Location meublée : quel régime choisir avec la réforme ? 4 cas chiffrés

👉 Simulez votre LMNP : https://objectif-lmnp.fr Micro-BIC ou réel : votre ville et votre projet chiffrés, étude gratuite et sans engagement. Micro-BIC ou régime réel pour votre location meublée ? Le projet de budget 2027 (article 7, non voté) plafonnerait l'amortissement au réel à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer, et limiterait l'usage du stock d'amortissement. On fait le calcul pour 4 profils (studio, deux-pièces avec crédit, deux logements, logement payé et déjà amorti), on vous donne une règle simple pour choisir, et les 3 erreurs à éviter. ⏱️ Chapitres 0:00 LMNP : micro-BIC ou réel avec la réforme ? 0:19 LMNP : qui est concerné 0:43 Les deux régimes en une minute 1:08 Budget 2027 : ce que prévoit l'article 7 1:39 Cas 1 : un studio 2:09 Cas 2 : un deux-pièces avec crédit 2:38 Le piège caché : le stock d'amortissement 3:10 Cas 3 : deux logements 3:38 Cas 4 : un logement payé et amorti 4:04 La règle simple pour choisir 4:26 Les erreurs à éviter 4:58 Ce qui n'est pas encore décidé 5:19 Ce qu'il faut retenir 📌 À savoir Chiffres au 28 octobre 2026. Micro-BIC location meublée longue durée : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes. LMNP : recettes ≤ 23 000 € par an ou inférieures aux autres revenus du foyer. Réforme (PLF 2027, art. 7) : en projet, non votée ; vote solennel de la première partie prévu le 3 novembre 2026 à l'Assemblée, puis Sénat. Exercices clos à partir de 2027. Exemples simplifiés : impôt sur le revenu à 30 %, hors prélèvements sociaux ; amortissement « aujourd'hui » sur 30 ans. Faites vérifier votre cas par un expert-comptable. Cette vidéo est informative et ne constitue pas un conseil financier personnalisé. 📚 Sources Projet de loi de finances pour 2027, article 7 (Assemblée nationale, texte n° 3210) ; Légifiscal (oct. 2026) Calendrier d'examen : NosParlementaires (oct. 2026) ; Assemblée nationale, « Examen de la première partie du PLF 2027 » Loi de finances pour 2025, art. 84 (réintégration des amortissements dans la plus-value LMNP) Code général des impôts, art. 50-0 et 155 (micro-BIC, statut LMNP) Musique : « Vital Whales » — Unicorn Heads (bibliothèque audio YouTube). #LMNP #MicroBIC #Immobilier