7 способов увеличить денежный поток от вашей недвижимости под сдачу

🏠 7 способов увеличить денежный поток от уже имеющейся у вас арендной недвижимости. Поговорите бесплатно с агентом из нашей команды, ориентированным на инвесторов: https://www.evernest.co/investor-frie... Спенсер Саттон и Адам Хобсон предлагают семь конкретных способов увеличить денежный поток от сдачи в аренду дома на одну семью, приносящий в среднем от 100 до 400 долларов в месяц. Они объясняют, почему оценки арендной платы от оптовых продавцов и агентов так часто завышены, как самостоятельно найти сравнительные данные на Zillow, вместо того чтобы доверять чужой таблице, и почему указанная в интернете сумма ваучера по программе Section 8 не всегда соответствует тому, что вы фактически получите. Они также расскажут о том, как оспорить оценку налога на недвижимость, как снизить уровень вакантных площадей за счет более длительного удержания хороших арендаторов, как получить дополнительный доход, например, за въезд или подачу заявки, и почему рефинансирование при снижении ставок является одним из самых эффективных способов увеличения денежного потока. Если вы уже владеете арендной недвижимостью и хотите увеличить денежный поток, а не просто видеть его на бумаге, этот эпизод для вас. ЧТО МЫ РАССМАТРИВАЕМ 0:00 Способ 1: Знайте свои реальные цифры (аренда, оценочная стоимость после ремонта, сравнительные данные) 7:56 Способ 2: Убедитесь, что ваша арендная плата соответствует рыночной ставке 11:55 Способ 3: Сократите вакантность, удерживая хороших арендаторов дольше 13:39 Способ 4: Предотвращайте мелкие проблемы с техническим обслуживанием 14:38 Способ 5: Оспаривайте свои налоги и пересматривайте фиксированные расходы 16:45 Способ 6: Добавляйте небольшие источники дохода там, где это имеет смысл 19:17 Способ 7: Сделайте правильный ремонт заранее, а затем рефинансируйте, когда ставки снизятся РАБОТАЙТЕ С НАМИ Купите свою следующую арендную недвижимость с агентом из нашей команды, ориентированным на инвесторов. Бесплатна консультация: https://www.evernest.co/investor-frie... Спросите Мэтью, бесплатный ИИ, обученный на основе более 460 эпизодов подкаста, более 130 статей и 15-летнего опыта владения и управления арендной недвижимостью основателя Evernest Мэтью Уитакера. Создан именно для вопросов, которые поднимаются в этом эпизоде. Реалистична ли эта оценка арендной платы? Стоит ли мне оспаривать оценку налога на недвижимость? Гарантирована ли сумма моего ваучера по программе Section 8? Без регистрации, бесплатно: https://askmatthew.ai/?ft_source=yout... Уже владеете арендной недвижимостью и устали от ее управления? Получите бесплатный анализ арендной платы и узнайте, за какую цену должны сдаваться ваши дома: https://www.evernest.co/free-rental-a... ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ИЗ ЭТОГО ВЫПУСКА В: Как увеличить денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости? О: Начните с проверки собственной арендной платы и сравнительных данных, вместо того чтобы доверять чужим цифрам, сократите вакантность, удерживая хороших арендаторов дольше, оспорьте оценку налога на недвижимость, добавьте небольшие дополнительные сборы там, где это уместно, и рефинансируйте ипотеку, когда ставки снизятся. Небольшие улучшения по нескольким из этих пунктов быстро суммируются. В: Почему оценка арендной платы от оптового продавца или агента часто неверна? О: Они часто берут сравнительные данные по более крупным, новым или лучше расположенным домам, которые на самом деле не сопоставимы, или завышают цену, чтобы сделка выглядела выгоднее. Всегда самостоятельно сравнивайте цены на аналогичные объекты на таких сайтах, как Zillow, и сравнивайте реальные дома, прежде чем доверять предлагаемой сумме арендной платы. В: Стоит ли доверять заявленной сумме по программе Section 8? О: Не всегда. Указанная сумма зависит от конкретного ваучера арендатора и местного жилищного управления, и может варьироваться в зависимости от муниципалитета. Подтвердите реальную сумму у людей, имеющих опыт работы с программой Section 8 в вашем конкретном районе, вместо того, чтобы полагаться на цифру, указанную на сайте. В: Стоит ли оспаривать оценку налога на недвижимость? О: Часто да. Если ваша оценочная стоимость значительно превышает то, что вы заплатили, или то, сколько стоят аналогичные дома, вы можете оспорить ее и потенциально снизить свой налоговый счет. Некоторые инвесторы даже нанимают специалиста для этого за часть сэкономленных средств. О ПРОГРАММЕ Программа Evernest Real Estate Investor предназначена для людей, которые владеют арендной недвижимостью или хотят ею владеть. Спенсер Саттон и Адам Хобсон разбирают покупку, финансирование, управление и масштабирование аренды частных домов и небольших многоквартирных домов, приводя реальные цифры...