🏡 В продаже ДОМ 🦯84 м² 🦯15 соток 🦯ГАЗ🦯ВОДА 🦯4 650 000 ₽🦯ст. Новоминская🦯89245404992 Виктор🌴

Количество комнат: 4 Площадь дома: 84 м² Площадь участка: 15 соток Этажей в доме: 1 Категория земель: ЛПХ Год постройки: 2001 Материал стен: кирпич Санузел: в доме Ремонт: косметический Электричество: есть Отопление: газовое Водоснабжение: центральное Газ: в доме Канализация: есть Парковка: навес для авто Транспортная доступность: отсыпная дорога, остановка общественного транспорта, железнодорожная станция, автостанция Инфраструктура: детская школа искусств; детские сады; общеобразовательные организации; поликлиники (детская и взрослая); филиал МФЦ; Дворец культуры; Дворец спорта (с крытым бассейном); стадион; парки; летний оздоровительный лагерь «Факел»; краеведческий музей; Дворец торжественных обрядов; объекты торговли (сетевые магазины и частные точки); предприятия и организации (племзаводы, элеватор, консервное предприятие, другие производства); пункты связи и интернет-провайдеры; церковь Покрова Пресвятой Богородицы. Местоположение: станица Новоминская Каневской район Краснодарский край 🏡 Дом 84 м² на 15 сотках в станице Новоминская — вариант «заезжай и живи»! ✨ Прочный дом из силикатного кирпича (2001 г. постройки) с высокими потолками 2,8 м — в комнатах просторно и светло. Широкие окна дают много естественного света: часть окон — металлопластиковые, часть — деревянные. 🧱 Надёжная конструкция: есть цоколь и отмостка, кровля из шифера, два входа — удобно организовать отдельные зоны. 🔥 Автономное отопление: в отдельной котельной (4,7 м²) стоит газовый напольный котёл, трубы проложены в два ряда — тепло даже в мороз. Плюс новый газовый водонагреватель — горячая вода без перебоев. 💧 Все коммуникации подведены: газ, электричество, центральный водопровод (недавно обновлён), оптоволокно по улице. Две переливные канализации. 🏠 Планировка продуманная: • Кухня 13,5 м² с фартуком из кафельной плитки — удобно готовить и принимать гостей. • Холл 11,6 м² — дополнительная общая зона. • Совмещённый санузел с полной облицовкой кафелем — практично и легко убирать. • 4 изолированные комнаты: 9,7 м², 10,1 м², 17,6 м², 10,5 м² — хватит места для всей семьи. 📦 Глубокий сухой кирпичный подвал — забетонированный пол, стеллажи, электричество. Отлично подойдёт для хранения заготовок. 🌿 Участок 15 соток ровный, правильной формы, ширина фасада — около 30 м. Территория облагорожена, двор ухоженный. По фасаду — забор из профлиста с распашными воротами. 🚗 Во дворе — навес для авто с металлической конструкцией и шиферной кровлей. ☀️ Летняя кухня (веранда + кухня + комната, потолки 2,2 м) — официально подведён газ, есть электричество и отопление на газовых форсунках. Требует ремонта, но основа и коммуникации уже на месте — можно доделать под свой вкус. 🌳 На участке растут орех, ель, сирень, виноград, абрикос, ежевика, яблоня, айва, груша, жердель — летом свои фрукты и ягоды, весной — красота и аромат. Есть вывод центральной воды на улицу — удобно поливать сад. 🏘 Расположение: отсыпная дорога до участка, до асфальта — всего 200 м. Соседи дружелюбные — спокойно и по-соседски уютно. 📄 Документы проверены и готовы к сделке. Подходит под все виды расчёта, возможна удалённая покупка. Дом зимой отапливается, сейчас никто не проживает — состояние стабильное. 💬 Хотите узнать больше или договориться о просмотре? Свяжитесь с нами по телефону, в МАХ или WhatsApp: 📞 +7 (924) 540‑49‑92 Виктор Саликов СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 4 650 000 рублей. ❤️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! 🤝 Почему стоит выбрать именно нас: • Полное юридическое и практическое сопровождение при покупке и оформлении — мы возьмём на себя все сложности и бюрократические моменты. • Предпродажная и профессиональная оценка недвижимости перед покупкой — поможем убедиться в выгодности сделки. • Всегда встретим вас и разместим в нашем гостевом доме — если вы приезжаете издалека, мы позаботимся о вашем комфорте. 📩 Предложения и вопросы отправляйте в директ: +7 (924) 540‑49‑92 или на почту:salikovviktor8@gmail.com 📌 Чтобы не потерять это предложение, подпишитесь на все наши социальные сети: ✅ Ссылка на канал в МАХ: https://max.ru/join/8hGZ1BkFEqajSpyCA... ✅ Ссылка на «Актуальную недвижимость» в МАХ: https://max.ru/channel_salikov_v ✈️ Телеграм‑канал: https://t.me/+89E8kg6shT83MWZi 📌 Дзен: https://dzen.ru/id/621ba650384a5445f2... 🎬 YouTube:    / @viktorsalikov   📺 Rutube: https://rutube.ru/video/49b326128f298... 🆔 VK: https://vk.com/salikovviktor 👥 Одноклассники: https://ok.ru/group/64264388346085 📷 Instagram: https://www.instagram.com/viktorsalik... 🗣️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?... ℹ️ На жвачку карта ymoney: 5106 2111 0127 6645 номер счёта ymoney: 4100115675750825 Карта Тинькофф: 2200 7004 3682 5128