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Vérifie si tes opérations sont vraiment rentables avec Cercle IA : https://lecerclemdb.com/cercle-ia-yt/ Découvrez une opération de division d'immeuble menée par deux marchands de biens expérimentés à Rambouillet (78). Paul et Matthieu vous dévoilent leur stratégie complète : achat d'un immeuble de 400 m² à 160k€, découpe en 7 lots (appartements, combles, locaux commerciaux), viabilisation pour 80k€, et revente à 990k€ en seulement 4–5 mois de portage. Vous verrez comment valoriser des surfaces non exploitées, sécuriser des investisseurs, négocier en succession, et gérer l'urbanisme en secteur ABF. 👉 Vous voulez réussir en Marchand de biens ? Rejoignez LE CERCLE MDB ⭕️ : https://lecerclemdb.com/candidater-yt/ 🔎 VIDÉOS À REGARDER ENSUITE : ✅ Comment financer ses premières opérations en Marchand de biens 🔗    • Comment financer TOUTES vos opérations fac...   ✅ Se payer 5000€/mois en tant que Marchand de biens : cas pratique 💰 🔗    • Se payer 5000€/mois en tant que Marchand d...   ✅ L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La mode du Marchand de biens ! 🔗    • L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La...   ➡️ Envie de comprendre les fondamentaux du Marchand de biens ? Téléchargez l'Ebook gratuit : https://lecerclemdb.com/ebook-yt/ 📩 Recevez nos conseils exclusifs chaque semaine : https://lecerclemdb.com/newsletter-yt/ “Le succès en Marchand de biens ne dépend pas de la chance, mais de la bonne méthode, exécution et des bonnes stratégies.” ___________________________________ 📷 Instagram 📷 :   / seb_le_cercle_mdb   👥 LinkedIn 👥 :   / le-cercle-mdb   ___________________________________ 📖 CHAPITRES 00:00 — Introduction : opération division d'immeuble à Rambouillet 02:30 — Visite de l'immeuble : 400 m², découpe en 7 lots 06:45 — Division des appartements : stratégie et viabilisation 13:20 — Combles et bâtiment arrière : valoriser les surfaces perdues 19:30 — Lots atypiques : duplex, jardinet, vente en l'état 22:40 — Les chiffres révélés : 160k€ → 990k€, marge de 230-260k€ 27:50 — Sourcing et négociation : de 845k€ à 560k€ 29:20 — Financement et urbanisme : autorisations ABF et portage 31:30 — Conclusion : création de valeur et chaîne gagnant-gagnant