Рынок недвижимости Ванкувера продолжает пробивать дно

Спад на рынке недвижимости Ванкувера — это не просто падение цен. Рекордно низкие объемы сделок начинают менять всю жилищную отрасль, от застройщиков и маркетологов, занимающихся предварительной продажей, до заемщиков ипотечных заемщиков и будущего предложения жилья. Нигде этот сдвиг не проявляется так драматично, как на некогда доминирующем рынке предварительной продажи в Большом Ванкувере. На пике в 2021 году было продано более 19 000 новых квартир. К 2025 году продажи упали ниже 3000, а с начала года в 2026 году — ниже 500. Еще более поразительным является обвал числа новых проектов. В июле 2021 года было выставлено на предварительную продажу 1426 квартир. В июле 2026 года было продано всего 42, что составляет ошеломляющее падение на 97%. Последствия распространяются по всей строительной отрасли. Проекты оказались в состоянии банкротства, застройщики исчезли, покупатели столкнулись с судебными исками после попыток расторгнуть контракты, а индустрия предпродажного маркетинга в Ванкувере вынуждена перестраиваться. MLA Canada резко сократила штат, Magnum Projects уволила примерно 40% своих сотрудников, Rennie сократила персонал, одновременно расширив свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости, а другие фирмы полностью ушли из этого бизнеса. Проблема с недостаточным количеством готовых объектов недвижимости не менее значительна. По оценкам, в Ванкувере насчитывается около 4,6 миллиарда долларов непроданных готовых домов. Однако с начала года продано всего 495 квартир, построенных год назад или позже, что составляет примерно 400 миллионов долларов сделок. При нынешних темпах продаж около 44 миллионов долларов в месяц это теоретически составляет более 100 месяцев, или почти 9 лет, непроданных объектов недвижимости. Для покупателей это создает то, чего в значительной степени не было в предыдущем цикле: кредитное плечо. Но под поверхностью происходит еще один важный сдвиг. В масштабах всей страны наблюдается снижение количества новых предложений жилья: в Британской Колумбии этот показатель снизился примерно на 13% в годовом исчислении, а в Онтарио — почти на 11%. Активный рынок жилья в обеих провинциях также сократился примерно на 5% по сравнению с прошлым годом. Предложение остается высоким, но динамика цен имеет значение. Исторически снижение предложения было одним из условий, необходимых для стабилизации цен. Эта тенденция усиливается резким замедлением темпов строительства. Количество завершенных проектов нового жилья упало до уровня, наблюдавшегося примерно в 2002 году, а количество начатых проектов без учета арендного жилья снизилось до уровня 1990 года. Таким образом, сегодняшняя слабая экономическая ситуация в сфере развития может привести к значительному сокращению предложения жилья через несколько лет. Ипотечный рынок также переживает трансформацию. Ставка по однодневным кредитам Банка Канады оставалась стабильной на протяжении всего 2026 года, и заемщики все чаще выбирают ипотеку с плавающей ставкой. Сейчас ипотека с плавающей ставкой составляет рекордные 36% рынка, в то время как ипотека с фиксированной ставкой упала до 20%. Однако заемщики, продлевающие ипотеку, по-прежнему испытывают значительное финансовое давление. Канадцы, у которых истекает пятилетний срок ипотечного кредита, в среднем сталкиваются с увеличением ежемесячных платежей по ипотеке на 24%. Остатки по кредитным линиям под залог недвижимости (HELOC) выросли на 14% в годовом исчислении, а личные депозиты на сберегательных счетах впервые с 2013 года стали отрицательными. Рынок аренды представляет собой еще одно долгосрочное противоречие. По прогнозам, к 2036 году Онтарио столкнется с дефицитом арендного жилья в 121 000 единиц, несмотря на рекордное строительство специализированного арендного жилья. Инвесторы в кондоминиумы обеспечили 58% нового арендного жилья в Онтарио за предыдущее десятилетие, но, по прогнозам, их вклад сократится до всего лишь 9% в течение следующих десяти лет. Общая нить – это задержка. Слабые продажи сегодня означают меньшее количество запусков проектов. Меньшее количество запусков означает меньшее количество завершенных проектов. Застройщики, которые сегодня сокращают объемы продаж, могут создать дефицит через несколько лет. Для покупателей это может быть одна из самых благоприятных переговорных сред за последние годы. Для продавцов ожидание возвращения условий 2021 года влечет за собой все более ощутимые издержки. Рынок недвижимости Ванкувера продолжает демонстрировать новые минимумы, но под этими цифрами, возможно, уже закладываются основы следующего рыночного цикла. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧 info@thevancouverlife.com Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor   Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife   ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Задумываетесь, подходящее ли сейчас время для выставления вашего дома на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам прода...