Квартиры будут только дорожать/ Евгений Клабуков в Клубе Двинского

В новом выпуске говорим с Евгением Клабуковым, основателем сервиса аренды жилья «Арентифлай», о рынке недвижимости, который оказался в странной точке: покупать квартиры становится всё сложнее, нераспроданного жилья всё больше, но цены при этом почти не снижаются. Семейную ипотеку ужесточили, первоначальные взносы становятся неподъёмными для многих семей, а застройщики отвечают субсидированными ставками и рассрочками. Но за привлекательным платежом на первые годы может скрываться совсем другая стоимость кредита - и риск уже переносится с девелопера на покупателя. Главный вопрос выпуска - почему обычная рыночная логика перестала работать. Если спрос падает, цены должны идти вниз. Но проектное финансирование, эскроу-счета и залоговая стоимость квартир создают систему, в которой застройщику иногда выгоднее оставить жильё непроданным, чем сделать большой дисконт. В выпуске: – что изменилось в семейной ипотеке и насколько сильно это ударит по спросу – почему льготная ставка не всегда означает доступный ежемесячный платёж – кому вообще по силам первоначальный взнос в несколько миллионов рублей – как работают субсидированные ипотеки от застройщиков и где скрыт риск – почему рассрочка часто оказывается другой формой кредита – зачем девелоперам любой ценой наполнять эскроу-счета – почему при слабом спросе квартиры всё равно не дешевеют – как снижение цены жилья может ударить по залогам и банковскому финансированию – почему доля нераспроданного жилья выросла до 40–60%, а местами приближается к 70% – может ли рынок перейти от массовой продажи квартир к строительству жилья специально под аренду – почему долгосрочная аренда становится всё более естественной альтернативой покупке – что в итоге может произойти с нынешней моделью российского девелопмента ТАЙМКОДЫ 00:00 – Евгений Клобуков о состоянии рынка недвижимости 00:56 – Что изменилось в семейной ипотеке 03:02 – Льготная ставка только на 15 лет: где риск 07:40 – Насколько сильно упадёт спрос на семейную ипотеку 11:35 – Субсидированная ипотека от застройщика: как это работает 13:09 – Почему низкий платёж сегодня может стать проблемой завтра 17:21 – Рассрочки от застройщиков и скрытый кредит 19:38 – Почему при слабом спросе цены на квартиры не падают 21:59 – Как банки и залоговая стоимость удерживают цены 22:40 – Обратная сторона эскроу-счетов 25:19 – Нераспроданное жильё: от 40% до 70% фонда 28:01 – Для кого сегодня вообще доступна семейная ипотека 30:13 – Покупка или аренда: что выбирают люди 34:49 – Начнут ли застройщики строить жильё сразу под аренду 39:04 – Сколько ещё квартир можно построить и не продать #недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #новостройки #застройщики #эскроу #жилье #аренда #рынокнедвижимости #инвестиции #экономика #КлубДвинского Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Мы в MAX — https://max.ru/mayorthunder Мы в ТГ — https://t.me/dvinsky_invest