🔥Почему квартиры в Испании теряют в цене даже на растущем рынке?

Наша цель - купить неликвид! Работаем по всей Испании: +34666637566 Алексей, подробнее    • 🔴Услуги по недвижимости в Испании: съемка,...   Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг https://t.me/ispanskieinvesticiiyoutube Телеграм канал Испанские инвестиции https://t.me/ispanskieinvesticii Наши услуги: Арендные объекты и управление недвижимостью; Аукционные объекты; Жилые дома и квартиры (купля/продажа); Консультации по общим вопросам владения, аренды, организации инвестиционных доходов и т.д. Налоговые вопросы Можем снять для вас продающее или покупающее видео, чтобы объект можно было разместить на сайтах типа идеалисты. Таймкоды: 0:00 вступление 0:50 сан хавьер, домик у дороги 1:16 падение спроса на недвижимость 2:40 старый фонд 3:15 большие издержки на недвижимость 3:59 юридические проблемы 4:50 избыток новостроек 6:10 климат и экология 8:13 плохая ликвидность мелких городов 9:17 госрегулирование 10:05 неправильная цена покупки Квартира в Испании может потерять в цене по нескольким причинам — часть связана с рынком, часть с самим объектом и районом. Основные факторы: 1. Падение спроса на недвижимость • Рост ставок по ипотеке в Европе. • Снижение покупательной способности. • Меньше иностранных покупателей (британцы, немцы, россияне, скандинавы и т.д.). • Перегретый рынок после быстрого роста цен. 2. Проблемный район • Рост преступности. • Шум, миграционные проблемы, ухудшение инфраструктуры. • Закрытие школ, магазинов, транспорта. • Переизбыток туристического жилья. Даже в популярных местах некоторые районы дешевеют быстрее рынка. 3. Старый фонд В Испании много жилья 1960–1990-х годов: • плохая шумоизоляция; • отсутствие лифта; • высокая влажность; • старые коммуникации; • низкий энерго-класс. На фоне новых комплексов такие квартиры постепенно теряют привлекательность. 4. Большие коммунальные расходы • дорогая comunidad; • высокий IBI (налог); • дорогой ремонт фасада/лифта; • будущие обязательные энерго-модернизации. Покупатели начинают избегать объектов с постоянными расходами. 5. Юридические проблемы Очень важный момент в Испании: • нелегальная перепланировка; • проблемы с лицензией; • жильё не внесено корректно в реестр; • долги предыдущего владельца; • okupas (самозахваты); • туристическая лицензия может быть запрещена. Такие объекты могут резко потерять ликвидность. 6. Избыток новостроек Если рядом строят много новых урбанизаций: • старые квартиры становятся менее интересными; • арендаторы уходят в новые ЖК; • цены на вторичку давятся вниз. Это особенно заметно на побережье. 7. Климат и экология Для Испании это уже реальный фактор: • жара летом; • нехватка воды; • риск наводнений; • пожары; • эрозия побережья. Некоторые районы начинают восприниматься как менее комфортные для жизни. 8. Плохая ликвидность маленьких городов В условной туристической деревне квартира может: • долго продаваться; • сильно падать в кризис; • зависеть от сезона. В крупных городах ликвидность обычно выше. 9. Государственное регулирование Испания периодически вводит: • ограничения на туристическую аренду; • новые налоги; • ограничения для иностранцев в отдельных регионах. Если объект покупался “под Airbnb”, это особенно критично. 10. Неправильная цена покупки Самая частая причина. Если купить: • на пике рынка; • у моря с сильной переплатой; • в “модном” месте после хайпа, то потом цена может стоять годами или уйти вниз. При этом важно понимать: в Испании недвижимость часто рассматривают не как инструмент быстрого роста, а как: • сохранение капитала, • жизнь у моря, • доход от аренды, • защита от инфляции. Поэтому многое зависит от горизонта владения и конкретного региона. Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17): Квартира под посутку в Бенидорме — брать или нет?    • 🔥Квартира под посутку в Бенидорме — брать ...   Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~24000 евро в год Avenida Mallorca 5    • 🔴Купить квартиру в Бенидорме Испания для с...   Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~30000 евро в год, calle Ibiza 15    • 🔴Купить квартиру в Бенидорме Испания для с...   Популярные видео на канале: Услуги по недвижимости:    • 🔴Услуги по недвижимости в Испании: съемка,...   5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании    • 🔥5 мест, где не нужно покупать недвижимост...   Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?    • 🔥Почему этот дом в Мурсии так дешево стоит?   Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро    • ❌Квартира у моря в Испании за 50 000€ — в ...   Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы    • 🔥Плюсы и минусы жизни в Испании простыми с...   Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!    • 🔥Испания: почему застройщики не могут прод...   Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания    • ❌Как я нашел самую дешевую квартиру в Бени...   #недвижимостьвиспании #квартирависпании #испания