الدرس 9: الأرض الممنوحة — انتفاعٌ لا ملكية | ProPoint Academy

عميلك مواطن يملك أرضاً ممنوحة من الحكومة ويسألك: أبيعها؟ أرهنها؟ هذه الأرض لا تخضع لقانون البيع ولا لقانون الرهن اللذين درسناهما — لها نظامها الخاص. في الدرس التاسع من دورة التشريعات العقارية في دبي نفتح الاستثناء الذي تركته المادة (32) من قانون الرهن مفتوحاً، بمرسومين: مرسوم رقم (4) لسنة 2010 بشأن تنظيم تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة (8 مواد)، ومرسوم رقم (31) لسنة 2016 بشأن رهن الأراضي الممنوحة (14 مادة). نتناول: الأرض الممنوحة مملوكة للحكومة والمستفيد له حق انتفاع — وتبقى منحة حتى بالإرث والهبة والتنازل · تحويل الأرض التجارية أو الصناعية إلى ملكية مطلقة بطلب يُدرس · رسم التمليك: 30% من القيمة السوقية للمستفيد و50% لمن حازها بالمبايعة · رهن الأرض الممنوحة لبنك مرخص بشرط أن يعود القرض إلى الأرض نفسها · حظر تسجيل أي رهن بغير ذلك · أراضي الجهات الحكومية والمطورين · رهن دخل العقار بمعزل عن الأرض · التنفيذ من إنذار كاتب العدل إلى المزاد · لماذا لا تُباع الأرض السكنية إلا بموافقة مجلس إدارة مؤسسة محمد بن راشد للإسكان · أين يذهب ثمن المزاد · وبطلان التصرفات المخالفة. الفصول: 00:00 الافتتاح — الاستثناء الذي تركناه مفتوحاً 01:13 ما هي الأرض الممنوحة؟ 02:27 من المنحة إلى الملكية — مرسوم (4) لسنة 2010 03:38 ثمن التمليك: 30% أو 50% 05:04 رهن المنحة: مسموح بشرط الغاية 06:45 بوابة التسجيل والاستثناءات ورهن الدخل 08:50 التنفيذ: إنذار، فقاضٍ، فمزاد 10:36 أين يذهب ثمن المزاد؟ 12:10 الصحة والبطلان 13:51 الخلاصة الدرس القادم: الإيجار — قانون (26) لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون (33) لسنة 2008. المصدر الرسمي: كتاب «التشريعات العقارية» — دائرة الأراضي والأملاك، حكومة دبي (إصدار نوفمبر 2019). محتوى تعليمي مبني على التشريعات المنشورة (إصدار نوفمبر 2019) — لا يُعدّ استشارة قانونية. مهتم بالانضمام إلى فريقنا؟ راسلنا على: HR@propointae.com ProPoint Properties — بيع · إعادة بيع · تأجير · إدارة أملاك | دبي وأبوظبي propointae.com #دبي #عقارات #الأراضي_الممنوحة #الوساطة_العقارية #ProPointAcademy ProPoint Properties L.L.C · RERA ORN 40952