الدرس 17: أول بيت لعميلك — كم يحتاج نقداً فعلاً؟ | ProPoint Academy

«أدفع إيجاراً كل سنة، وأفكّر أشتري بدلاً منه. من وين أبدأ؟» هذا هو المشتري لأول مرة: أمامه أكبر قرار مالي في حياته حتى الآن، وهو لا يعرف ما الذي لا يعرفه. لا يعرف أن الدفعة الأولى ليست كل ما سيدفعه نقداً، ولا أن البنك يموّل على تقييمه هو لا على السعر المتّفق عليه، ولا أن هناك برنامجاً حكومياً صُمّم له بالاسم. الدرس الثالث من الوحدة الرابعة — أنواع العملاء. ما يغطيه الدرس: • الترتيب الصحيح: البنك ثم الميزانية ثم الوحدة — والموافقة المبدئية رقم مكتوب لا ضمان للقرض النهائي • ثلاثة أسقف من المصرف المركزي: عبء الدين حتى 50% من الدخل الإجمالي مع اختبار بفائدة أعلى بنقطتين إلى أربع · التمويل للوافد حتى 7 أضعاف الدخل السنوي · والمدة حتى 25 سنة • نسب التمويل: البيت الأول للوافد 80% حتى 5 ملايين و70% فوقها · للمواطن 85% و75% · الثاني وما بعده 60% للوافد و65% للمواطن · وعلى الخارطة 50% للجميع • الدفعة الأولى من موارد المقترض نفسه — لا من قرض شخصي ولا من بطاقة ائتمان • التقييم: النسبة على قيمة التقييم لا على سعر الاتفاق — وتقييم 950,000 على وحدة بمليون يرفع النقد المطلوب 40,000 درهم • الحسبة النقدية الكاملة لوحدة جاهزة بمليون: 267,675 درهم ≈ 27% من السعر، لا 20% — وهذا الحد الأدنى • برنامج المشتري لأول مرة من دائرة الأراضي والأملاك: الشروط الأربعة، والمزايا، والتسجيل المجاني عبر الموقع أو دبي ريست • وأربع نقاط تُقال قبل التسجيل: الشراء عبره يُفقد الصفة نهائياً · المشترك للمؤهّلين فقط · مطوّر واحد وبنك واحد · والرسوم الاعتيادية سارية • القرض عقد لخمسة وعشرين عاماً: التكلفة الكاملة · رسوم السداد المبكر 1% أو 10,000 أيهما أقل · ولا تغيير للشروط إلا كتابةً • وأربعة لا نَعِد بها: الموافقة أو النسبة · قيمة التقييم · القبول في البرنامج · الفائدة أو ارتفاع القيمة المصادر المعلنة في الدرس: مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي — أنظمة قروض الرهن العقاري (31/2013) والقرار 31/2/2020 والنظام 29/2011 · دائرة الأراضي والأملاك — تسجيل الرهن وتسجيل البيع وبرنامج المشتري لأول مرة · المكتب الإعلامي لحكومة دبي — 8 يونيو 2026. الرسوم والإجراءات الواردة صحيحة وقت النشر وتتغيّر بقرار رسمي — يُتحقَّق من الساري عند كل صفقة. الدرس القادم: الدرس 18. محتوى تدريبي مبني على ممارسات السوق ومصادر معلنة — وليس استشارة قانونية أو مالية. مهتم بالانضمام إلى فريقنا؟ راسلنا على: HR@propointae.com ProPoint Properties — بيع · إعادة بيع · تأجير · إدارة أملاك | دبي وأبوظبي propointae.com | RERA ORN 40952 #دبي #عقارات #الوساطة_العقارية #المشتري_لأول_مرة #ProPointAcademy