1年で61室まで拡大した大家が、次の融資で止まりそうな理由

▶続編：自営業大家が1年で61室まで拡大できた理由    • 自営業大家が1年で61室まで拡大できた理由｜環境を変えたら買い進められた話   今回は、バランスサロンに入って1年で戸建て1戸から61室まで規模拡大した自営業大家・リツさんとの面談です。 滋賀銀行、L&F、AGビジネスサポートなどを活用し、属性が強くない中でも融資を使って買い進めた実例を解説します。 一方で、急拡大したことで空室率・自己資金・決算書・信金開拓などの課題も出てきました。 自営業者が不動産投資で融資を伸ばすには、現預金・純資産・稼ぐ力を銀行に見せられる決算書作りが重要です。 これから規模拡大したい会社員大家・自営業大家の方は、ぜひ参考にしてください。 目次 00:00 61室中27室稼働という衝撃の現状 00:35 今回は自営業大家リツさんとの面談 01:05 リツさんのプロフィール 02:09 サロン入会時の状況と決算書の課題 03:07 1年で61室まで増やした流れ 04:10 滋賀銀行で1棟目を購入 05:11 法人でL&Fを使った購入事例 06:13 共同担保を使って融資を伸ばす方法 07:14 現金購入した長野戸建て 08:17 役員報酬を上げて融資枠を伸ばした話 09:20 AGビジネスサポートで法人購入 10:02 34室の高利回り物件を購入 10:58 自営業者がノンバンクから攻める戦い方 12:01 61室中27室稼働という空室課題 13:06 空室を埋めるためにやるべきこと 14:16 ライバル物件より有利な募集条件を作る 15:26 まずは空室対策と信金開拓を優先 16:29 家賃3万円以下の物件の注意点 17:34 資産を入れ替える出口戦略 18:35 不動産投資は残債を減らすゲーム 19:40 自営業者は決算書を磨くことが最重要 20:47 現金を復活させる4つの方法 21:49 賃貸売上3000万・5000万で止まる理由 22:51 リツさん面談後の感想 23:57 自営業でもここまで拡大できる実例 25:03 バランス面談で事例が集まる強み ━━━━━━━━━━━━━━━ 【無料コミュニティはこちら】 3,400名が参加 誰でも入れる無料の大家さんコミュニティ、匿名参加OK！ ━━━━━━━━━━━━━━━ オープンチャット「関東大家の交流会目指せ5年で賃貸売上1,000万　オープンチャット」 https://line.me/ti/g2/z1uktVS9lPRRbNz... ━━━━━━━━━━━━━━━ 【BSB！バランス大家質問箱】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://forms.gle/MuRLVxwMeZmxavWDA サクッと10分で説明してますので、 1.5倍速で毎日耳に入れておきましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【バランス大家って何者？】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://lit.link/baransu ━━━━━━━━━━━━━━━ 【月額制オンラインサロンはこちら】 970名が参加する月額制オンラインサロン ━━━━━━━━━━━━━━━ バランス大家サロンってなに？ https://balance-oya.com/lp1/ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【ご質問・ご相談はこちら】 ━━━━━━━━━━━━━━━ ご質問がある方は下記オープンチャットから受付しております。 お気軽にご参加ください！ ノートにお申し込みリンクがあるのでいつでもお申し込み可能！ オープンチャット「内容説明バランス大家サロン（BOS）バランス大家ビジネス（BOB）」 https://line.me/ti/g2/wF3DlfhKYZfwKsc... みなさ〜ん！バランス取れてますか！ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【メルマガのご登録はこちら！】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://17auto.biz/barance-oya/regist... 高評価・チャンネル登録よろしくお願いします！ コメントも全部見ていますので、ぜひ気軽に書いてください！ #不動産融資 #融資 #不動産投資