え｜住み替え｜買い先行｜売り先行｜住宅売却｜不動産売却｜マイホーム売却｜家を売る｜家を買う｜住宅ローン｜ダブルローン｜二重ローン｜住み替えタイミング｜売却タイミング｜新居購入｜仮住まい｜不動産売却 群馬県｜群馬県 不動産売却｜群馬県 家売却｜宅建士 #住み替え #家を売る #不動産売却 #群馬県 #住宅ローン #買い先行 #売り先行 #リヤマ不動産 【会社紹介】 群馬県で、不動産売却・土地売却・空き家・相続不動産の査定や売却相談なら【リヤマ不動産株式会社】へ。無料査定・買取に対応しています。 遠方からの不動産売却もご相談いただけます。 ▼無料査定・ご相談はこちら https://riyama-fudousan.co.jp/ ▼会社概要 運営会社：リヤマ不動産株式会社 代表：山口 力男（宅地建物取引士） 所在地：群馬県伊勢崎市上諏訪町2111-10 新井貸住宅1-1号室 宅地建物取引業免許：群馬県知事免許（1）第8077号