[지식뉴스] "완전히 '격변'이에요"...서울에만 5만 가구 대규모 이주 대기라는데, 내년 부동산 무섭게 뒤집힙니다 / 교양이를 부탁해

   • [미방풀영상] ※PDF첨부※ "전세로 버티면 된다? 다시 생각하세요"...역...   서울 부동산이 연일 치솟고 있습니다. 전용 40㎡, 이른바 '12평' 초소형 아파트마저 잠실에서 20억을 넘보고, 대출 규제에 밀린 수요가 작은 집으로 쏠리고 있습니다. 여기에 '이주 폭탄'까지 다가옵니다. 서울 정비사업 이주 수요는 2027년 1만 3천 가구에서 2028년에는 4만 5천 가구로 불어나, 전세난을 더 키울 전망입니다. 집값도, 전셋값도, 사는 곳의 지도마저 통째로 흔들리는 지금, 앞으로 서울 부동산은 어디로 가는 걸까요. 이 질문에, 『부동산 트렌드 2027』의 저자이자 서울대 환경대학원 김경민 교수가 답합니다. 김 교수의 결론은 단호합니다. "서울은 더 이상 '하나의 시장'이 아니다"라는 겁니다. 주택 시장의 공간적 범위가 완전히 격변하고 있고, 이제 집값은 '업무지구 접근성'으로 재편된다는 거죠. 실제로 서울 3대 업무지구(광화문·여의도·강남)와 2호선 순환선 안, 강남3구가 하나로 동조화돼 움직이고, 고소득 근로자가 몰린 지역과 비싼 아파트 지도가 정확히 포개진다는 겁니다. "행정구역상 서울과 생활권으로서의 서울은 이미 다르다 어디는 서울인데 서울이 아니고, 어디는 서울이 아닌데 서울"이라는 거죠. 더 큰 변화는 GTX입니다. 서울역에서 삼성동이 연결되면 "연신내가 삼성동 옆 동네가 된다"며, 앞으로는 '공간 거리'가 아니라 '시간 거리'가 집값을 가른다고 말합니다. 그는 이것을 '대서울 역삼각권'이라 부르며, 30·40대가 10년 이상 살 집을 고를 때 바로 이 지도를 봐야 한다고 짚습니다. 📌 김경민의 노트:    / @kimsnote4945   『부동산 트렌드 2027』 교보문고: https://product.kyobobook.co.kr/detai... 이번 편 핵심정리: ◼ '12평'도 20억, 초소형까지 치솟는 서울 집값의 민낯 ◼ 2027년 1.3만→2028년 4.5만 가구, 정비사업 '이주 폭탄'이 키울 전세난 ◼ "서울은 더 이상 하나의 시장이 아니다" 업무지구가 다시 그린 집값 지도 ◼ 2호선 순환선과 강남3구의 동조화, 고소득 지도와 포개지는 집값 ◼ "서울인데 서울이 아닌 곳", 행정권 서울과 생활권 서울은 다르다 ◼ "연신내가 삼성동 옆 동네가 된다" GTX가 바꾸는 '시간 거리'의 시대 ◼ 30·40대가 10년 살 집을 고를 때 봐야 할 '대서울 역삼각권' ※ 본 영상은 2026년 10월 15일에 촬영되었습니다. ※ 본 콘텐츠의 투자 정보는 참고용이며, 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다. #교양이를부탁해 #부동산 #서울집값 #GTX #대서울역삼각권 #부동산트렌드2027 #김경민 1부. “서울 집값 지도가 완전히 바뀝니다”… 2호선 안팎으로 갈라지는 부동산 시장 2부. 연신내가 삼성동 옆 동네가 된다? GTX가 뒤집어놓을 수도권 집값 지도 3부. 같은 서울인데 집값은 천차만별… 업무지구가 만드는 새로운 양극화 4부. 강남만 보지 마세요… 3040이 주목해야 할 새로운 주거·교통 중심축 5부. “진짜 무서운 건 집값이 아닙니다”… 서울 공급절벽이 불러올 전·월세 대란 00:43 “이제 서울을 서울로만 보지 마세요”… 부동산 시장의 판이 바뀌는 이유 02:09 서울 집값이 2호선 안팎으로 갈라진다… 도쿄에서 먼저 벌어진 일 04:16 서울에 살아도 서울이 아닐 수 있다? 고소득 일자리 따라 바뀌는 집값 지도 06:09 연신내가 삼성동 옆 동네가 된다… GTX가 바꾸는 부동산의 공식 07:35 GTX 역만 만들면 끝일까… 대곡역 개발이 중요한 진짜 이유 11:36 집값을 결정하는 건 결국 직장까지 걸리는 시간… 서울의 새로운 양극화 14:32 홍대는 살아나는데 신촌·이대는 왜 무너질까… 서울 상권의 엇갈린 운명 17:06 강남에서 용인·평택까지… 반도체 산업이 바꿔놓을 수도권 부동산 18:42 서울 아파트 입주 물량 6천 가구까지 추락? 2029년 공급절벽의 충격 20:44 “집값보다 전·월세가 먼저 뜁니다”… 강남은 조정받아도 외곽이 위험한 이유 [교양이 제작진] 브랜드·IP 총괄: 한동훈 / 작가: 손예원•유진경 / 편집: 김초아•현승호•송규범 / 콘텐츠디자인: 옥지수•최유진 / 촬영: 박우진•황세회•차승환•김상윤 / 인턴: 박지민•안채원 [비즈니스 문의] 교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: sbs_explained@sbs.co.kr 들을수록 똑똑해지는 지식뉴스, 교양이를 부탁해 @sbs_explained Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지