낚시·섬 여행을 위한 작지만 큰 바다뷰 시골집이 2700만원!

통영 바다 도보권 51평 시골집 경매! 3차 최저가 2,735만 원, 낚시·섬 여행을 위한 작은 베이스캠프 안녕하세요. 여러분의 인생 부동산입니다. 바다 가까운 통영에서 부담을 낮춰 작은 시골집을 마련하고 싶으신 분이라면 오늘 소개해 드릴 경매 물건을 눈여겨보셔도 좋겠습니다. 경상남도 통영시 도산면 저산리에 자리한 단층 시골집으로, 주택에서 통영 앞바다까지 약 250m 거리입니다. 사량도로 향하는 여객선이 출항하는 가오치항도 약 1km 거리에 있어 낚시와 섬 여행을 즐기는 분들에게 관심을 끌 만한 입지입니다. 이번 물건은 2026년 10월 19일 진행된 2차 경매에서 유찰되면서 현재 3차 최저가 2,735만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 49% 수준입니다. 다만 가격이 저렴하다고 해서 무조건 좋은 물건은 아닙니다. 1945년경 지어진 노후주택인 데다 차량 진입이 어렵다는 점도 확인해야 합니다. 오늘은 입지와 가격뿐 아니라 실제 활용할 때 살펴봐야 할 부분까지 솔직하게 짚어보겠습니다. 1. 경매 기본 정보 소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산리 202 도로명주소: 경상남도 통영시 도산면 저산동촌길 40 사건번호: 2025타경22407 관할법원: 창원지방법원 통영지원 매각기일: 2026년 11월 30일, 3차 감정가격: 55,823,900원 3차 최저매각가격: 27,354,000원 감정가 대비: 약 49% 입찰보증금: 2,735,400원 매각범위: 토지와 건물 일괄매각 2. 위치와 주변 입지 이번 주택은 통영시 도산면 저산리의 조용한 농촌마을에 자리하고 있습니다. 통영 앞바다: 약 250m 가오치항: 약 1km 도산면 소재지: 약 7km 통영IC 및 이마트: 약 12km 통영 시내: 약 15km 3. 부동산 상세 정보 토지면적: 169㎡(약 51.1평) 지목: 대 건물 및 부속시설 면적: 총 51.1㎡(약 15.5평) 본채: 38.5㎡(약 11.65평) 화장실 및 보일러실: 8.6㎡(약 2.6평) 창고: 4㎡(약 1.2평) 별도 차양시설: 약 12.6㎡(약 3.8평) 건물구조: 목조 단층주택 사용승인: 1945년경 방향: 남향 용도지역: 계획관리지역 지구: 자연취락지구 기타 규제: 가축사육제한구역 매각범위: 토지와 건물 일괄매각 4. 권리분석 제공된 경매 자료상 임차인 없이 소유자가 점유 중인 것으로 조사되었으며, 등기부상 선순위 권리는 낙찰로 소멸하는 것으로 파악됩니다. 5. 이 집의 장점과 살펴볼 점 장점 첫째, 3차 최저가 약 2,735만 원이라는 가격입니다. 감정가 약 5,582만 원에서 두 차례 유찰을 거치며 최저가격이 약 49% 수준까지 내려왔습니다. 취득 후 수리비와 부대비용을 별도로 고려하더라도 초기 매입가격을 중요하게 생각하는 분에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 둘째, 바다와 가오치항을 가까이에서 이용할 수 있다는 점입니다. 바닷가 산책과 낚시, 사량도 여행을 즐기는 분이라면 주말마다 이용하는 작은 거점으로 생각해 볼 수 있습니다. 셋째, 계획관리지역·자연취락지구에 위치한 소규모 대지라는 점입니다. 기존 주택을 보수해 활용하는 방향을 우선 검토할 수 있지만, 증축이나 신축 등 구체적인 계획이 있다면 관련 규정과 인허가 가능성을 별도로 확인해야 합니다. 살펴볼 점 첫째, 1945년경 지어진 노후주택이라는 점입니다. 외관만 보고 수리 여부를 판단하기보다는 지붕과 목재 구조, 기초, 벽체, 전기·수도·배수시설, 보일러 상태 등을 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 경우에 따라 수리비가 매입가격에 상당한 부담을 더할 수 있습니다. 둘째, 차량 진입이 어렵다는 점입니다. 짐을 옮기거나 건축자재를 들여오고, 향후 수리공사를 진행할 때 불편이 발생할 수 있습니다. 차량을 어디까지 접근시킬 수 있는지, 실제 보행 동선과 도로 이용 관계는 어떤지 현장에서 확인하는 것이 좋겠습니다. 셋째, 실제 바다 조망과 주택 주변 환경을 직접 확인해야 한다는 점입니다. 마당에서 먼바다가 보이는 정도와 계절별 시야, 주변 건물과 수목의 영향 등을 현장에서 확인해야 합니다. 넷째, 낙찰가격 외에 들어가는 비용을 함께 계산해야 한다는 점입니다. 취득 관련 세금과 법무비용, 수리비, 폐기물 처리비 등이 추가될 수 있으므로 입찰 전 총투입비용을 예상해 보는 것이 중요합니다. 오늘 소개해 드린 통영 도산면 저산리 시골집은 토지 약 51평, 건물 및 부속시설 약 15.5평 규모의 소형 주택입니다. 10월 19일 2차 경매에서 유찰되면서 11월 30일 3차 경매의 최저매각가격은 2,735만원으로 낮아졌습니다. 바다까지 약 250m, 가오치항까지 약 1km라는 입지는 분명 눈여겨볼 만합니다. 하지만 오래된 목조주택이라는 점과 차량 진입의 어려움은 반드시 함께 고려해야 합니다. 저렴한 가격만 보고 접근하기보다는 실제 수리비와 접근성, 점유관계, 향후 활용 가능성까지 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다. 부동산은 가격만큼이나 나에게 맞는 물건인지 판단하는 과정이 중요합니다. 인생부동산은 장점은 장점대로, 주의할 부분은 주의할 부분대로 솔직하게 전달해 드리겠습니다. 매수신청(입찰) 대리 안내 인생부동산은 법원에 등록된 매수신청대리 중개사무소로, 관련 법령과 등록 범위에 따라 경매 매수신청대리 업무를 수행하고 있습니다. 경매가 처음인 분들도 물건의 권리관계와 점유 상황, 입찰가격, 예상 수리비와 활용 방향을 충분히 검토한 후 입찰 여부를 결정하실 수 있도록 상담을 진행합니다. 사전 상담부터 권리분석, 입찰전략 수립, 입찰 진행, 낙찰 후 등기 및 활용 방향까지 의뢰인의 상황에 맞춰 안내해 드립니다. 인생부동산중개사무소 소장: 김동규 주소: 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동 111호 중개사무소 등록번호: 48170-2017-00153 문의: 010-4892-0050 #통영부동산 #통영시골집 #시골집경매 #촌집경매 #전원주택경매 #시골집매매 #전원주택 #바닷가시골집 #바다근처주택 #저가주택 #법원경매 #부동산경매 #경매물건 #경매정보 #통영여행