התחזית: הקבלנים או המדינה - מי באמת גוזר עליכם קופון בדירות?

מי באמת מייקר לכם את הדירות - הקבלנים או המדינה? על דירה חדשה של 3 מיליון שקל, כמיליון שקל הולכים למדינה: מע"מ, מס רכישה וקרקע. ובשנה קשה המדינה מקבלת מכל דירה יותר ממה שנשאר לקבלן ברווח. אז מי מרוויח יותר על הדירה שלכם? בסקירה השבועית: עוקבים אחרי כל שקל בדירה חדשה אחת - כמה הולך למע"מ, כמה למס רכישה וכמה לקרקע של המדינה, ולמה הקבלנים מדברים על 60% כשמרכז המחקר של הכנסת מגיע לשליש. בודקים כמה נשאר בכיס לקבלנים הגדולים בשוק (דמרי, אזורים ואפריקה ישראל מגורים), כמה מכניסים מיסי הנדל"ן ורשות מקרקעי ישראל לקופת המדינה, והאם למדינה בכלל משתלם שהמחירים ירדו. ועוד: איך אירלנד ובריטניה ויתרו על חלק מהמע"מ על דירות חדשות, והחוק של מע"מ אפס על דירה ראשונה שכמעט עבר אצלנו ב-2014. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐ ⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛ כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים': בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps): 00:00 פתיח 00:57 שישים אחוז למדינה? 01:33 הדירה של מיכל ואור 02:11 מה גילתה הכנסת 02:32 המע"מ שכבר בתוך המחיר 03:09 מס רכישה 03:46 התשלום שמסתתר: הקרקע 04:20 שליש מהמחיר הולך למדינה 05:06 איך הקבלנים מגיעים ל-60%? 05:30 היטלי פיתוח ומה שלא נספר 06:40 מי קובע כמה עולה הקרקע 07:18 מי מרוויח יותר? 07:55 הריבית שאכלה את הרווח של הקבלנים 08:23 המע"מ לא תלוי ברווח 08:59 כמה נשאר לקבלנים הכי חזקים 09:38 שני שותפים, רק אחד מסתכן 10:08 השאלה הכי לא נוחה 10:52 השנה שבה הקופה התמלאה הכי מהר 11:10 המדינה בכלל רוצה שהמחירים ירדו? 11:22 מה אמרו בדיון בכנסת 11:39 מה עונה האוצר 12:03 התפקיד הכפול של המדינה 12:17 זה כמעט קרה אצלנו 12:24 אירלנד הורידה את המע"מ 12:51 בריטניה: אפס מע"מ על דירה חדשה 13:10 2014: מע"מ אפס על דירה ראשונה 13:37 השורה התחתונה 📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן: מי מרוויח יותר מכל דירה חדשה בישראל - המדינה או הקבלן? כמה ממחיר דירה חדשה הולך למדינה במע"מ, במס רכישה ובקרקע? למה הקבלנים טוענים ש-60% מהמחיר הולך למדינה, והכנסת מגיעה לשליש? כמה נשאר לקבלנים הגדולים מכל שקל שמשלמים על דירה? האם המדינה בכלל רוצה שמחירי הדירות ירדו, ומה עשו באירלנד ובבריטניה? מקורות לנתונים שצוינו בסרטון: 1. ynet - נשיא התאחדות בוני הארץ: "כמעט מחצית ממחיר הדירה זורמת לקופת המדינה": https://www.ynet.co.il/economy/articl... 2. הראיון עם ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים:    • משבר הבניה הגדול בהיסטוריה והחזון להחליף א...   3. מרכז המחקר והמידע של הכנסת - אומדן הכנסות המדינה מדירות חדשות (מרץ 2023): https://fs.knesset.gov.il/25/Committe... 4. פרוטוקול ועדת הפנים של הכנסת, 13.3.2023: https://fs.knesset.gov.il/25/Committe... 5. רשות המסים - העלאת המע"מ ל-18%: https://www.gov.il/BlobFolder/dynamic... 6. רשות המסים - מדרגות מס רכישה 2026: https://www.gov.il/he/pages/inst-01-2026 7. התאחדות בוני הארץ - "נלחמים על הבית", נובמבר 2022 (עמ' 22): https://www.acb.org.il/wp-content/upl... 8. בנק ישראל - דוח היציבות הפיננסית, מחצית שנייה 2024 (איור ב'5): https://boi.org.il/media/immaj3u1/fsr... 9. י.ח. דמרי - דוח רבעון שני 2026: https://www.magna.isa.gov.il/details?... 10. אזורים - דוח רבעון שני 2026: https://www.magna.isa.gov.il/details?... 11. אפריקה ישראל מגורים - דוח רבעון שני 2026: https://www.magna.isa.gov.il/details?... 12. משרד האוצר - הכנסות המדינה ממסים 2025: https://www.gov.il/he/pages/press_130... 13. רשות מקרקעי ישראל - דין וחשבון 2025 (הכנסות 2013-2025): https://www.gov.il/he/pages/doch-2025 14. ממשלת אירלנד - הורדת המע"מ על דירות: https://www.gov.ie/en/department-of-h... 15. ממשלת בריטניה - מע"מ אפס על מכירה ראשונה של דירה חדשה: https://www.gov.uk/guidance/buildings... 16. הכנסת - הצעת החוק למע"מ אפס על דירה ראשונה (2014): https://fs.knesset.gov.il/19/law/19_l... 📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי:   / thelenacohen   #נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #מס_רכישה #קבלנים #דירה_חדשה לחסויות ויצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com