Стоит ли использовать HELOC для покупки недвижимости под сдачу?

Стоит ли использовать кредитную линию под залог недвижимости (HELOC) для покупки арендной недвижимости? Преимущества и реальные риски. Поговорите бесплатно с агентом из нашей команды, ориентированным на инвесторов: https://www.evernest.co/investor-frie... Спенсер Саттон и Адам Хобсон подробно рассказывают, как инвесторы используют HELOC (кредитную линию под залог недвижимости) для покупки арендной недвижимости. Они объясняют, как работает HELOC, какие процентные ставки и расходы на закрытие сделки, а также почему платежи только процентами и быстрый доступ к наличным помогают заключать выгодные сделки. Они показывают процесс покупки дома за 100 000 долларов, который после ремонта на 20 000–30 000 долларов стоит около 180 000 долларов, затем рефинансирования для погашения HELOC и повторения процесса. Они также сравнивают кредитные линии под залог недвижимости (HELOC) с займами под залог недвижимости и частными кредиторами, а также объясняют, почему начинающим инвесторам следует быть осторожными. Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, и вы задаетесь вопросом, стоит ли использовать его для покупки следующего объекта недвижимости для сдачи в аренду, этот эпизод для вас. ЧТО МЫ ОБСУЖДАЕМ 0:00 Почему кредитная линия под залог недвижимости может помочь вам быстро совершить сделку 4:11 Что такое кредитная линия под залог недвижимости и как она работает 5:51 Ставки, платежи и расходы по закрытию сделки по кредитной линии под залог недвижимости 8:32 Использование кредитной линии под залог недвижимости для покупки и ремонта объекта недвижимости для сдачи в аренду 11:41 Рефинансирование, погашение кредитной линии под залог недвижимости и повторение 15:01 Кредитная линия под залог недвижимости против займов под залог недвижимости и частных кредиторов 18:25 Почему начинающим инвесторам следует быть осторожными 21:41 Откладывайте деньги на крупный ремонт 25:51 Какой размер долга — это слишком много СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ Купите свой следующий объект недвижимости для сдачи в аренду с помощью агента, ориентированного на инвесторов, из нашей команды. Бесплатная консультация: https://www.evernest.co/investor-frie... Спросите Мэтью, бесплатного ИИ, обученного на основе более чем 460 эпизодов подкаста, более 130 статей и 15-летнего опыта владения и управления арендной недвижимостью основателя Evernest Мэтью Уитакера. Стоит ли использовать собственный капитал в недвижимости для этой сделки? Кредитная линия под залог недвижимости или займ под залог недвижимости? Сколько средств следует держать в резерве? Без регистрации, бесплатно: https://askmatthew.ai/?ft_source=yout... Уже владеете арендной недвижимостью и устали от ее управления? Получите бесплатный анализ арендной платы и узнайте, за какую цену следует сдавать ваши дома: https://www.evernest.co/free-rental-a... ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ИЗ ЭТОГО ВЫПУСКА В: Можно ли использовать кредитную линию под залог недвижимости (HELOC) для покупки арендной недвижимости? О: Да. Кредитная линия под залог недвижимости (HELOC) позволяет вам взять кредит под залог уже имеющегося у вас дома, поэтому вы можете купить недвижимость за наличные, быстро закрыть сделку, а затем рефинансировать ее в банке. После рефинансирования вы погашаете кредитную линию и можете использовать ее снова. В: Каковы плюсы и минусы использования кредитной линии под залог недвижимости (HELOC) для инвестиций в недвижимость? О: Плюс в скорости. Вы можете делать предложения за наличные, закрывать сделку примерно за неделю и платить проценты только за то, что используете. Минус в том, что ваш дом является залогом по кредиту. Если ремонт выходит за рамки бюджета или рефинансирование невозможно, вы можете получить кредитную линию под залог недвижимости (HELOC) с максимальным лимитом и недостроенным домом. В: HELOC лучше, чем кредит под залог недвижимости? О: Обычно дешевле, поскольку кредиторы, предоставляющие кредиты под залог недвижимости, взимают более высокие ставки и первоначальные взносы. Но не у всех достаточно собственного капитала, чтобы соответствовать требованиям. Для первой сделки по перепродаже недвижимости кредит под залог недвижимости может быть лучшим вариантом, поскольку опытный кредитор также проверит, насколько ваши расчеты обоснованы. В: Сколько наличных денег мне следует держать в резерве как арендодателю? О: Достаточно, чтобы покрыть крупный ремонт или период простоя, не паникуя. Один инвестор, которого знают Спенсер и Адам, купил 10 домов, и за несколько месяцев съехали три или четыре арендатора. Планируйте ремонт крыши, системы отопления и кондиционирования, а также смену арендаторов заранее. О ПРОГРАММЕ Программа Evernest Real Estate Investor предназначена для людей...