Цены на жилье в Канаде упали на 25% с пика, но этого все еще недостаточно, чтобы привлечь покупат...

На этой неделе канадский рынок недвижимости уже не ограничивается только ценами на жилье — речь идет о финансовом давлении, изменении поведения инвесторов и о том, готовятся ли опытные инвесторы к следующему циклу. Цены на жилье в стране упали более чем на 25% по сравнению с пиковыми уровнями — это самое большое падение в истории Канады — однако доступность жилья по-прежнему остается недоступной для многих канадцев. Почему? Потому что падение цен само по себе не решает проблему ослабления финансов. В этом эпизоде ​​рассматриваются растущие трещины в финансовом фундаменте Канады. Уровень чистых убытков по кредитным картам достиг самого высокого уровня за десятилетие, число потребительских банкротств приближается к уровням, наблюдавшимся во время финансового кризиса 2009 года, а в Британской Колумбии за март было зафиксировано самое большое количество банкротств за всю историю. Поисковые запросы по теме «банкротство» также достигли рекордных показателей, подчеркивая растущее финансовое напряжение по всей стране. Давление распространяется далеко за пределы домохозяйств. В Ванкувере, несмотря на то, что строительство практически завершено и квартиры сдаются в аренду, жилой комплекс Joyce 2, принадлежащий известному застройщику Westbank, перешел под внешнее управление. Когда-то считавшееся практически безрисковым, специально построенное арендное жилье сейчас демонстрирует признаки проблем, поскольку проекты, финансируемые в эпоху низких процентных ставок, сталкиваются с сегодняшними гораздо более высокими затратами на заимствования и более слабой экономикой. Сообщается, что задолженность превышает 109 миллионов долларов, а стоимость финансирования резко растет, что подчеркивает, насколько сложным стало строительство — даже для проектов институционального качества в престижных районах. Тем временем, канадский рынок труда ослабевает. В апреле страна потеряла 18 000 рабочих мест, уровень безработицы вырос до 6,9%, а занятость на полный рабочий день переживает одно из самых резких падений с начала пандемии. В сочетании с растущей долговой нагрузкой многим канадцам становится все труднее получить право на приобретение жилья в собственность или чувствовать себя комфортно, беря его на себя. Молодые канадцы адаптируются соответствующим образом. Больше взрослых в возрасте от 25 до 39 лет живут дома, чем когда-либо прежде, в то время как уровень владения жильем среди миллениалов отстает от предыдущих поколений. В таких городах, как Ванкувер, традиционный вариант «стартового жилья» фактически исчез, что подталкивает многих потенциальных покупателей к более длительной аренде. А аренда становится все более привлекательной. В Ванкувере наблюдается одно из самых значительных снижений арендной платы в Канаде, при этом средняя запрашиваемая арендная плата снижается из года в год. Для многих аренда теперь предлагает большую гибкость и более низкие ежемесячные расходы, чем покупка жилья на нестабильном рынке. Однако на фоне пессимизма выделяется одно событие: базирующаяся в Монреале компания Jesta Group запустила план стоимостью 500 миллионов долларов по приобретению более 1000 квартир в Торонто. Институциональные инвесторы редко совершают агрессивные покупки, когда настроения на рынке сильны — они покупают, когда страх высок, предложение велико, а застройщики находятся под давлением. Этот шаг предполагает, что некоторые крупные игроки могут рассматривать сегодняшнюю слабость как завтрашнюю возможность. Главный вопрос: приближаемся ли мы к началу восстановления — или просто вступаем в следующую фазу перезагрузки канадского рынка жилья? _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧 info@thevancouverlife.com Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor   Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife   ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Задумываетесь, подходящее ли сейчас время для выставления вашего дома на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать за большие деньги 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Думаете о покупке дома? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide Группа агентов по недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости в eXp Realty Vancouver 🏆 Входит в 1% лучших членов Президентского клуба 2024/2025 🏆 Входит в 10% лучших членов Клуба Медальона с 2019 по 2025 год 🏆 Объем продаж более 500 000 000 долларов www.thevancouverlife.com _________________________________